Судебная практика

Решение от 28 апреля 2011 года . Решение от 28 апреля 2011 года № . Московская область.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, просили взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате по 56739 рублей 36 копеек с каждого и пени: с ФИО1 в размере 30734 рублей 58 копеек, с ФИО2 - 30734 рублей 59 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования в части задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 40957 рублей 87 копеек с каждого.

В обоснование уточненных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Костромского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка за №. В соответствии с условиями указанного договора Комитет имущественных и земельных отношений Костромского муниципального района передал ответчикам в аренду земельный участок общей площадью 10015,98 кв. метров с кадастровым номером 44: 07: 121901: 0005(по ? доле каждому из ответчиков), находящийся примерно в 400 метрах по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Сущевская сельская администрация. В соответствии с п. 3.1. Договора сумма арендной платы определяется согласно прилагаемого расчета, в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) <адрес>, органов местного самоуправления. В тоже время, согласно п. 3.6. Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, <адрес>, нормативных актов органов местного самоуправления. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов РФ и (или) <адрес>, органов местного самоуправления. В 2006 году размер арендной платы по указанному выше договору производился в соответствии Методикой расчета базовых размеров арендной платы за земли территории Костромского муниципального района, утвержденной Решением Собрания депутатов Костромского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного решения, Методика расчет базовых размеров арендной платы за землю на территории <адрес> устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся на территории <адрес>. Основой методики является государственная кадастровая оценка земель поселений в кадастровых кварталах <адрес>. Расчет годовой суммы арендной платы за земельный участок производился по формуле: АП = S x C x K, где АП (рублей) – годовая арендная плата, S – площадь земельного участка (кв. метров), С – удельный показатель кадастровой стоимости земли в населенном пункте по виду использования (руб./кв.м.), К – корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земель. При этом, в случае предоставления земельного участка за чертой населенного пункта при расчете арендной платы используется удельный показатель – кадастровой стоимости земли близлежащего населенного пункта, который определен в Приложении № в указанному выше решению Собрания депутатов, и составлял в отношении указанного земельного участка 55,49 рублей за квадратный метр. Решение Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении методики расчета базовых размеров арендной платы за земли территории Костромского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ было отменено (дата официального опубликования) Решением Собрания депутатов Костромского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным Решением Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромского муниципального района, и земельные участки, находящиеся на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, предписано руководствоваться Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена». При этом Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а «О внесении изменении в Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а» установлено, что расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле: А = Кст х К ах Кв х Ки х Кк, где: А – арендная плата за земельный участок в год в рублях; Кст – кадастровая стоимость земельного участка в рублях (кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами <адрес>, в связи с чем, для расчета годового размера арендной платы, в части использования удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, Комитет руководствовался Постановлением <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории <адрес>»). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за №, вышеуказанный земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий (вторая группа видов использования). Соответственно, при определении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, Комитет руководствовался Приложением № к постановлению <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории <адрес>». Ввиду того, что ранее на указанном земельном участке располагалась база отдыха «Мотордеталь», то удельный показатель был взят в размере 190 рублей 50 копеек за одни квадратный метр, определенный указанным выше приложением № к постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж в общей сумме в размере 31562 рублей 98 копеек, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 81915 рублей 74 копейки. В соответствии с п. 6.1. Договора аренды при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с Постановлением <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а» в целях усиления ответственности арендаторов за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, внесены изменения в Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, В частности, в случае, если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный настоящим Положением срок, на нее начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Данная ставка пени взималась с момента опубликования указанного выше постановления <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пени взыскиваются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из размер составил сумму в размере 61469 рублей 17 копеек. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 40957 рублей 87 копеек с каждого, а также пени: с ФИО1 - в размере 30734 рублей 58 копеек, с ФИО2 - 30734 рублей 59 копеек.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен – судебным извещением. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования в части взыскания с них задолженности по арендной плате в размере по 40957 рублей 87 копеек с каждого признали, пояснили, что на сегодняшний день задолженность по арендным платежам ими погашена, что подтверждается платежными поручениями. В части требований о взыскании с них пени в указанном истцом размере возражали, указав, что при расчете пени истец необоснованно исходил из начисления пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, поскольку в соответствии с условиями договора аренды пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. Ими был произведен расчет суммы пени в размере, установленной договором, указанная сумма составила 8965 рублей 66 копеек. На сегодняшний день пени в указанном размере также ими оплачены, что подтверждается платежными поручениями на сумму 8965 рублей 66 копеек. Учитывая, что задолженность по арендным платежам и пени за несвоевременное их внесение на сегодняшний день ими погашены, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Комитета имущественных и земельных отношений Костромского муниципального района <адрес>.

Выслушав ответчиков, исследовав и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Костромского муниципального района <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Костромского муниципального района <адрес>, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка за № (л.д. 7-11).



Согласно п. 1.1. указанного выше договора Комитет имущественных и земельных отношений Костромского муниципального района передал ответчикам ФИО1 и ФИО2 в аренду земельный участок общей площадью 10015,98 кв. метров с кадастровым номером 44: 07: 12 19 01: 0005 (по ? доле каждому), предоставленный на основании постановления Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: участок находится примерно в 400 метрах по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Сущевская сельская администрация.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.1. Договора указывает, что сумма арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правыми актами Российской Федерации и (или) <адрес>, органов местного самоуправления.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК Минфина РФ по <адрес>.

В соответствии с п. 3.6. Договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, <адрес>, нормативных актов органов местного самоуправления. При этом уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендаторам арендодателем и является неотъемлемой частью договора аренды. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) <адрес>, органов местного самоуправления.

В силу п. 5.2.4. Договора арендаторы обязались своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в обоснование которого указывают, что с момента заключения указанного выше договора аренды и по настоящее время платежи по арендной плате ответчики осуществляли не в полном объеме и с нарушением установленных договором сроков. Согласно уточненных исковых требований, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендным платежам в размере 81915 рублей 74 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления также следует, что в связи с изменениями законодательства размер арендной платы с момента заключения договора аренды неоднократно изменялся. В соответствии с условиями договора уведомления об изменении арендной платы вместе с расчетами были направлены Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района в адрес ответчиков, что подтверждается представленными истцом уведомлениями и расчетами (л.д. 22-25, 30-33, 34-35, 37-38).

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования в части взыскания с них задолженности по арендной плате в размере по 40957 рублей 87 копеек с каждого признали, однако пояснили, что на сегодняшний день задолженность по арендным платежам в испрашиваемых истцом суммах ими погашена, что подтверждается платежными поручениями.

Из представленных ответчиками платежных поручений № и № усматривается, что в счет погашения задолженности по арендным платежам ФИО1 была оплачена сумма в размере 40957 рублей 87 копеек, такая же сумма, то есть 40957 рублей 87 копеек, была оплачена и ответчиком ФИО2

Учитывая, что на день вынесения решения задолженность по арендным платежам ответчиками погашена, суд считает, что оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 40957 рублей 87 копеек с каждого не имеется.

Помимо взыскания задолженности по арендным платежам истец просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременную уплате арендных платежей, в обоснование указали, что в соответствии с п. 6.1. Договора аренды при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с Постановлением <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а» в целях усиления ответственности арендаторов за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, внесены изменения в Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. В частности, в случае, если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный настоящим Положением срок, на нее начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Данная ставка пени взималась с момента опубликования указанного выше постановления <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет пени был произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составил сумму в размере 61469 рублей 17 копеек (расчет – л.д. 17). Просили взыскать с ответчиков пени в следующем размере: с ФИО1 - в размере 30734 рублей 58 копеек, с ФИО2 - 30734 рублей 59 копеек.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 требования в части взыскания пени в указанной истцом сумме не признали, в обоснование указали, что при расчете пени истец необоснованно исходил из начисления пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, поскольку в соответствии с условиями договора аренды пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. Пояснили, что ими был произведен расчет суммы пени в размере, установленной договором, указанная сумма составила 8965 рублей 66 копеек. На сегодняшний день пени в указанном размере ими оплачены, что подтверждается платежными поручениями на сумму 8965 рублей 66 копеек. Учитывая, что задолженность по арендным платежам и пени за несвоевременное их внесение на сегодняшний день ими погашены, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды при невнесении или несвоевременном внесении арендаторами арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Ознакомившись с представленным истцом расчетом пени (л.д. 17), суд считает, что расчет суммы пени произведен неверно. При этом, суд исходил из следующего.



Как следует искового заявления и дополнений к нему, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени производился истцом в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. В обоснование такого расчета пени Комитет имущественных и земельных отношений указывает, что такой размер пени был установлен Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а. В дальнейшем Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-а пункт об установлении пени в размере 1% был исключен, данное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно 7.2. Договора аренды дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон, которое составляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора.

Каких-либо данных, подтверждающих то обстоятельство, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение относительно изменения п. 6.1. договора аренды, не представлено, в связи с чем, суд считает необоснованным представленный истцом расчет в части, касающейся расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер пени рассчитывался, исходя из 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер суммы пени за несвоевременное внесение арендных платежей, рассчитанный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 8965 рублей 65 копеек, что подтверждается соответствующим расчетом (л.д. 59).

Из представленных ответчиками документов усматривается, что денежные средства в счет оплаты пени в размере 8965 рублей 65 копеек были ответчиками оплачены, что подтверждается платежными поручениями за № и за №.

Учитывая вышеизложенное, а, также учитывая, что в настоящее время пени за несвоевременное внесение арендной платы ответчиками оплачены, суд считает, что оснований для удовлетворения требования в части взыскания с ответчиков пени, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в 10-дневный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина