Судебная практика

Учитывая те обстоятельства, что факт несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению. По делу . Рязанская область.

Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО “Губернская страховая медицинская организация “Полимед“, г. Рязань, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Управления здравоохранения Рязанской области о взыскании в пользу областного бюджета задолженности по арендной плате по договору аренды N 04622057 от 05.08.2004 недвижимого имущества, общей площадью 172,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 22 (лит. В), за период с марта по октябрь 2006 г. в сумме 191984 руб. 64 коп. и пени за просрочку платежа за период с 11.04.2006 по 04.12.2006 в сумме 125509 руб. 96 коп.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, ответчик отзыва на заявление не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст. 121, 123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за аренду недвижимого имущества и пени за просрочку уплаты арендных платежей поддерживает, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 04622057 от 05.08.2004 в части внесения арендных платежей.

Управление здравоохранения Рязанской области (третье лицо по делу) в отзыве на иск указало, что считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке из реестра государственного имущества Рязанской области здание, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 22, лит. В, является собственностью Рязанской области и передано Управлению здравоохранения Рязанской области в оперативное управление.

Между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (арендодатель), ОАО “Губернская страховая медицинская организация “Полимед“ г. Рязани (арендатор) и Управлением здравоохранения Рязанской области (Балансодержатель) 05.08.2004 был заключен договор аренды N А-04622057 недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, - здания, площадью 172,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 22, лит. В, для использования под осуществление страховой деятельности Арендатором на срок до 05.08.2005.

10.08.2004 по акту приема-передачи нежилых помещений, сданных в аренду Управление здравоохранения Рязанской области передало, а ОАО “Губернская страховая медицинская организация “Полимед“ приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 22, лит. В.

В соответствии с п. 4.1 договора за переданное в аренду здание Арендатор оплачивает арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению N 3, которое является неотъемлемой частью договора. Оплата аренды производится за каждый месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Согласно приложению N 3 к договору N А-04622057 от 05.08.2004 арендная плата с 01.03.2005 установлена в месяц в размере 23998 руб. 08 коп. (без НДС).

В соответствии с п. 5.2 договора по истечении установленных сроков внесения арендной платы внесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с начислением пени - по 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Дополнительным соглашением N 2 от 05.08.2005 установлен срок действия договора аренды N А-04622057 от 05.08.2004 с 05.08.2005 по 01.08.2006.

С момента заключения договора ответчиком арендная плата по договору N А-04622057 от 05.08.2004 уплачивалась с нарушением сроков, установленных договором. За период с марта 2006 г. по октябрь 2006 г. арендные платежи начислены в общей сумме 191984 руб. 64 коп., которые ответчиком не оплачены.

Учитывая изложенное, истец обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 191984 руб. 64 коп., одновременно начислив в соответствии с п. 5.2 договора пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.04.2006 по 04.12.2006 в сумме 125509 руб. 96 коп.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.



В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 05.08.2004 N А-04622057 аренды недвижимого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду здание, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 22 (лит. В).

Ответчик исполнил обязательства по договору ненадлежащим образом, арендные платежи в период с марта 2006 г. по октябрь 2006 г. ответчиком не перечислялись в бюджет. Задолженность ответчика за указанный период составила 191984 руб. 64 коп., подтвержденная материалами дела, в связи с чем требование истца в данной части подлежат удовлетворению.

За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 125509 руб. 96 коп. за период с 11.04.2006 по 04.12.2006 из расчета 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 5.1 договора аренды N А-04622057 от 05.08.2004 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.

Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с марта 2006 г. по октябрь 2006 г., истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.

Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 125509,96 руб. является обоснованным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, несоразмерной последствиям нарушения обязательства по внесению в бюджет арендной платы, и считает необходимым уменьшить ее размер до 7670 руб. При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд исходит из высокого размера пени - 0,5%, установленного договором, что значительно превышает ставку банковского процента, а также то, что истец длительное время не обращался с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, чем увеличил период начисления пени и ее размер.

На основании изложенного с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 191984 руб. 64 коп. и пени за просрочку арендных платежей в сумме 7670 руб., рассчитанных за период просрочки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 11%, действующей на день подачи иска в суд. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения размера пени.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд



решил:

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества “Губернская страховая медицинская организация “Полимед“, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 22, строение В, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026201259743, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7849 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.