Судебная практика

Решение от 14 мая 1981 года № 2-1298/10. Решение от 14 мая 1981 года № 2-1298/10. Ивановская область.

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Анохиной А.В.

при секретаре Касьяновой А.С.,

с участием представителя истца Белоусова Ю.А.,

представителей ответчика Аврова А.В., Семенова А.В.,

представителя третьего лица Белоусова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Лариной Ол о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Лариной О.С. о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество.

По определению суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен КБ <данные изъяты> (ЗАО) (л.д.78).

Иск мотивирован тем, что 17.12.2007 г. между КБ <данные изъяты> и Лариной О.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 44,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м, сроком на 180 месяцев, под 13,75% годовых. В соответствии с п.5 Закладной и п.п. 2.1 Условий и порядка исполнения денежного обязательства обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека жилого помещения, оценочной стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащей на праве собственности Лариной О.С. Погашение кредита и процентов по договору происходит путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с п. 6.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 18.08.2010 года сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., из ко долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> руб. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по исполнению обязательств по выданной закладной в размере <данные изъяты> руб., в том ч долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки и находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 44,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 <данные изъяты> руб.;

взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Белоусов Ю.А. увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 17.12.2007 г. по состоянию на 02.11.2010 г. в размере <данные изъяты> руб., из кот долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> руб.; а также проценты за пользование кредитом 13,75% годовых, начиная со 02.11.2010 г. по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со 02.11.2010 г. по день исполнения решения суда (л.д. 63-64, 76).

В судебном заседании представитель истца Белоусов Ю.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.



Представители ответчика Авров А.В., Семенов А.В. исковые требования признали частично и пояснили, что ответчик признает требования истца в части взыскания основного долга в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. Пени за несвоевременное погашение кредита в соответствии со ст. 333 ГК РФ просили снизить, поскольку просрочка платежей была вызвана уважительными причинами - смертью гражданского мужа, потерей работы. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчик не признает, поскольку не предоставлено доказательств государственной регистрации истца, как нового залогодержателя, что означает отсутствие у него прав на заложенное имущество, а соответственно права на обращение взыскания на данное имущество.

Представитель третьего лица Белоусов Ю.А. в судебном заседании пояснил, что банк по кредитному договору претензий к Лариной О.С. не имеет, права по закладной переданы истцу. Банк исполняет по договору обязанность по обслуживанию закладных.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ООО <данные изъяты> подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 17.12.2007 г. между КБ <данные изъяты> и Лариной О.С. был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб., для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 44,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 26,6 кв.м, сроком на 180 месяцев, под 13,75% годовых. Денежная оценка предмета ипотеки определена в размере <данные изъяты> руб.

Указанные обязательства в соответствии ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» удостоверены закладной (л.д. 11-23). Права, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, и ипотеки зарегистрированы в УФРС по Ивановской области 17.04.2008 г. (л.д. 15).

Наличие обязательств по кредитному договору на указанных выше условиях ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. ст. 13, 48 ФЗ «Об ипотеке» КБ <данные изъяты> 30.12.2008 г. уступило ООО <данные изъяты> право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное залогом по закладной перед КБ <данные изъяты>, что подтверждается договором уступки прав требования по закладным, отметкой передающего право о новом владельце в закладной и не оспаривается представителем банка (л.д.66-70, 20).

Согласно ч.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Пунктом 46 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 “Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества“ установлено, что, если права залогодержателя удостоверяются закладной, на это должно быть указано в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона

Доводы представителей ответчика о том, что у истца не возникло право залогодержателя на заложенное имущество, поскольку переход прав на предмет залога в установленном порядке не был зарегистрирован, суд находит не состоятельными, поскольку право залога на имущество, обремененное ипотекой удостоверено закладной, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке и передача прав на закладную другому лицу означает передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

В пункте 56 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» указаны основания внесения регистрационной записи о владельце закладной.

В данном случае права залогодержателя были удостоверены закладной при ипотеке в силу закона, в связи с чем, внесение регистрационной записи о ООО <данные изъяты>, как о новом залогодержателе, не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные истцом (законным владельцем закладной) требования обоснованными.

В соответствии с п. 5.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по выданной ответчиком закладной кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, либо просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п 6.1 условий за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по выданной Ответчиком закладной подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.



Из представленного истцом расчета следует, что подлежащая к взысканию сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.11.2010 г. составляет <данные изъяты> руб., из кот долг - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени за несвоевременное погашение кредита - <данные изъяты> руб.

Наличие задолженности по кредитному договору и представленный истцом расчет ответчиком не оспаривается.

При определении размера штрафных санкций суд учитывает принцип соразмерности, обстоятельства дела, период неисполнения обязательств со стороны истца и считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемых пени за просрочку возврата кредита по состоянию на 02.11.2010 г. до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. ст. 819, 809, 811 ГК РФ суд признает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со 02.11.2010 г. по день исполнения решения суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. ст. 819, 809, 811 ГК подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 17.12.2007 г. по состоянию на 02.11.2010 г. в размере <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременное погашение кредита; а также проценты за пользование кредитом 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со 02.11.2010 г. по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по договору об ипотеке № от 17.12.2007 г.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает цену, согласованную сторонами в закладной в размере <данные изъяты> руб., а не рыночную стоимость квартиры, определенную ООО <данные изъяты> согласно отчету ЗАО <данные изъяты> № от 14.01.2010 г. по состоянию на 31.12.2009 г. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 33-34), поскольку данная цена была определена в соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», условия ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке. В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» установленные условия закладной могут быть изменены по соглашению должника, залогодателя и законного владельца закладной. Соглашение об изменении ранее установленных условий закладной между законным владельцем закладной и должником не заключалось. Ответчик представленную истцом оценку квартиры оспаривает. При таких обстоятельствах, при определении начальной продажной цены квартиры суд исходит из денежной оценки предмета ипотеки, установленной в закладной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Лариной О.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18077,29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО <данные изъяты> к Лариной Ол о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Лариной Ол в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 17.12.2007 г. по состоянию на 02.11.2010 г. в размере <данные изъяты> руб., из которой <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, - а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Лариной Ол в пользу ООО <данные изъяты> проценты за пользование кредитом 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со 02.11.2010 г. по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание в размере задолженности Лариной Ол в сумме <данные изъяты> руб. на заложенное имущество, принадлежащее Лариной Ол – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 44,7 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья: А.В. Анохина.