Судебная практика

Решение от 24 марта 2011 года № А63-11663/2010. По делу А63-11663/2010. Ставропольский край.

Решение

г. Ставрополь Дело №А63 – 11663/10

24 марта 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2011

Решение изготовлено в полном объеме 24 марта 2011

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Довнар *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карапетян *.*. ,

рассмотрев исковое заявление ООО Фирма «Экватор – плюс» в лице конкурсного управляющего Кирьянова *.*. г. Ставрополь,

к ООО Компания «СтавФрут» г. Ставрополь

об обязании ответчика возвратить и передать по акту приема – передачи принадлежащее истцу на праве собственности имущество, расположенное по адресу г. Ставрополь, пер. Буйнакского, 41, согласно договору аренды №1 от 01.08.09, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 020 070 руб. 94 коп., штрафа в размере 300 000 руб.,

при участии представителей:



истца – Макарова *.*. по доверенности от 11.01.11,

ответчика – не явился,

Установил:

ООО Фирма «Экватор – плюс» в лице конкурсного управляющего Кирьянова *.*. г. Ставрополь (далее общество) обратилось с иском к ООО Компания «СтавФрут» г. Ставрополь (далее компания):

об обязании возвратить и передать по акту приема – передачи принадлежащее истцу на праве собственности имущество, расположенное по адресу г. Ставрополь, пер. Буйнакского, 41, согласно договору аренды №1 от 01.08.09 и акту приема-передачи:

Наименование объекта, местонахождение

Инвентарный номер

кол-во

Кассовые аппараты

4



погрузчик Komatsu FG15T-20

00000025

1

погрузчик Komatsu FG15T-20

00000028

1

Сейф Гарант-95 Т

00000039

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2KM-175-6L

00000033

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2-SPBE-065 D

00000044

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2-SPBE-065 D

00000045

1

Холодильная машина MDG 110-6D/3*D4DJ-3000/6*KM-175

00000046

1

Складское помещение №100-101,103-107,110-113,141-146 площадью 2370,2

Складское помещение № 10,18 1 этаж, Лит В, рампа пом. 79 площадью 428,6

Складское производственное помещение лит. В 1-й этаж пом. № 30-39, пом. в.антресоли №89-95 площадью 480,2

Склад, этаж 1, пом. № 5-8, 19-20, 27-28 площадью 63,1

Складское, производственное пом. в лит. В 1-й этаж пом. №15,16 площадью 316,1

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.06.2010 по 01.03. 2011 в размере 1 020 070 руб. 94 коп. ( в том числе задолженности по коммунальным услугам 120 270 руб.),

о взыскании штрафа в размере 300 000 руб.(в уточненной редакции).

В заседании суда 23.03.2011 представитель истца уменьшил исковые требования, просил обязать возвратить арендованное имущество и взыскать сумму арендных платежей 900 000 руб., сумму штрафа 300 000 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение суммы иска и рассматривает спор с учетом заявленной корректировки.

В заседание суда ответчик, надлежаще извещенный, не явился, доказательства погашения задолженности, и отзыв не представил. Уведомления направлялись по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.02.11. Уведомление с отметкой о получении первого судебного акта в соответствии с частью 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ имеется в материалах дела.

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №№63-6239/09-С5_28 от 10.07.2009 ООО Фирма «Экватор-плюс» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Кирьянов *.*.

01.08.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №1 от 01.08.2009, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял движимое и недвижимое имущество, расположенное в городе Ставрополе, переулок Буйнакского, 3.

Наименование объекта, местонахождение

Инвентарный номер

кол-во

Кассовые аппараты

4

погрузчик Komatsu FG15T-20

00000025

1

погрузчик Komatsu FG15T-20

00000028

1

Сейф Гарант-95 Т

00000039

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2KM-175-6L

00000033

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2-SPBE-065 D

00000044

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2-SPBE-065 D

00000045

1

Холодильная машина MDG 110-6D/3*D4DJ-3000/6*KM-175

00000046

1

Складское помещение №100-101,103-107,110-113,141-146 площадью 2370,2

Складское помещение № 10,18 1 этаж, Лит В, рампа пом. 79 площадью 428,6

Складское производственное помещение лит. В 1-й этаж пом. № 30-39, пом. в.антресоли №89-95 площадью 480,2

Склад, этаж 1, пом. № 5-8, 19-20, 27-28 площадью 63,1

Складское, производственное пом. в лит. В 1-й этаж пом. №15,16 площадью 316,1

Имущество, переданное по акту приема-передачи от 01.08.2009, является собственностью арендодателя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, техпаспортами, регистрационными знаками, справками-счетами.

Размер и сроки арендной платы за один месяц в сумме 100 000руб., которая подлежит оплате ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца стороны Установили в разделе 4 договора.

Срок действия договора установлен до 01.11.2009.

Пунктом 5.3 договора аренды от 01.08.2009 предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае возникновения у арендодателя необходимости в арендуемом помещении. В силу пункта 9.1 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Уведомлением от 13.05.2010 истец предлагал арендатору погасить образовавшуюся задолженность, освободить занимаемые помещения, расторгнуть договор аренды.

Требованием от 02.06.2010 истец обязывал ответчика погасить задолженность, освободить помещения и возвратить имущество до 15.06.2010.

Актом от 01.06.2010, составленным комиссионно, с участием конкурсного управляющего ООО Фирма «Экватор-плюс», представителя третьего лица, генеральный директор ООО Компания «СтавФрут» обязался освободить помещения до 16.06.2010.

Актом сверки расчетов по состоянию на 22.07.2010 ответчик признал задолженность в размере 512 958,66руб.

Не выполнение ответчиком обязательств по возврату имущества и наличие задолженности по плате за аренду явилось основанием для обращения с данным иском.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из договора аренды №1 от 01.08.2009 по акту приема-передачи были переданы складские помещения и движимое имущество, расположенное в этих помещениях. Конкурсный управляющий ООО фирма «Экватор-Плюс» направил компании уведомление от 13.05.2010 о расторжении договора, об обязанности погасить задолженность, освободить и передать занимаемые помещения не позднее 5-ти дней со дня получения уведомления. Уведомление получено 17.05.2010, о чем свидетельствует подпись и печать компании.

02.06.2010 конкурсный управляющий направил требование о расторжении договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, и об освобождении незаконно занимаемых помещений в срок до 15.06.2010.Требование направлено заказной корреспонденцией и получено.

В акте от 01.06.2010 генеральный директор ООО Компания «СтавФрут» обязался освободить помещения до 16.06.2010 включительно.

Арендодателем соблюден порядок и сроки расторжения договора аренды, предусмотренные статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, договор аренды нежилых помещений от 01.08.2009 прекратил свое действие 18.08.2010, то есть по истечении трех месяцев с момента получения компанией уведомления об отказе арендодателя от спорного договора аренды.

На момент обращения конкурсного управляющего общества с иском в суд у компании возникла предусмотренная статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность при прекращении договора аренды возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество обществу, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

По условиям пункта 3.2.10 договора в течение трех дней после расторжения и прекращения договора арендатор обязуется передать арендодателю по акту приема-передачи имущество. В случае неисполнения данного обязательства арендатор обязуется в течение 10-ти дней оплатить штраф арендодателю в течение 300 000 руб. Оплата штрафа не освобождает арендатора от передачи имущества.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования об обязании компании освободить арендованные нежилые помещения и передать недвижимое и движимое имущество истцу.

Суд Установил, что ответчиком не выполнены обязательства по возврату арендованного имущества в срок, установленный в акте от 01.06.2010, арендованное имущество не возвращено и на дату принятия решения по данному делу.

Учитывая указанные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания штрафа 300 000 руб., при этом принято во внимание воля сторон на установление указанного штрафа и длительное неисполнение арендатором условий договора по возврату арендованного имущества. Ходатайства или заявления об уменьшении размера штрафа от ответчика не поступало.

Довод истца о том, что договор аренды пролонгации не подлежит, противоречит статьям 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с 05.06.2010 по 01.03.2011.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд Установил, что договор аренды расторгнут 18 августа 2010 года, после расторжения договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом и не вносит плату за фактическое пользование.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу ст. 1103 ГК РФ лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании решений органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка - ст. 424 ГК РФ.

В связи с тем, что ООО компания «СтавФрут» фактически занимало помещения и пользовалось имуществом до 01.03.2011, при этом не производило платежи, истец правомерно начислил ответчику плату за период фактического пользования с 05.06.2010 по 01.03.2011 в размере 900 000 руб., расчет начисления платежей произведен согласно условиям договора с учетом фактически произведенных платежей.

Суд, проверив расчет истца, взыскивает с ответчика задолженность за период с 05.06.2010 по 01.03. 2011 в размере 900 000 руб. Расчет задолженности не оспорен ответчиком.

При принятии иска истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины, в связи с удовлетворением исковых требований расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Принять уточненные исковые требования.

Обязать ООО Компания «СтавФрут» г. Ставрополь возвратить и передать по акту приема – передачи, принадлежащее истцу и переданное по акту приема – передачи согласно договору аренды №1 от 01.08.09, расположенное по адресу г. Ставрополь, пер. Буйнакского, 41:

Наименование объекта, местонахождение

Инвентарный номер

кол-во

Кассовые аппараты

4

погрузчик Komatsu FG15T-20

00000025

1

погрузчик Komatsu FG15T-20

00000028

1

Сейф Гарант-95 Т

00000039

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2KM-175-6L

00000033

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2-SPBE-065 D

00000044

1

Холодильная машина MDE 124-4/D4SJ-3000/2-SPBE-065 D

00000045

1

Холодильная машина MDG 110-6D/3*D4DJ-3000/6*KM-175

00000046

1

Складское помещение №100-101,103-107,110-113,141-146 площадью 2370,2

Складское помещение № 10,18 1 этаж, Лит В, рампа пом. 79 площадью 428,6

Складское производственное помещение лит. В 1-й этаж пом. № 30-39, пом. в.антресоли №89-95 площадью 480,2

Склад, этаж 1, пом. № 5-8, 19-20, 27-28 площадью 63,1

Складское, производственное пом. в лит. В 1-й этаж пом. №15,16 площадью 316,1

Взыскать с ООО Компания «СтавФрут» г. Ставрополь в пользу ООО Фирма «Экватор – плюс» г. Ставрополь сумму задолженности 900 000 руб., сумму штрафа 300 000 руб., в доход федерального бюджета сумму госпошлины 25 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячных срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья *.*. Довнар