Решение от 05 апреля 2011 года № А40-111391/2010. По делу А40-111391/2010. Москва.
Решениег. Москва Дело № А40-111391/10-60-725
05 апреля 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2011г.
Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2011г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи Дунаевой *.*.
При ведении протокола помощником судьи Гузановой *.*.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО «Алертон-трейд»
к КЭУ города Москвы ГлавКЭУ МО РФ
третьи лица: 1) Правительство Москвы
ООО «Глория»
ООО «ОЛКА»
Префектуру ЗАО г. Москвы
Департамент имущества города Москвы
Министерство обороны РФ
Управление Росреестра по г. Москве
Федеральное имущество по управлению государственным имуществом об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и признании права собственности ООО «Алертон-трейд» на нежилое здание, общей площадью 5 834 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Ак. Анохина, д. 58
при участии:
от истца – Школьный *.*. по дов. от 01.09.2010г., после перерыва тот же представитель
от ответчика – не явился, после перерыва не явился
от третьих лиц: 1) Правительство Москвы – Шалин *.*. - по дов. от 01.11.2010г., Егоричев *.*. – дов. от 10.06.10г., после перерыва Митричев *.*. – дов. от 01.11.2010г., Егоричев *.*. – дов. от 10.06.10г.
ООО «Глория» - Сирик *.*. по дов. от 11.11.2010г., после перерыва тот же представитель
Министерство обороны РФ – Старостин *.*. по дов. от 03.08.2010г., после перерыва тот же представитель
ООО «ОЛКА» - не явился, после перерыва не явился
5)Префектура ЗАО г. Москвы – Шалин *.*. – дов от 16.12.2010г. № СЛ17-12797/0-0-4, после перерыва не явился
Департамент имущества города Москвы – Егоричев *.*. – дов. от 09.02.11г., после перерыва Егоричев *.*. – дов. от 09.02.11г. № Д11/7178
Управление Росреестра по г. Москве – не явился, после перерыва – не явился
Федеральное имущество по управлению государственным имуществом – не явился, после перерыва не явился
Рассмотрев материалы дела
Суд установил:
Иск заявлен об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта и признании права собственности ООО «Алертон-трейд» на нежилое здание, общей площадью 5 834 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Ак. Анохина, д. 58
Требование обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств по инвестиционному контракту № 1/355/17/1 от 03.01.2002г.
Истец подтвердил заявленные требования.
Префектура ЗАО гор. Москвы, Департамент имущества гор. Москвы, Министерство обороны РФ с исковыми требованиями не согласны по мотиву незаконности и необоснованности
Правительство Москвы заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства. Истец против указанного ходатайства возражает Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в соответствии со ст. 158 АПК Ф
3-е лицо Министерство обороны РФ считает инвестиционный контракт № 1/355/17/1 от 03.01.2002г. ничтожным.
ООО «ОЛКА», Управление Росреестра по г. Москве, Федеральное имущество по управлению государственным имуществом – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании объявлен перерыв с 22.03.2011 года по 29.03.2011г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 13.02.2001г. Префектом ЗАО издано Распоряжение № 246-РП «О предоставлении Квартирно-эксплуатационному Управлению г. Москвы Главного квартирно-эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ земельного участка по ул. Академика Анохина, в микрорайоне Никулино-2.
08.10.2003г. между Московским земельным комитетом (арендодателем) и КЭУ г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ (арендатором) заключен краткосрочный договор земельного участка № М-07-506453, предметом которого является земельный участок, площадью около 33300 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Москва, ул. Академика Анохина, мкр. Никулино-2, предоставляемый в пользование на условиях аренды на период проектирования и строительства 2-го этапа: жилых домов корп. №№ 5,6,7, подземной автостоянки на 419 м/м, торгового центра (корпус № 8) с подземной автостоянкой на 57 м/м и помещениями гражданской обороны, сроком действии договора до 31 марта 2005г..
27.12.2001г. между Главным квартирно-эксплуатационным управлением Министерства обороны РФ (заказчиком) и ООО «Алертон-трейд» (инвестором) заключено соглашение об инвестировании и совместной застройке торгового центра микрорайоне Никулино-2 (стр. корпус № 8) № 147/2/1/14600, предметом соглашения является финансирование инвестором строительства в размере 100% общей площади объекта, со стоимостью внутриплощадочных инженерных сетей объекта, выполняемого заказчиком по строительству и сдаче объекта в гарантийную эксплуатацию в соответствии с Проектом и передача инвестору объекта с последующим оформлением прав собственности на инвестора и/или соинвесторов.
В соответствии с п. 2.2. Соглашения общая торговая площадь объекта корп. № 8 ориентировочно составляет 3620 кв.м.
Пунктом 3.1. Соглашения заказчик заключает договор подряда на строительство объекта с подрядчиком, осуществляет технический надзор за выполнением работ, используя при этом качественные критерии, заложенные в действующих Российских строительных нормах и правилах, технических условиях и стандартах, применяемых в строительстве, и осуществляет сдачу объекта в гарантированную эксплуатацию.
Согласно п. 3.2. вышеназванного соглашения в течение 10 дней после подписания настоящего соглашения уполномоченный, назначенный заказчиком, обязан подписать инвестиционный контракт с инвестором с соблюдением всех основных положений, указанных в настоящем соглашении.
По условиям соглашения (п. 3.5.) в месячный срок после подписания инвестиционного контракта заказчик совместно с инвестором производит распределение площадей, оформляя его отдельным протоколом.
После ввода объекта в гарантийную эксплуатацию в течение 30 дней передает инвестору 100% общей площади объекта в строительном корпусе № 8 в микрорайоне Никулино-2, оформляя передачу соответствующим актом, (п. 3.6.).
В соответствии с п. 4.1. Соглашения инвестор обеспечивает 100% финансирование работ по строительству объекта, со стоимостью внутриплощадочных инженерных сетей.
Цена соглашения учитывает понесенные соразмерно получаемой инвестором доли площади затраты заказчика по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию, без учета затрат, передаваемых Правительству Москвы на развитие объектов инфраструктуры в установленном для Министерства обороны РФ размере и объеме, (п. 5.1).
Согласно п. 5.2. Соглашения размер инвестиций со стороны инвестора составит сумму, которая будет равна себестоимости строительства объекта, при получаемой им 100% площади.
03.01.2002г. между КЭУ гор. Москвы (заказчиком) и ООО «Алертон-трейд» (инвестором) заключен инвестиционный контракт № 1/355/17/1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства торгового центра на площадке по адресу: м/р Никулино, ул. Академика Анохина, корп. 8 с объемом инвестиций в соответствии с согласованным сторонами и утвержденным сметным расчетом.
В соответствии с п. 1.2. Контракта в рамках реализации настоящего контракта и на основании Постановления Правительства Москвы, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего контракта. Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство торгового центра площадью 3620, 0 кв.м., включая стоимость внутриплощадочных инженерных сетей, в соответствии с технико-экономическим обоснованием, разработанным ОАО Моспроект (№ 15-99-14193-8). В объем инвестирования не входит стоимость строительства внеплоащадочных инженерных сетей (инженерных сетей микрорайона) и гаражей. В объем инвестирования входит долевое финансирование инвестором строительства фундаментов торгового центра и гаражей.
Согласно п. 1.3. Контракта срок ввода зазказчиком в эксплуатацию торгового центра по адресу: Москва, мкрн. Никулино-2, корп. 8 – 4-й квартал 2002г.
В течение 20 дней после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания сторонами акта о результатах реализации Контракта ГлавКЭУ МО РФ оформит и предоставит инвестору все документы необходимые последнему для оформления прав собственности площади торгового центра в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москвы и Москомрегистрации.
14.05.2005г. между КЭУ г. Москвы (заказчиком) и ООО «Алертон-трейд» (инвестором) заключено Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 1/355/17/1 от 03.01.2002г. об обеспечении долевого финансирования строительства гаражей (фундаментов торгового центра)
В соответствии с п. 1 вышеназванного соглашения стороны пришли к соглашению, что сумма финансирования строительства гаражей (фундаментов торгового центра) составляет 3 530 610, в т.ч. НДС, что подтверждено сводно-сметным расчетом от 30.03.2005г.
Согласно п. 2 Доп. Соглашения инвестор обязуется оплатить данные средства в течение 10 дней после подписания настоящего дополнительного соглашения.
Пунктом 3 Доп. Соглашения установлено, что определенная настоящим дополнительным соглашением сумма 3530610 руб. является окончательной.
В соответствии с п. 5 Распоряжения Правительства Москвы № 308-РП от 03.03.2003г. «О финансировании строительства и последующей реализации площади объектов II этапа строительства в микрорайоне Никулино-2 (Западный административный округ) распределение общей нежилой площади жилых домов (п.1) осуществляется в соответствии с заключенными инвестиционными договорами после подписания актов о выполнении инвесторами обязательств по договорам с учетом безвозмездной передачи 35% общей нежилой площади в собственность города Москвы в лице ДИГМ для использования по предложению префектуры Западного административного округа.
17.10.2005г. Москомархитектурой выдано разРешение №Р-0956 3 КЭУ г. Москвы на строительство вышеназванного объекта.
.
30.03.2009г. Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы принято разРешение № RU77207000-001916 о вводе вышеназванного объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что 23 июля 2004г. между Правительством Москвы и Министерством обороны заключен инвестиционный контракт №ДЖП.04.ЗАО.00608 предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройки микрорайона Никулино-2.
В соответствии с п.п.3.1.2,3.3, вышеназванного контракта следует, что 35 % нежилой площади переходят в собственность Администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, 65 % в собственность Заказчика и привлеченных им инвесторов.
Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность по итогам реализации проекта, определяетс Ф.И.О. реализации.
Оценив представленные доказательства, в том числе объяснения представителей сторон суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, а именно:
Согласно нормам Закона РСФСР от 26.06.1991г. “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ и Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно ст. 9 ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование.
В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.
Истец, не является участником вышеназванного инвестиционного договора от 23 июля 2004г. и состоит в обязательственных правоотношениях с инвестором, инвестиционный договор не прекращен доказательств определения долей между участниками инвестиционного договора не представлено, выдел долей в натуре между участниками инвестиционного договора не произведен.
Последствием выполнения соинвестором обязательства по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, однако не влечет за собой возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций. Обязанность инвестора по передаче соинвестору определенного в договоре соинвестирования объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела в натуре доли инвестора (по соглашению сторон инвестконтракта либо, при недостижении такого соглашения, в судебном порядке согласно ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.1999 N 426 “Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности“ по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Вместе с тем стороны акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 23 июля 2004г. не подписали.
Суд отклонил доводы Министерства Обороны РФ о ничтожности инвестиционного договора от 03.01.2002г. по мотиву несостоятельности, а именно:
Основания недействительности сделок установлены в главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно нормам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Правовая природа спорных правоотношений свидетельствует о том, что стороны являлись участниками инвестиционной деятельности. Инвестиционная деятельность в Российской Федерации регулируется нормами Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“, Федеральным законом “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений“, а также общими нормами Гражданского кодекса об обязательствах. Статьей 7 Федерального закона “Об инвестиционной деятельности в РСФСР“ предусмотрено, что основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Аналогичная норма содержится в Федеральном законе “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений“.
Представленные истцом доказательства, в том числе договоры на выполнение услуг, акты о приемке выполненных работ? документы об оплате, разРешение № RU77207000-001916 о вводе вышеназванного объекта в эксплуатацию свидетельствуют об одобрении со стороны Правительства Москвы и Министерства Обороны РФ вышеназванного инвестиционного договора от 03.01.2002г. в части, не противоречащей положениям инвестиционного контракта от 23 июля 2004г.
Поскольку инвестор вправе распорядиться (в том числе путем передачи соинвестору) только тем имуществом, которое ему будет передано после выделения в натуре его доли заявленные требования о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 5 834 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Ак. Анохина, д. 58 и обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подлежат удовлетворению в силу ст.ст.218,219,252,309 ГК РФ.
Вместе с тем истец может обратиться в суд о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 5 834 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Ак. Анохина, д. 58 после выделения в натуре доли Министерства обороны РФ.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст.ст. 309,310,218,219,252,183 ГК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований отказать с отнесением расходов по уплате госпошлины на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья *.*. Дунаева