Судебная практика

Решение от 25.10.2006 №А54-2928/2006. По делу А54-2928/2006. Рязанская область.

__________________________________________________

Арбитражный суд Рязанской области 390000, г. Рязань, ул. Почтовая, д.43/44

Именем Российской Федерации Решение г. Рязань Дело № А54-2928/2006

“25“ октября 2006 г. C19

Резолютивная часть решения объявлена

в судебном заседании 18.10.2006г.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Козлова И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковалевой Ж.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску Администрации г.Рязани

к Рязанскому региональному общественному Фонду ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов, г.Рязань

третьи лица: Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Общество с ограниченной ответственностью “Питстоп“

о взыскании задолженности в сумме 273 143 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Кретова М.С. - специалист 1 категории - юрисконсульт, удостоверение №048, доверенность №069 от 01.09.2006г.

от ответчика: Гамезо Е. В. – представитель, доверенность №74 от 31.07.2006г.

от третьих лиц: от Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Общества с ограниченной ответственностью “Питстоп“ - не явились, извещены надлежащим образом.



Установил:

Администрация г.Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к Рязанскому региональному общественному Фонду ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов (далее по тексту - РРО ФВСПО), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с учетным номером 62:29:0090002:0061 на период строительства №С 115-03 от 08.12.2003г. за период с 16.10.2004г. по 27.07.2005г. в сумме 273 143 руб. 60 коп.

Определением от 06.09.2006г. к участию в деле, по инициативе суда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью “Питстоп“.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на фактическое пользование ответчиком земельным участком.

Представитель ответчика возражает, считает, что обязательства по договору №115-03 от 08.12.2003г. исполнены полностью 15.11.2004г., путем внесения платежа в сумме 2 669 руб. 35 коп. за период пользования землей в период с 16.09.2004г. по 15.10.2004г., договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока.

Представитель третьего лица Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве поддерживает исковые требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью “Питстоп“ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражает по заявленным требованиям, указывая, что договорные обязательства по аренде земельного участка прекратилось за истечением срока договора.

В порядке ст. 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела судом установлено.

08.12.2003г. между Администрацией г. Рязани (Арендодатель) и Рязанским региональным общественный Фондом ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов (Арендатор), в соответствии с Постановлением администрации г.Рязани №4349 от 14.11.2003 г., заключен договор №С115-03 аренды земельного участка с учетным кадастровым номером 62:29:009 00 02: 0061, общей площадью 1827,5 кв.м., расположенного г. Рязань, ул. Березовая, (Железнодорожный округ) для строительства автостоянки сроком с 15.11.2003г. по 15.10.2004 года (л.д.10-12).

Согласно п. 2.6 договора арендные платежи начинают начисляться с 15.11.2003г.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам действующим в расчетный период.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что при неосвоении Арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок и заключении договора на новый срок арендная плата начисляется с применением повышающего коэффициента 5,0 включительно к ставке арендной платы за период с момента окончания срока действия предшествующего договора до даты регистрации права собственности или иного вещного права на построенный объект.

16.03.2005г. между РРОФВСПО (предприятие) и ООО “Питстоп“ (партнер) заключен договор о совместной деятельности №1603/05, по условиям которого предприятие и партнер обязуется соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли путем оказания услуг населению в области автомобильного сервиса (л.д.40-41).

В соответствии с п.3.4., 3.5. договора предприятие в качестве вклада вносит право аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:009 00 02: 0061, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, принадлежащему предприятию на основании договора №С115-03 от 08.12.2003г.; Партнер в качестве вклада вносит денежные средства, необходимые для финансирования расширения автостоянки по адресу: г. Рязань, ул. Березовая.



14.03.2005г. автостоянка принята в эксплуатацию актом (государственной приемочной) комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости Заказчиком (застройщиком) по акту указан РРО ФВСПО(л.д. 42-44).

27.07.2005г. Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области зарегистрировано право собственности ООО “Питстоп“ на сооружение - автостоянку, назначение - сервисное, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Березовая, 1е, соор.2 (свидетельство 62МГ №286545) (л.д.39).

23.12.2005г. Постановлением Администрации г.Рязани №4834 договор №С115-03 аренды земельного участка с учетным кадастровым номером 62:29:009 00 02: 0061, на период строительства расторгнут с 27.07.2005г. (л.д.73).

По состоянию на 27.07.2005г. за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 273 143 руб. 60 коп., за взысканием которой истец обратился с иском в арбитражный суд.

Изучив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Пунктом 2. ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды №С115-03 от 29.05.2002г. земельного участка, в котором стороны Определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, срок аренды, подписан сторонами.

Ответчиком при рассмотрении спора в дело не представлены документальные доказательства своевременного возвращения земельного участка по истечении срока договора аренды. Напротив, представленный договор о совместной деятельности № 1603/05 от 16.03.2005 г. между ответчиком и ООО “Питстоп“ свидетельствует о том, что за рамками установленного срока договора аренды, право аренды на земельный участок было внесено ответчиком в качестве вклада в совместную деятельность для расширения автостоянки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество и продолжает его использовать либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу указанного, довод ответчика о прекращении обязательств по договору внесением последнего платежа за установленный период его действия со ссылкой на ст.425 ГК РФ, несостоятелен.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком является правомерным. Однако, при расчете суммы долга истцом необоснованно применен повышенный коэффициент - 5, применение которого предусмотрено п.5.2 договора аренды при неосвоении арендатором земельного участка в установленный договором срок и заключении договора на новый срок.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Руководствуясь указанной нормой, ответственность в виде применения повышающего коэффициента 5, установленная договором может быть применена при выполнении сторонами двух условий: при неосвоении арендатором земельного участка в установленный настоящим договором срок, а также заключении договора на новый срок. Учитывая, что в порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил документальных доказательств неосвоения земельного участка, а также то обстоятельство, что договор аренды на новый срок не заключался, применение повышающего коэффициента при расчете арендной платы необоснованно.

Задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с 16.10.2004 г. по 27.07.2005 г. без применения повышающего коэффициента составляет 54 628 руб. 35 коп., указанная сумма и подлежит взысканию.

Удовлетворенная сумма задолженности распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ “О федеральном бюджете на 2006 г.“

Госпошлина, согласно ст.110 АПК РФ, распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении с иском освобожден от уплаты госпошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Рязанского регионального общественного Фонда ветеранов спецподразделений и правоохранительных органов, г.Рязань в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1 392 руб. 56коп.

На Решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья Козлова И.А.