Судебная практика

Арендодателем в договоре аренды нежилого помещения может выступать собственник имущества. По делу. Омская область.

Решением, принятым по иску Комитета по управлению имуществом г. Омска к ООО “Фирма “Бенидорм“ г. Омска о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7.390.643 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 3.973.379 руб., в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на то, что иск заявлен ненадлежащим истцом.

Комитетом по управлению имуществом г. Омска (“Арендодатель“), ООО “Фирма “Бенидорм“ г. Омска (“Арендатор“) и МПЖРЭУ N 3 Октябрьского района г. Омска (“Балансодержатель“) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.06.96 г. N 3379/6-Т, по которому ответчик арендует у Комитета по управлению имуществом г. Омска под магазин нежилое помещение
в доме N 97 по Космическому проспекту в г. Омске. Срок действия договора по 30.06.97 г.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей истец предложил арендатору расторгнуть договор, а затем обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей.

Решение суда, как принятое с нарушением норм материального права и содержащее выводы, несоответствующие обстоятельствам дела, подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Титулодержателем нежилого помещения, переданного ответчику в аренду по договору N 3379/6-Т от 20.06.96 г., являлся Комитет по управлению имуществом г. Омска, а в настоящее время является его правопреемник - Департамент недвижимости администрации г. Омска.

МПЖРЭУ N 3 Октябрьского района г. Омска - “Балансодержатель“ - это юридическое лицо, подписавшее договор на стороне “Арендодателя“ не являясь арендодателем, отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды.

Иначе говоря, балансодержатель - это хозяйствующий субъект арендодателя.

Как видно из материалов дела, в частности, из Устава МПЖРЭУ N 3, Комитет по управлению имуществом г. Омска не предоставил “Балансодержателю“ прав на заключение или расторжение договора аренды.

Вывод суда о “ненадлежащем“ истце противоречит и ст. 295 ГК РФ, согласно которой предприятие не вправе сдавать в аренду имущество, находящееся у него на праве хозяйственного ведения, без согласия собственника.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования: просит взыскать в старом масштабе цен 11.770.243 руб. задолженности и 3.293.438 руб. пени, а, кроме того, заявил отказ
от иска в части расторжения договора.

Отказ от иска в части расторжения договора, поскольку он не противоречит законам и не нарушает права и законные интересы других лиц, надлежит принять, а производство по делу в этой части - прекратить.

Исковые требования в части взыскания 11.770.243 руб. задолженности и 3.293.438 руб. пени правомерны, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 37, 85 (п. 6), 95, 157 - 159 АПК РФ, суд апелляционной инстанции именем Российской Федерации постановил:

Решение суда от 13.06.97 г. по делу N 8-30 отменить и принять новое решение.

Взыскать с ООО “Фирма “Бенидорм“ г. Омска в пользу Департамента недвижимости администрации г. Омска 11.770 руб. 24 коп. задолженности, 3.293 руб. 44 коп. пени.

Принять отказ от иска в части расторжения договора аренды от 20.06.97 г. N 3379/6-Т. Производство по делу в этой части иска прекратить.