Судебная практика

Решение от 22.12.2006 №А54-4743/2006. По делу А54-4743/2006. Рязанская область.

Арбитражный суд Рязанской области Именем Российской Федерации

Решение

г. Рязань Дело №А54-4743/2006

22 декабря 2006 года С7

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.12.2006г.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2006 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Яньшина В.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК “Новая жизнь“, Касимовского района Рязанской области

к ООО “Новая жизнь“, Касимовского района Рязанской области

о признании договора незаключенным

при участии в судебном заседании:

от истца: Яковлев А.Е., представитель по доверенности от 21.08.2006г., выдан 09.09.1999г.

от ответчика: не явился, извещен.

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив “Новая жизнь“ Касимовского района Рязанской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Новая жизнь“ Касимовского района Рязанской области о признании договора незаключенным.



Истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании 20.12.2006г. истец уточнил исковые требования, просит суд признать договор №18 от 05.10.2004г. незаключенным.

Уточнение исковых требований судом принято.

Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на отсутствие в оспариваемом договоре существенных условий. Кроме того, истец указывает на отсутствие государственной регистрации объекта недвижимого имущества (незавершенное строительство жилых домов) и договора купли-продажи №18 от 05.10.2004г.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает по иску. В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что незавершенное строительство не является объектом недвижимости и не требует государственной регистрации, а также на законное приобретение жилых домов как строительных материалов и последующую их продажу физическому лицу.

Исследовав представленные в дело материалы, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит заявленное требование необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новая жизнь» Касимовского района Рязанской области (Продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» Касимовского района Рязанской области (Покупатель) заключили договор купли-продажи №18 от 05.10.2004г., в соответствии с которым, одна сторона продает, а другая сторона покупает за 10 000 руб. нежилое строение (незавершенное строительство жилых домов) как строительный материал.

По акту приема-передачи №18 от 05.10.2004г. продавец передал незавершенное строительство жилых домов как строительный материал покупателю.

01 декабря 2006г. незавершенное строительство жилых домов в виде б/у стройматериалов ( два бутовых фундамента и 1000 штук кирпича в кладке) было продано гражданке Бобиковой Г.М. по договору купли-продажи.

Полагая, что договор купли-продажи №18 от 05.10.2004г. не соответствует статьям 223, 554 ГК РФ, поскольку не содержит существенных условий договора, таких как предмет договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи.



По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении.

В договоре купли-продажи №18 от 05.10.2004г. стороны предусмотрели определение количества товара в денежном выражении, а именно в сумме 10 000 руб.

Из представленных в дело материалов усматривается, что в качестве предмета договора выступают строительные материалы, что подтверждается договором купли-продажи №18 от 05.10.2004г., актом приема-передачи №18 от 05.10.2004г., а также договором купли-продажи от 01.12.2006г.

Из указанных документов следует, что ООО “Новая жизнь“ приобрело по договору купли-продажи №18 от 05.10.2004г. у СПК “Новая жизнь“ нежилое строение (незавершенное строительство жилых домов) как строительные материалы за 10 000 руб., а затем по договору купли-продажи от 01.12.2006г. продало физическому лицу незавершенное строительство жилых домов в виде б/у стройматериалов: бутового фундамента по цене 1000 руб. и бутового фундамента и 1000 штук кирпичей в кладке по цене 1500 руб.

Следовательно, совокупность представленных доказательств позволяет определить наименование товара, переданного по договору купли-продажи №18 от 05.10.2004г.

Из отзыва ответчика следует, что претензий к истцу по ассортименту переданного товара - строительных материалов у него не имеется.

Ссылка истца на то, что спорный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества, а именно - объекта незавершенного строительства жилых домов судом не принимается.

В силу положений ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.

Истец не представил суду доказательств государственной регистрации предмета договора как объекта недвижимого имущества.

Из представленных истцом бухгалтерских документов невозможно определить находились ли объекты незавершенного строительства на балансе СПК “Новая жизнь“, отсутствуют иные доказательства, в том числе: подтверждающие получение истцом разрешения на строительство объекта недвижимости, акта государственной комиссии о вводе здания в эксплуатацию, инвентарные карточки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание все обстоятельства дела, намерения сторон при заключении спорного договора и реальное исполнение ими принятых на себя обязательств по передаче и оплате строительных материалов, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска СПК “Новая жизнь“ о признании договора № 18 от 05.10.2004 г. незаключенным, в связи с чем в иске следует отказать.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

На Решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.

Судья Яньшина В.Н.