Судебная практика

Организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. По делу. Рязанская область.

Общество с ограниченной ответственностью “Евроком-Недвижимость“ (далее по тексту - ООО “Евроком-Недвижимость“) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу “Рязаньэнерго“ (далее по тексту - ОАО “Рязаньэнерго“) и Открытому акционерному обществу “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ (далее по тексту - ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“) о признании за истцом права собственности на нежилое здание лит. А, назначение - административное, общая площадь 1923,5 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Зубковой д. 17г, обязании ОАО “Рязаньэнерго“ передать ООО “Евроком-Недвижимость“ указанное имущество путем выселения из здания, а также взыскании с ОАО “Рязаньэнерго“ представительских расходов в сумме 50
000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. В обоснование своих требований истец указывает на проведение 27.07.2007 ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ аукциона, в результате которого ООО “Евроком-Недвижимость“ признано победителем по продаже здания, лит. А назначение - административное, общей площадью 1923,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 17г. Протокол N 1 от 27.07.2007, оформленный по результатам аукциона, в силу ст. 448 ГК РФ, по мнению истца, имеет силу договора.

Представитель ответчика ОАО “Рязаньэнерго“ возражает по заявленным исковым требованиям, считает, что истцом, в порядке ст. 65 АПК РФ, не представлено надлежащих доказательств того, что аукцион, назначенный на 27.07.2007 состоялся. Письмом N 001-3130 от 23.07.2007 ОАО “Рязаньэнерго“ известил ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ о необходимости переноса аукциона на более поздний срок.

Представитель ответчика ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ возражает по исковым требованиям, указывает, что аукцион был отменен, по причине отказа собственника - ОАО “Рязаньэнерго“ от его проведения, о чем участники были уведомлены, задатки возвращены. 27.07.2007 прошло заседание комиссии, о чем составлен протокол N 2 о признании аукциона несостоявшимся.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 62-АА N 001025 ОАО “Рязаньэнерго“ принадлежит на праве собственности нежилое здание, лит. А, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 17г.

25.06.2007 между ОАО “Рязаньэнерго“ (Принципал) и ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ (Агент) заключен агентский договор N 110-223 от 25.06.2007, по условиям которого Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия, от его имени и за его счет, связанные с организацией и проведением мероприятий, направленных на реализацию
принадлежащего Принципалу нежилого здания, лит. А, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 17г.

26.06.2007 в газете “Труд“ было опубликовано объявление о проведении аукциона по продаже указанного имущества. В объявлении содержалась информация о дате проведения аукциона - 27.07.2007, форме проведения аукциона - аукцион открытый по составу участников и закрытый по форме представления предложений о цене; начальная цена продажи - 15 597 600 руб., сведения о задатке в размере 3 120 000 руб. с указанием реквизитов для перечисления задатка, порядка оформления заявки, место проведения аукциона - г. Москва, пр. Вернадского, 101, к. 3.

Платежным поручением N 2035 от 24.07.2007 ООО “Евроком-Недвижимость“ перечислило по установленным реквизитам задаток в сумме 3 120 000 руб. для участия в аукционе и оформило заявку.

25.07.2007 в газете “Труд“ было опубликовано объявление об изменении места проведения аукциона - г. Москва, Б.Саввиновский пер., д. 10А.

25.07.2007 в адрес ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ поступило письмо ОАО “Рязаньэнерго“ за N 001-3130 от 23.07.2007 о переносе срока проведения аукциона по реализации недвижимого имущества.

ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ письмом N ЕЭС - 186-1 от 25.06.2007 уведомило ООО “Евроком-Недвижимость“ о переносе проведения аукциона и возвратило задаток платежным поручением N 942 от 26.07.2007.

Представив в материалы дела протокол N 1 об итогах аукциона, ООО “Евроком-Недвижимость“ обратилось в суд с требованием о признании права собственности на нежилое здание лит. А, назначение - административное, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Зубковой д. 17г, обязании ОАО “Рязаньэнерго“ передать ООО “Евроком-Недвижимость“ указанное имущество путем выселения из здания.

Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей истца, ответчиков, суд пришел
к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества и выселении из здания заявлено к двум ответчикам, один из которых - ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ не является ни собственником спорного объекта, ни фактическим пользователем, что служит основанием для отказа в иске в отношении ненадлежащего ответчика - ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“.

Исковые требования рассматриваются по существу в отношении ОАО “Рязаньэнерго“.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов; в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

Агентский договор N 110-223 от 25.06.2007 подтверждает право ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ действовать от имени собственника ОАО “Рязаньэнерго“ при организации и проведении аукциона по реализации имущества.

В материалы дела представлены два протокола об итогах аукциона: протокол N 1, по которому победителем аукциона признано ООО “Евроком-Недвижимость“, и протокол N 2 о признании аукциона несостоявшимся. Указанные протоколы подписаны разными составами комиссии.

Сторонами представлены два приказа о формировании комиссий для проведения аукциона за N Пр-50 от 05.07.2007, Пр-55/6/1 от 05.07.2007. В ходе судебного процесса ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ отрицало издание обществом приказа за N Пр-50 с указанным в нем содержанием, представив приказ за тем же номером от 07.06.2007 с текстом иного содержания. Заявлений о фальсификации указанных
документов, в порядке ст. 161 АПК РФ, стороны не делали.

Суд исходит из правомерности ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ самостоятельно формировать комиссию для проведения аукциона, менять ее состав. Следовательно, полномочной на проведение аукциона является комиссия, сформированная более поздним внутренним распоряжением общества - приказом за порядковым номером Пр-55/6/1 от 05.07.2007. Кроме того, опрошенный в судебном заседании по обстоятельствам проведения аукциона свидетель Р. пояснил, что 26.07.2007 им единолично были вскрыты конверты претендентов аукциона, определен победитель и подготовлен протокол N 1, в последующем подписанный З. и П. Таким образом, в день проведения аукциона 27.07.2007 в установленном порядке конверты не вскрывались, победитель не определялся, аукцион фактически не проводился.

Принимая во внимание указанное, протокол N 1 от 27.07.2007 о проведении аукциона, представленный в материалы дела истцом, не подтверждает факта его проведения и определения победителя. Следовательно, не может служить достоверным и допустимым доказательством по заявленным требованиям.

В силу п. 3 ст. 448 ГК РФ организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения. Используя указанное право, ОАО “Центр оптимизации расчетов ЕЭС“ направило в адрес истца уведомление о переносе срока проведения аукциона и возвратило сумму задатка. Из представленного в материалы дела письма ЕМS Почта России от 05.10.2007 усматривается, что уведомление об отказе проведения аукциона, отправленное в адрес ООО “Евроком-Недвижимость“ - 26.07.2007, вручено представителю общества 27.07.2007. Указанное уведомление направлено с нарушением установленных сроков, что согласно п. 3 ст. 448 ГК РФ является основанием для возмещения реального ущерба. Иные последствия нарушения установленной процедуры законом не предусмотрены.

В
силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска принятые по делу, по заявлению истца, обеспечительные меры подлежат отмене.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 96, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 АПК РФ.