Судебная практика

О взыскании задолженности по кредитному договору. Решение от 18 января 2011 года № . Самарская область.

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску А*** к К*** и К*** о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество,

Установил:

А*** обратилось в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что *** между ним и К***, К*** был заключен кредитный договор № ***, согласно которому им был предоставлен целевой кредит в размере 1 800 000 рублей на срок до *** под 14% годовых. Названный выше кредит был предоставлен ответчикам на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ***. В соответствии с условиями указанного выше кредитного договора заемщики обязались производить платежи в погашение долга по кредиту в размере не менее 28.167 руб. ежемесячно. Согласно п.5.2, 5.3 кредитного договора в случае несвоевременного осуществления платежей и наличия просрочки Заемщики уплачивают пени в размере 0,2% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки и 0,2% от суммы не уплаченных своевременно процентов за каждый день просрочки. В силу п.п. 4.4.1б и 4.4.3а,б названного выше договора истец, как кредитор, вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, в случае, если заемщик хотя бы однократно своевременно надлежащим образом не уплатил полностью или в части любой ежемесячный платеж в погашение ссудной задолженности и процентов, подлежащих уплате в соответствии с условиями настоящего договора. Выполнение ответчиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ипотека в силу закона). Стоимость квартиры определена соглашением сторон в размере 1 800 000 рублей. Со стороны заемщиков К***, К*** имеет место неисполнение обязательств по кредитному договору, с мая 2009 года ответчики допускали просрочки гашения кредита. В связи с этим, заемщики извещались банком о возникшей просроченной задолженности, однако никаких мер к ее погашению не приняли.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать солидарно с ответчиков К***. в его пользу 1 642 185 рублей 85 копеек. Названная сумма складывается из следующих сумму:

остаток просроченного основного долга - 52 620 руб. 89 коп.;

просроченные проценты - 90 383 руб. 62 коп.;

срочные проценты - 12 972 руб. 37 коп.;

остаток срочного основного долга - 1 470 470 руб. 19 коп.;

пени по просроченному основному долгу - 4 795 руб. 10 коп.;

пени по просроченным процентам - 8 443 руб. 68 коп.;

расходы по оценке заложенного имущества - 2 500 руб.

Также просит взыскать судебные расходы - расходы по уплате государственной пошлины - 16 410 руб. 93 коп.



А также просит обратить взыскание на имущество К*** предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: ***, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены торгов на квартиру - 1.700.000 рублей.

В судебном заседании представитель А*** С*** иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик К*** иск признал в полном объеме.

Ответчица К*** в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что *** между сторонами: банком и К***, К*** был заключен кредитный договор № ***, согласно которому ответчикам был предоставлен целевой кредит в размере 1 800 000 рублей на срок до *** под 14% годовых.

Названный выше кредит был предоставлен ответчикам на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу:***.

В соответствии с условиями указанного выше кредитного договора заемщики обязались производить платежи в погашение долга по кредиту в размере не менее 28.167 руб. ежемесячно.

В соответствии с п.5.2, 5.3 кредитного договора в случае несвоевременного осуществления платежей и наличия просрочки Заемщики уплачивают пени в размере 0,2% от суммы просроченного долга за каждый день просрочки и 0,2% от суммы не уплаченных своевременно процентов за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 4.4.1б и 4.4.3а,б названного выше договора истец, как кредитор, вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, в случае, если заемщик хотя бы однократно своевременно надлежащим образом не уплатил полностью или в части любой ежемесячный платеж в погашение ссудной задолженности и процентов, подлежащих уплате в соответствии с условиями настоящего договора

Во исполнение указанного выше кредитного договора истцом были перечислены денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, которые получены К***, К***, после чего они на основании договора купли-продажи квартиры от *** приобрели в собственность указанную выше квартиру.

Также судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по указанному выше кредитному договору, с мая 2009 года заемщики неоднократно допускались просрочки гашения кредита.



Указанные выше обстоятельства подтверждаются кредитным договором от *** № ***, договором купли-продажи квартиры от ***, уведомлениями о возникшей задолженности, требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов и начисленных пеней, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования А*** удовлетворить, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца:

остаток просроченного основного долга - 52 620 руб. 89 коп.;

просроченные проценты - 90 383 руб. 62 коп.;

срочные проценты - 12 972 руб. 37 коп.;

остаток срочного основного долга - 1 470 470 руб. 19 коп.;

пени по просроченному основному долгу - 4 795 руб. 10 коп.;

пени по просроченным процентам - 8 443 руб. 68 коп.;

расходы по оценке заложенного имущества - 2 500 руб.

Суммы просроченной части кредита и процентов по нему, подлежащие взысканию, подтверждаются расчетом, представленным истцом. Суд считает, что расчет произведен верно. Ответчики представленный расчет в суде не оспорили, каких-либо объективных доказательств его неправильности суду не представили.

Судом также установлено, что на основании кредитного договора К***, К*** в счет обеспечения выполнения обязательств по нему передали банку в залог приобретаемое ими в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** залоговой стоимостью 2 000 000 рублей.

В соответствии с указанным выше договором истец имеет право в случае неисполнения заемщиками К*** обязательств по кредитному договору получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора…

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное…

…Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна…

Согласно ст. 51 названного выше Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога по указанному выше кредитному договору также подлежат удовлетворению.

При удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает необходимым определить начальную продажную цену его торгов, определенную соглашением сторон в размере 1 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу А*** расходы по уплате госпошлины в размере 16 410 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования А*** удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***

Взыскать солидарно с К*** и К*** в пользу А*** задолженность по кредитному договору № *** от *** в сумме 1 642 185 (один миллион шестьсот сорок две тысячи сто восемьдесят пять) рублей 85 копеек.

Взыскать солидарно с К*** и К*** в пользу А*** расходы по уплате государственной пошлины - 16 410 рублей 93 коп. (по 8 205 рублей 47 копеек с каждого).

Обратить взыскание на имущество К***, К***, являющееся предметом залога - на квартиру, расположенную по адресу: ***, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену торгов на квартиру, расположенную по адресу: ***, в размере 1 700 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья Сапего О.В.