Судебная практика

О признании права собственности на машино-место. Решение от 17 марта 2011 года № 2-2424/11. Москва.

17 марта 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи Мищенко О.А.,

при секретаре Ватаниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/11 по иску Эльмурзаева Хан к Закрытому акционерному обществу «ПИК-Регион» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

Эльмурзаев Х.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на недвижимое имущество - машино-место № 202, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1, общей площадью 11,9 кв.м., этаж п. 1, помещение I, тип: гаражи, комната 68. В обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства: истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, сооружение 1, машино-место № 202, права на машино-место были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: на основании инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. №45/7 заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-155» и Протокола №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ЗАО «СУ-155»; на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 №11/2002/Г-И ЗАО «СУ-155» привлекло ЗАО «Жилстройиндустрия» ныне именующееся ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного Машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц; на основании Договора № Лен-/Г/2/№202 долевого участия в строительстве от 11.03.2003г. ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца. Истец полагает, что ему принадлежит право собственности на машино-место на следующих основаниях: строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.

Истец прости суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место №202, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, сооружение 1, общей площадью 11,9 кв.м., этаж п. 1, помещение I, тип: гаражи, комната 68.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Баиров В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - о рассмотрение дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица - Управление Росреестра по г.Москве, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель 3-го лица - Правительства Москвы - Пенькова Ю.С. в судебное заседание явилась, пояснила суду, что Осуществление строительства подземного гаража-стоянки по адресу <адрес>, coop. 1 предусмотрено инвестиционным контрактом № 45/7 от 01.07.2002, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта ЮЗАО Виноградова В.Ю.. компанией «WestecDevelopmentLimited» (Вестек Девелопмент Лимитед) и ЗАО «СУ-155». В соответствии с Протоколом предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 № 45/7-П/1 Администрации в лице Департамента имущества города Москвы по себестоимости для обеспечения по спискам Префектуры ЮЗАО очередников передается 20 % (60) машино-мест, Инвестору (компании «WestecDevelopmentLimited») - 15 % (45) машино-мест, Инвестору-1 (ЗАО «СУ № 155») -65 % (195) машино-мест. Как следует из данного протокола, спорное машино-место отходит ЗАО «СУ-155». Однако протокол не является основанием для оформления прав собственности сторон (п. 4 протокола) и согласно п. 3.2. Инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору-1, по себестоимости Инвестору и Администрации по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. В соответствии с п. 3.6. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации контракта. Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации контракта. Акт о результатах реализации данного инвестиционного проекта не подписан.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. №45/7 заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-155» и Протокола №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ЗАО «СУ-155»; на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 18.02.2002 №11/2002/Г-И ЗАО «СУ-155» привлекло ЗАО «Жилстройиндустрия» ныне именующееся ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного Машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц; на основании Договора № Лен/Г/2/№202 долевого участия в строительстве от 11.03.2003г. ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца.

Строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.

Истец полностью проинвестировал строительство машино-мество, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место.

Согласно Протоколу предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке, заключенному 09 января 2004 года между Правительством Москвы, компанией Вестек Девелопмент Лимитед и ЗАО «Строительное управление №155», в жилом доме по адресу: <адрес>, соор.1, машино-место № 202 было распределено ЗАО «Строительное управление №155».



Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001 г. №679-ПП «О предоставлении компании Вестек Девелопмент Лимитед земельного участка во вл. 129 по Ленинскому проспекту под строительство жилого дома с гаражом».

Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания машино-места (завершения строительства жилого дома, в котором оно располагается) подтверждается: акт приемки законченного строительством объекта №7026 от 29 июля 2005 г., утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО №1730-РП от 17.08.2005 г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации, и которое в соответствии с п.п.1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гараж, в котором располагается машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, т.е. имущество создано в натуре и пригодно для целей обычного использования.

Ответчик обладал всеми законными правами на машино-место и имел право распоряжаться ими, что подтверждается договорами и соглашениями.

Право собственности возникает у истца на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых

актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи) «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие

лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за

квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам

кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (п. 4

статьи).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Таким образом, после того, как истец полностью проинвестировал строительство машино-место, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место.

Право истца на приобретение в собственность машино-места нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности.



Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Эльмурзаевым Хан право собственности на объект недвижимого имущества - машино-место расположенное по адресу: <адрес>, этаж п. 1, помещение I, тип: гаражи, комната 68, машино-место № 202, общей площадью 11,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Эльмурзаева Ханп на машино-место расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, сооружение 1, этаж п. 1, помещение I, тип: гаражи, комната 68, машино-место № 202, общей площадью 11,9 кв.м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья О.А. Мищенко