Судебная практика

Решение от 19 октября 2010 года № 2-1223-2010. Решение от 19 октября 2010 года № 2-1223-2010. Владимирская область.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

с участием адвоката Шибанова А.А.

при секретаре Шишкиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной М.В. к Поляковой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,

Установил:

Балакина М.В. обратилась в суд с иском к Поляковой И.В. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением и вселении.

В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве ей и ответчику Поляковой И.В., приходящейся ей сестрой. Она, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, лишена возможности пользоваться квартирой, так как в данной квартире проживает ответчик Полякова И.В. вместе со своей семьей и чинит ей препятствия во вселении и пользовании квартирой. Соглашение о порядке пользования квартирой между ней и ответчиком не достигнуто.

В судебном заседании истец Балакина М.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежала на праве собственности их родителям Е-ву А.В. и Е-ой С.Н. С 1972 года по 1984 год она проживала в спорной квартире вместе с родителями и сестрой Поляковой И.В. Их отец Е-ов А.В. умер *** года, мать Е-ва С.Н. умерла *** года. После смерти родителей она и ответчик в установленном законом порядке приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на спорную квартиру. После смерти родителей в спорной квартире проживает ответчик Полякова И.В. вместе с супругом и сыном. Она, истец, с 1984 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ***, принадлежащем на праве собственности матери ее супруга. С 2007 года она неоднократно предлагала ответчику определить порядок пользования спорной квартирой либо выплатить ей денежную компенсацию за 1/2 долю в праве собственности на квартиру, на что ответчик ответила отказом. Ответчик Полякова И.В. заменила замки на входной двери квартиры, ключи от которых ей не передала, в связи с чем она лишена возможности пользоваться спорной квартирой. Просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, передав ей в пользование жилую комнату площадью 12,1 кв. м, в пользование Поляковой И.В. - жилую комнату площадью 14,6 кв.м, вселить ее в данную квартиру, обязать Полякову И.В. не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входных дверей спорной квартиры.

Представитель истца адвокат Шибанов А.А. исковые требования Балакиной М.В. поддержал.

Ответчик Полякова И.В. иск не признала и пояснила, что в спорной квартире она проживает с 1975 года по настоящее время. С 2007 года в спорной квартире проживают она, ее супруг О-в Е.О. и сын О-в О.М., *** года рождения, которые пользуются всеми помещениями квартиры. В 2008 году она за свой счет Установила вторую входную дверь в квартиру, ключей от которой у истца Балакиной М.В. нет. Поскольку истец Балакина М.В., являясь с 2007 года сособственником спорной квартиры, не несет расходы по содержанию и ремонту квартиры, по оплате коммунальных услуг, то она возражает против вселения Балакиной М.В. в спорную квартиру, предоставления в ее пользование одной жилой комнаты и передачи ей ключей от входных дверей квартиры. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.



В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нал.д. 5, 6 имеются копии свидетельств о праве на наследство по закону от *** года, выданных Балакиной М.В. и Поляковой И.В. на наследство после смерти Е-ва А.В., умершего *** года, и после смерти Е-ой С.Н., умершей *** года, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: ***, в равных долях.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Поляковой И.В. и Балакиной М.В. в равных долях, по 1/2 доли в праве каждой л.д. 16).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № *** в доме № *** *** в г. *** указанная квартира расположена в многоквартирном доме и состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 12,1 кв.м и 14,6 кв.м, подсобных помещений: кухни, ванной, туалета, прихожей и балкона; общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м, в том числе жилая 26,7 кв.м л.д. 8, 9).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 года № 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто, учитывая, что спорная квартира имеет две изолированные жилые комнаты и существует возможность совместного пользования квартирой двумя семьями, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой № *** в доме № *** *** г. Струнино.

В ходе судебного разбирательства установлено, что поскольку истец Балакина М.В., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в спорной квартире не проживает, то между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования квартирой.

С учетом установленных судом обстоятельств, исследованных и оцененных доказательств, а также, принимая во внимание, что Балакина М.В. имеет другое жилое помещение для проживания, тогда как Полякова И.В. другого жилого помещения для проживания, кроме спорной квартиры, не имеет, учитывая нуждаемость каждой из сторон в спорном жилом помещении, суд, определяя порядок пользования спорной квартирой, считает возможным выделить в пользование Балакиной М.В. жилую комнату площадью 12,1 кв.м, в пользование Поляковой И.В. - жилую комнату площадью 14,6 кв.м; подсобные помещения: кухню, ванную, туалет, прихожую и балкон оставить в их совместном пользовании.

Доводы истца Балакиной М.В. о том, что она лишена возможности пользоваться спорной квартирой в связи с тем, что ответчик Полякова И.В. Установила дополнительную входную дверь в квартиру, от которой у нее отсутствуют ключи, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривались ответчиком Поляковой И.В.

Ссылка ответчика Поляковой И.В. на то, что истец Балакина М.В. не производит оплату коммунальных услуг и других расходов по содержанию и ремонту спорной квартиры, не может быть принята судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения данного дела.

На основании изложенного, исковые требования Балакиной М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец Балакина М.В. просила взыскать с ответчика судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя по настоящему гражданскому делу адвоката Шибанова А.А., действующего на основании ордера, в размере *** руб.

Данные расходы подтверждены квитанцией № *** от *** года на сумму *** руб. и квитанцией № *** от *** года на сумму *** руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема защищаемого права, категории рассматриваемого спора, требований разумности, удовлетворения иска в полном объеме, а также принимая во внимание, что по делу состоялось два судебных заседания, подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере *** руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.



Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Балакиной М.В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности Балакиной М.В. и Поляковой И.В., в соответствии с которым в пользование Балакиной М.В. передать жилую комнату площадью 12,1 кв.м, в пользование Поляковой И.В. - жилую комнату площадью 14,6 кв.м; подсобные помещения: кухню, ванную, туалет, прихожую и балкон оставить в их совместном пользовании.

Обязать Полякову И.В. не чинить Балакиной М.В. препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, передав Балакиной М.В. ключи от входных дверей квартиры.

Вселить Балакину М.В. в квартиру, расположенную по адресу: ***.

Взыскать с Поляковой И.В. в пользу Балакиной М.В. судебные расходы в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «12» октября 2010 года.

Судья: