Судебная практика

Решение от 02 декабря 2010 года № 2-4523/10. Решение от 02 декабря 2010 года № 2-4523/10. Московская область.

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Абязове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/10 по исковому заявлению Конина В.И. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №6«Б», Администрации Мытищинского муниципального района, 3-е лицо Администрация городского поселения Мытищи, о признании права собственности,

Установил:

Конин В.И. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 19,2 кв.м, в ГСПК №6«Б», расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является членом ГСПК №6«Б» и полностью внес паевой взнос за указанный гараж, однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих, что земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс, выделялся ГСПК №6«Б» для строительства гаражных боксов (л.д.3-4).

В судебном заседании Конин В.И. поддержал заявленные исковые требования и указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из справки ГСПК №6«Б» № от 20 августа 2010 г. следует, что Конин В.И. является членом кооператива с 1993 года, ему принадлежит гаражный бокс с подвалом №, паевые и членские взносы внесены им полностью, задолженности не имеется (л.д.31).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности истца на указанный гаражный бокс не была произведена по тем основаниям, что не представлены документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс, выделялся ГСПК №6«Б» для строительства гаражных боксов, и поскольку спорный гаражный бокс является самовольной постройкой (л.д.38-40).

Между тем, из имеющихся в материалах дела документов следует, что у ГСПК №6«Б» возникло право собственности на спорное имущество, созданное на земельном участке, специально отведенном для этих целей, и было зарегистрировано в соответствии с законодательством, действовавшим на период создания этого имущества.

Так, из материалов дела следует, что Гаражно-строительный кооператив №6«Б» был организован в соответствии с Постановлением Главы Администрации Мытищинского района от 5 апреля 1993 г. №1268 (л.д.22), на основании которого был зарегистрирован Устав указанного кооператива. Новая редакция Устава кооператива была зарегистрирована в МОРП 5 июня 2002 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 5 июня 2002 г. №50:12:03252 (л.д.25-26), которым зарегистрировано новое наименование кооператива – Гаражно-строительный потребительский кооператив 6 «Б», что отражено в новой редакции устава (л.д.5-16).

Постановлением Главы Администрации Мытищинского района от 31 мая 1996 г. №2022, ГСК 6 «Б» были предоставлены земельные участки по фактическому пользованию площадью 8550 кв.м и 1701 кв.м, расположенные по 2-му Первомайскому проезду г.Мытищи, в аренду сроком на 1 год для размещения коллективного гаража-стоянки, утверждены границы отвода земельных участков (л.д.20). Во исполнение указанного постановления, Администрацией Мытищинского района и ГСК 6 «Б» был 17 июня 1996 г. заключен договор №747 аренды земли, по условиям которого кооперативу был передан в аренду сроком 1 год земельный участок площадью 8550 кв.м, расположенный по 2-му Первомайскому проезду г.Мытищи, для размещения коллективного гаража-стоянки (л.д.18-19) При этом из договора следует, что на данном земельном участке расположены гаражи. Постановлением Главы Администрации Мытищинского района от 3 ноября 1997 г. №3904 срок действия договора аренды земли №747 от 17 июня 1996 г. был продлен (л.д.24).



Согласно п. 1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

До введения в действие приведенного Закона, в Московской области существовала система органов по регистрации прав на недвижимость, и право собственности ГСК №20 (ГПК №20) на спорное имущество, государственная регистрация на которое была проведена соответствующим органом, в соответствии с этим Законом признается действительным.

Право собственности ГСПК №6«Б» на гаражи было зарегистрировано в БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение №323 от 17 мая 1994 г., запись в реестровой книге №0601, инвентарное дело 0601 (л.д.21).

Факт создания спорного объекта недвижимости на указанном земельном участке подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м, в ГСПК №6«Б», расположенном по адресу: <адрес> (л.д.32-35,36-37).

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м, в ГСПК №6«Б», расположенном по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Конина В.И. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №6«Б», Администрации Мытищинского муниципального района – удовлетворить.

Признать за Кониным В.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в ГСПК №6«Б», расположенном по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья