Судебная практика

О праве собственности на здание пристроя к административному зданию. Решение от 02 февраля 2001 года. Пермская область.

(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел в заседании суда дело по иску Крестьянского хозяйства “Полюдово“ г. Пермь к ответчику ООО “Автотранспортник“ г. Пермь.

Сущность спора:

Заслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил:

По договору купли - продажи между истцом и АОЗТ “Водолей“ от 05.03.1997 г. истец приобрел здание пристроя, общей площадью 177,5 кв. м, находящегося по адресу Шоссе Космонавтов, 330 “а“ в г. Перми, а 27.09.2000 г. Пермская областная регистрационная палата зарегистрировала за ним право собственности на пристрой. Истец пояснил, что в 1999 году ответчик самовольно занял здание пристроя, нарушив его права как собственника.

Ответчик иск не признал, т.к. считает себя законным владельцем спорного помещения, а сделку купли - продажи от 05.03.1997 г. в силу ст. 168 ГК РФ считает ничтожной, т.к. продавцом является не собственник здания.

В доказательство права собственности на здание истец представил акт приема - передачи пристроя в собственность, выписку из протокола наблюдательного совета от 13.02.1997 г. о согласии на отчуждение здания, технический паспорт на помещение, свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2000 г. N 59-1/13-11/2000-756.

Представленные документы не являются надлежащими доказательствами прав собственника истца на здание пристроя, т.к. свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2000 г. подтверждает факт перехода права собственности от АОЗТ “Водолей“ по договору купли - продажи от 08.03.1997 г., в котором не содержатся сведения о праве собственности АОЗТ на отчуждаемое имущество, и, соответственно, возможности распоряжения им согласно ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке, следовательно, свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2000 г. является в силу ст. 166 ГК РФ ничтожным, поскольку истец не доказал право собственности в отношении спорного здания.

Иск, заявленный на основании ст. 301 ГК РФ, необоснован.

Руководствуясь ст. 95, 124 - 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Довзыскать с крестьянского хозяйства “Полюдово“ 1065 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительный лист направить после вступления решения в законную силу в Инспекцию МНС РФ по Пермскому району.

Судья

Арбитражного суда

Пермской области