Судебная практика

По иску Кострыкина В.Л. к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений. Решение от 12 января 2011 года № . Краснодарский край.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.

с участием истца Кострыкина В.Л.

ответчика Кострыкиной О.А.

при секретаре Булановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кострыкина В.Л. к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений

Установил:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Кострыкин В.Л. с исковым заявлением к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений, в котором указал, что он на основании договора купли-продажи от 30.04.2002 г. является собственником 1/2 доли жилого дома со строениями и 1/2 доли земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома со строениями и 1/2 доли земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Кострыкина О.А.. Между ними сложился следующий порядок пользования принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями на земельном участке общей площадью 715 кв.м. в <адрес>: он пользуется строением под литером Б (пункт технического осмотра автомобилей), строением под литером б (пристройкой), навесом под литером Г4, а Кострыкина О.А. пользуется строениями под литером А, литером Г, литером Г2, литером Г3. Общая площадь принадлежащего им земельного участка составляет 715 кв.м., его границы и площадь установлены актом согласования границ от 11.03.2002 г.. Земельный участок между ними на равные части реально не разделен. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002 и находящихся на нем строений, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях - по 1/2 доли между ним и Кострыкиной О.А.; произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома со строениями и 1/2 долю земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и государственную регистрацию на вновь образованные после реального раздела земельные участки с имеющимися на них строениями по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании Кострыкин В.Л. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, с вариантом реального раздела указанного в экспертном заключении согласен.

Ответчик Кострыкина О.А. в судебном заседании просила суд произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту раздела указанного в экспертном заключении.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кострыкина В.Л. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 08.02.2010 г. серии 23-АЖ № 350941 Кострыкину В.Л. принадлежит по 1/2 доля земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и размещения пункта технического осмотра автомобилей, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 08.02.2010 г. серии 23-АЖ № 350942 Кострыкиной О.А. принадлежит 1/2 доля земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и размещения пункта технического осмотра автомобилей, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно экспертного заключения от 25.11.2010 г. исследуемое домовладение № 42-А состоит из жилого дома лит. «А», нежилого здания: пункта тех.осмотра автомобилей литера «Б,б», служебных строений: летней кухни лит. «Г2», погреба под летней кухней лит. «п/Г2», навеса лит. «Г3», навес лит. «Г4», уборной (душа) лит. «Г». действительная стоимость жилого дома литер А, пункта тех.осмотра автомобилей литер «Б,б», служебных строений, сооружений и ограждений составляет 2957135 рублей. Суд считает необходимым произвести раздел по варианту раздела указанного в экспертном заключении.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованны и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Кострыкина В.Л. к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка и строений, по <адрес>, <адрес>.

Выделить Кострыкину В.Л. и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 358 кв.м. в границах: по ул. Советской - фасадная межа от левой межи 11,09 м., от фасадной межи к тыльной меже (разделяющей меже) 32,03 м., по тыльной меже к левой меже 13,23 м., по левой меже ломаная линия 12,34м+7,66м+8,53м.

Выделить Кострыкину В.Л. и признать за ним право собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:

пункт тех.осмотра автомобилей литер «Б», стоимостью 1097635 руб.

пристройку, литер «б», стоимостью 26329 руб.

навес, литер «Г4», стоимостью 218755 руб.

забор (тыльная межа), стоимостью 2329 руб.

забор, литер «IV», стоимостью 4584 руб..

Общая стоимость строений составляет 1349632 рубля.

Выделить Кострыкиной О.А. и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 358 кв.м. в границах: по фасадной границе с отступом от левой межи 11,09 м. к правой меже 10,75 м., по правой меже к тыльной меже 35,20 м., по тыльной меже по направлению к левой меже 10,80 м., по разделяющей меже к фасадной меже 32,03 м..

Выделить Кострыкиной О.А. и признать за ней право собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:

жилой дом, литер «А», стоимостью 1045317 руб.

летнюю кухню, литер «Г2», стоимостью 379000 руб.

погреб, литер «п/Г2», стоимостью 48042 руб.

уборную, литер «Г», стоимостью 34329 руб.

навес, литер «Г3», стоимостью 48734 руб.

забор (тыльная межа), стоимостью 9449 руб.

забор, литер «IV», стоимостью 39602 руб.

калитку, литер «VI», стоимостью 3030 руб..

Общая стоимость строений составляет 1607503 рубля.

Взыскать с Кострыкиной О.А. в пользу Кострыкина В.Л. в счет компенсации за превышающую долю 128935/сто двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать пять/ рублей 50 копеек.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома со строениями и 1/2 долю земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

На Решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий К.В. Салалыкин