Судебная практика

Решение от 2011-03-09 №А32-26819/2010. По делу А32-26819/2010. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Решение Дело № А32-26819/2010

10 марта 2011г. г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2011г.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2011г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе

Судьи Миргородской О.П. При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семененко Н.В.

проведя судебное заседание по иску

Администрации Советского сельского поселения Новокубанского района ИНН 2343017892, ст. Советская

к ООО «Комплекс» ИНН 2343017123, ст. Советская

о взыскании 510 810 руб. 20 коп.

при участии:

представители сторон не явились.

Установил:

Администрация Советского сельского поселения Новокубанского района ст. Советская обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Комплекс» ст. Советская о взыскании 486 884 руб.36 коп., в т.ч. 128 234 руб.70 коп. долга по договору аренды от 10.01.2008г. и 4 769 руб. 26 коп. процентов по ст.395 ГК РФ, 342 295 руб.60 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 09.06.2009г. №3 и 11 584 руб.80 коп. процентов по ст.395 ГК РФ.



Истец и ответчик, извещенные о месте и времени рассмотрения спора в порядке ст. 123 АПК РФ, представителя не направили, исковые требования не оспорили, отзыв на иск не представил.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиком не исполнялось обязательство по оплате арендной платы по договорам от 10.01.2008г., 09 июня 2009г., согласно которого ответчик принял обязательства вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд Установил, что между Администрации Советского сельского поселения Новокубанского района ст. Советская и ООО «Комплекс» ст. Советская заключены договоры аренды муниципального имущественного комплекса.

Перечень имущества сдаваемого в аренду содержится в Приложениях №№ 1; 2; 3 дополнительного Соглашения к данному договору от 21 апреля 2008 года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.2. договора за переданное в аренду имущество арендатор уплачивает годовую арендную плату в размере 10% от остаточной стоимости имущества, которая согласно пункту 1.2. выше указанного дополнительного соглашения составляет 1 065 395 рублей 45 коп.

Годовая арендная плата составляет 106 539 рублей 50 коп.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата уплачивается арендатором в размере 1/11 доли годовой арендной платы ежемесячно не позднее 20 числа, что составляет 9 685 рублей 40 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора дата подписания арендатором акта приема-передачи является датой, с которой подлежат начислению арендные платежи.

На основании дополнительного соглашения от 21 апреля 2008 года сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества от 1 мая 2008 года.

Срок данного договора был продлен дополнительным соглашением от 5 декабря 2008 года с 10 декабря 2008 года до 9 марта 2009 года и дополнительным соглашением от 17 марта 2009 года с 9 марта 2009 года до 8 июня 2009 года включительно.

Условиями договора дополненного соглашениями сторон, период арендных отношений, за который необходимо вносить арендную плату определен с 1 мая 2008 года по 8 июня 2009 года включительно.



ООО «Комплекс», при соблюдении условий договора аренды с 1 мая 2008 года не позднее 20 числа оплачиваемого месяца должно было перечислять на указанные в пункте 5.3 договора реквизиты 9685 рублей 40 коп. арендной платы за пользование муниципальным имуществом являющимся предметом договора.

Арендная плата ООО «Комплекс» не производилась, доказательств обратного ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, общая сумма задолженности за указанный период аренды муниципального имущества составила 128 492 рубля 90 коп.

Кроме того, истцом заявлено требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 769, 26 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с указаниями ЦРБ от 31 мая 2010 года №2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 8 октября 1998 г №13/14 (с изменениями от 4 декабря 2000 года) «О практике применения положений Гражданского кодекса российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В случае, если за просрочку платежа или возврата долга законом или договором не установлены штраф, неустойка или пени, то рассчитываются проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ по формуле для расчета указанных процентов:

Р = S : N х М х U, где Р - сумма процентов, подлежащая уплате; S - сумма долга;

N - средняя величина для обозначения количества дней в году;

М - количество дней просрочки платежа;

U - учетная ставка Банка России.

Таким образом, сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств ООО «Комплекс» составляет: 4 769 руб. 26 коп.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что он является арифметически и методологически правильным, в силу чего подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 342 598 руб. по договору аренды муниципального имущества от 9 июня 2009 года №3.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения конкурса по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества (имущественный комплекс) между администрацией Советского сельского поселения Новокубанского района и ООО «Комплекс» заключен договор аренды муниципального имущества от 9 июня 2009 года №3.

Согласно, пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 9 июня 2009 года по 8 мая 2010 года (11 месяцев).

Пункт 2.3 договора предусматривает, что если за один месяц до окончания действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, последний автоматически продлевается на следующий период на тот же срок и на тех же условиях.

В этой связи в виду проведения нового конкурса, руководству ООО «Комплекс» было объявлено о прекращении арендных отношений.

В соответствии с п. 5.3.8. обязанностью арендатора при прекращении настоящего договора является необходимость вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

В виду того, что данное имущество имеет сложный состав и представляет собой систему приборов и механизмов, предназначенных для подъема из скважин, очистки и транспортировки питьевой воды, а снабжение электроэнергией всего этого комплекса обеспечивалось третьими лицами, с которыми у арендатора имелись договорные отношения, возвращение его арендодателю вышло за рамки первоначальных условий договора.

Сторонами подписан акт приема передачи муниципального имущества 4 пункт, которого гласит, что стороны признают 1 июля 2010 года днем окончания арендных отношений являющихся предметом договора аренды муниципального имущества от 9 июня 2009 года №3. (копия прилагается).

Таким образом, фактический период арендных отношений между администрацией Советского сельского поселения и ООО «Комплекс» по договору аренды муниципального имущества от 9 июня 2009 года №3 определен сторонами с 9 июня 2009 года по 1 июля 2010 года. В соответствии с п. 4.2 данного договора арендодатель оплачивает арендатору арендную плату 360564 рубля в год, соответственно 30 047 рублей в месяц.

Согласно п.4.3 договора оплата аренды должна производится за каждый месяц вперед до 20-го числа текущего месяца.

С 9 июня 2009 года по 8 июня 2010 года (один год) арендная плата соответственно составляет 360 564 рубля, арендная плата за оставшиеся 22 дня июня месяца 2010 года составляет 22034 рубля.

В виду того, что за весь указанный период арендных отношений ООО «Комплекс» перечислило администрации поселения всего 40000 рублей общая сумма задолженности по договору №3 от 9 июля 2009 года на 1 июля 2010 года - день окончания арендных отношений составляет 342598 рублей.

Согласно п. 1.6. договора аренды при неуплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня месяца, указанного в п. 4.5. договора.

Однако пункт 4.5 договора не содержит исходных календарных дат, что свидетельствует о технической ошибке при составления договора и следовательно расчет пени произвести не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что он является арифметически и методологически правильным, в силу чего подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств подлежит удовлетворению в размере 11 584 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возложить на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Комплекс» ИНН 2343017123, ст. Советская в пользу Администрации Советского сельского поселения Новокубанского района ИНН 2343017892, ст. Советская 486 884 руб.36 коп., из которых 128 234 руб.70 коп. задолженность по арендной по договору аренды от 10.01.2008г. и 4 769 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 342 295 руб.60 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 09.06.2009г. №3 и 11 584 руб.80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО «Комплекс» ИНН 2343017123, ст. Советская в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 737 руб. 68 коп.

Данное Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законе порядке.

Судья О.П.Миргородская