Судебная практика

Решение от 09 июня 2011 года . Решение от 09 июня 2011 года № . Хабаровский край.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца Ниловой Е.В.

с участием представителя ответчиков Ковальчука А.И.

при секретаре судебного заседания Ковтуне П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АЛЬФА-БАНК» к Бессмертных И.В., Бессмертных С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что 12.03.2008 г. между ним и ответчиками был заключен кредитный договор с передачей в залог недвижимого имущества в виде <адрес> в обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору. В связи с нарушением ответчиками срока возврата очередной части кредита согласно условиям заключенного договора, истец предъявляет требование о досрочном возврате должником всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в размере 2 100 224 руб. 95 коп., судебные расходы в размере 18 701 руб. 12 коп. и обращении взыскания на предмет залога в виде трехкомнатной квартиры общей по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с назначением начальной продажной цены в размере 4 184 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Нилова Е.В., исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнив пояснениями о том, что начиная с 01.01.2010 г. по 05.10.2010 г. (дата предъявления искового заявления в суд) последнее внесение платежей ответчиками по кредитному договору было 05.04.2010 г. в размере 30 000 руб., начиная с 12.04.2010 г. ответчики платежи по кредитному договору не вносили. 20.12.2010 г. представитель ответчика Ковальчук А.И. внес в счет оплаты задолженности денежные средства в размере 230 000 руб. Других поступлений по кредитному договору не было.

В судебное заседание ответчик Бессмертных И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бессмертных И.В.

В судебное заседание ответчик Бессмертных С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством электронной связи. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бессмертных С.В.

В судебном заседании представитель ответчиков Ковальчук А.И. исковые требования не признал, сославшись на отсутствие оснований для расторжения кредитного договора и свое намерение исполнять обязательства ответчиков. Дополнительно пояснил, что проживает в квартире ответчиков, которые выехали в <адрес>, где в настоящее время проживают и работают.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Бессмертных И.В., Бессмертных С.В. 12.03.2008 г. заключен кредитный договор №Z0CRP240M27DC0800872, согласно которому кредитор/истец/ передал заемщикам/ответчикам/ 2 354 000 руб. сроком на 182 месяца с возвращением в рассрочку с ежемесячным взиманием процентов исходя из 13 % годовых/л.д.61-69/. Согласно п.п. 1.4. п. 1 указанного договора кредит предоставлен под залог недвижимого имущества - трехкомнатной <адрес> общей площадью 71,7 кв.м, стоимостью 4 184 000 руб.

В соответствии с п.п. 4.4.1. п. 4.4. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного или частичного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на пятнадцать календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев.

Согласно п.п. 4.4.2. п. 4.4. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по договору в течение пятнадцати календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о полном или частичном досрочном возврате кредита, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету № 64-08 об оценке недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресу г. Хабаровск, пер. Дзержинского, 20 кв. 40, выданному ООО «Дальневосточная оценочная компания», рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 4 184 000 руб.

В связи с тем, что стоимость предмета залога составляет 4 184 000 руб., 5 % от указанной суммы составит 209 200 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, выпискам по счету за период с 12.04.2010 г. по 11.10.2010 г. ответчики не вносили платежи согласно графику платежей, задолженность ответчиков на момент предъявления иска в суд по основному долгу и процентов за указанный период составляет 209 536 руб. 60 коп.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более пяти месяцев. Сумма задолженности по кредитному договору 209 536 руб. 60 коп. превышает 5 % от размера оценки предмета залога 209 200 руб.

Согласно телеграммам/л.д. 97-101/ представитель ОАО «АЛЬФА-БАНК» потребовал от ответчиков досрочного возврата кредита по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.819, п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям/в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд находит возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору кредита с причитающимися процентами в сумме 2 100 224 руб. 95 коп.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

С учетом изложенного, суд находит возможным обратить взыскание по обязательству Бессмертных И.В., Бессмертных С.В. на предмет залога - недвижимое имущество в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 71,7 кв.м, стоимостью 4 184 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 18 701 руб. 12 коп. солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать солидарно с Бессмертных И.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Бессмертных С.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 2 100 224 руб. 95 коп., судебные расходы в размере 18 701 руб. 12 коп. на общую сумму 2 118 926 руб. 07 коп. (два миллиона сто восемнадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 07 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 71,7 кв.м по адресу г.Хабаровск, пер.Дзержинского, д. 20 кв. 40, условный номер объекта 27-27-01/025/2005-380 путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 4 184 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья Герасимова И.И.