Судебная практика

Решение от 22 ноября 2007 года № А71-7823/2007. По делу А71-7823/2007. Удмуртская Республика.

Решение

г. Ижевск Дело № А71-7823/2007

22 ноября 2007 г. Г16

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2007 г.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2007 г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Козленко В.Н., протокол судебного заседания вел судья Козленко В.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск

к ООО «ВВТ», г. Ижевск

о взыскании 151826 руб. 83 коп. долга и процентов,

В судебном заседании присутствовали:

от истца: Толстикова О.А. – дов. № 26 от 26.12.2006г.

от ответчика: Бессольцева М.М. – дов. № 3 от 29.10.2007г.

Установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд УР с иском к ООО «ВВТ», г. Ижевск о взыскании 120331 руб. 68 коп. долга и процентов за пользование денежными средствами в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды № 12349 от 02.12.2005г.

Определением суда от 16.10.2007г. по ходатайству истца размер исковых требований увеличен до суммы 151826 руб. 83 коп., в том числе 142658 руб. 92 коп. долг и 9167 руб. 91 коп. проценты за пользование денежными средствами по состоянию на 15.10.2007г.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании.

Истец заявил письменное ходатайство об уточнении размера исковых требований: в части взыскания задолженности уменьшил размер исковых требований до суммы 116281 руб. 17 коп. (долг за 3,4 квартал 2006г., 1-4 квартал 2007г.- по 08.10.2007г.), в части процентов за пользование денежными средствами увеличил до суммы 9784 руб. 32 коп. (по состоянию на 15.11.2007г.)

Судом данное ходатайство истца рассмотрено и в силу ст.ст. 41, 49 АПК РФ удовлетворено. Цена иска составила 126065 руб. 49 коп., в том числе 116281 руб. 17 коп. долг и 9784 руб. 32 коп. проценты за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

По договору субаренды № 12349 от 02.12.2005г. ООО «Гейзер», являющееся арендатором по договору аренды № 5594 от 16.04.1999г., передало ответчику в субаренду нежилое помещение общей площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 24 для использования в целях торговли вино-водочными изделиями. Договор субаренды был согласован с истцом. Помещение передано по акут приема-передачи от 01.01.2006г. Срок действия договора с 01.01.2006г. по 25.12.2006г. Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды. Пунктом 3.2. договора субаренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа текущего квартала: 70% квартальной суммы арендной платы субарендатор (ответчик) уплачивает арендодателю (истцу). С учетом изменений базовой ставки арендной платы (о чем ответчик был уведомлен) задолженность ответчика по арендной плате составила: 116281 руб. 17 коп., в том числе за 3,4 кварталы 2006г., 1-4 кварталы 2007г. по 08.10.2007г. (до даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение от истца к ООО «Атолл») включительно. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно расчету истца (по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% в год) размер процентов, подлежащих уплате ответчиком, по состоянию на 15.11.2007г. составил 9784 руб. 32 коп.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменный отзыв, считает исковые требования необоснованными, исходя из следующего:

Истцом применен п. 2 ст. 621 ГК РФ. Данная норма устанавливает специальный способ заключения договора аренды, который можно использовать только при сохранении у его участников экономической заинтересованности в арендных отношениях к моменту окончания договора аренды на тех же условиях. Заключение договора на этих условиях именуется его возобновлением, поскольку предполагает сохранение на новый срок арендных отношений на тех же условиях. Если таким способом возобновляется договор субаренды № 12349 от 02.12.2005г., заключенный между истцом и ответчиком, то трудно выполнить общее требование о его госрегистрации, поскольку нет письменной формы договора, что противоречит ст. 609 ГК РФ. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих данный факт, что свидетельствует о том, что окончание срока действия договора № 12349 от 02.12.2005г. повлекло прекращение обязательств между истцом и ответчиком по договору. Кроме того, в соответствии со ст. 608 ГК РФ «право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику». Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на нежилое помещение в период с 28.08.2007г. Истец данное нежилое помещение продал ООО «Атол», о чем свидетельствует договор купли-продажи недвижимого имущества № 656 от 28.08.2007г., а также свидетельство о государственной регистрации права от 09.10.2007г.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Комитетом по управлению имуществом (правопредшественник истца) и ООО «Гейзер» был заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 5594 от 16.04.1999г., по условиям которого ООО «Гейзер» было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 24, общей площадью 415,4 кв.м., для использования под магазин по продаже продовольственных товаров. Дополнительным соглашением от 01.05.2000г. в договор аренды внесены изменения.

2 декабря 2005г. между ООО «Гейзер» (арендатор) и ответчиком (субарендатор) с согласия истца (арендодатель) был заключен договор субаренды № 12349, в соответствии с которым ООО «Гейзер» передало в пользование ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 24, площадью 53,0 кв.м., для использования в целях торговли вино-водочными изделиями.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2006г.

В соответствии с п. 1.2. договора субаренды срок его действия установлен с 01.01.2006г. по 25.12.2006г.

Поскольку после истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться вышеуказанным помещением, в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ договор субаренды № 12349 от 02.12.2005г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По договору купли-продажи недвижимого имущества № 656 от 28.08.2007г. нежилое помещение, общей площадью 466,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 24, в том числе помещение, площадью 53,0 кв.м., находящееся в субаренде у ответчика, было продано истцом обществу с ограниченной ответственностью «Атолл». Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 09.10.2007г. (номер регистрации 18-18-01/059/2007-798).

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 430 ГК РФ допускается заключение договора в пользу третьего лица, по которому должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Пунктом 3.2. договора субаренды № 12349 от 02.12.2005г. предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Ижевска, утвержденным Решением Городской думы № 181 от 28.01.2004г.: 70% в городской бюджет, 30% арендатору.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в городской бюджет исполнены ненадлежащим образом.

Как следует из материалов дела и согласно расчету истца, с учетом индексации базовой ставки арендной платы на 2006 и 2007гг. (Постановления Администрации г. Ижевска № 605 от 28.12.2005г. и № 28 от 26.01.2007г.) задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды № 12349 от 02.12.2005г. составила 116281 руб. 17 коп., в том числе 12378 руб. 27 коп. – за 3 квартал 2006г., 24126 руб. 09 коп. – за 4 квартал 2006г., 24126 руб. 09 коп. – за 1 квартал 2007г., 24126 руб. 09 коп. – за 2 квартал 2007г., 28951 руб. 19 коп. – за 3 квартал 2007г., 2573 руб. 44 коп. – за 4 квартал 2007г. (по 08.10.2007г.).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом за просрочку оплаты начислены ответчику и предъявлены ко взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 15.07.2006г. по 15.11.2007г. в сумме 9784 руб. 32 коп. из расчета действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ 10 % годовых.

Требования истца обоснованы, подтверждены материалами дела и на основании ст.ст. 307, 309, 310, 395, 430, 606, 614, 615, 621, 650 ГК РФ подлежат удовлетворению в заявленной сумме 126065 руб. 49 коп., в том числе 116281 руб. 17 коп. долг и 9784 руб. 32 коп. проценты за пользование денежными средствами.

Возражения ответчика судом не принимаются, поскольку основаны на ошибочном толковании положений законодательства и противоречат материалам дела. Ссылка ответчика на неправомерность начисления истцом арендной платы за период после 28.08.2007г., т.е. с даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № 656 от 28.08.2007г., судом не принимается по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст.ст. 608, 617 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду; переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 466,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, 24, в том числе помещение, площадью 53,0 кв.м., находящееся в субаренде у ответчика, у истца прекратилось, а у ООО «Атолл» возникло только 09.10.2007г., т.е. с даты государственной регистрации перехода права собственности. Следовательно, до указанного момента оснований для изменения отношений между истцом и ответчиком по субаренде помещения не имелось и ответчик в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, п. 3.2. договора субаренды № 12349 от 02.12.2005г был обязан платить ему арендную плату по 08.10.2007г. включительно.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика. При этом недостающая в связи с увеличением истцом размера исковых требований сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с п/п 3 п. 1 ст. 333.22. и п/п 2 п.1 ст. 333.18. НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 41, 49, 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Решил:

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья В.Н. Козленко