Судебная практика

Решение от 22 декабря 2010 года . Решение от 22 декабря 2010 года № . Самарская область.

22 декабря 2010 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Саловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Дегтярева С.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, МП ЭСО г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из комнаты № в <адрес> в г.Самара.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик отказывает в приватизации данного жилого помещения, поскольку дом является общежитием и жилые помещения, расположенные в нем, не подлежат приватизации. Истец считает отказ незаконным.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за Дегтяревым С.В. право собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в <адрес> в г.Самара, общей площадью 13,40 кв.м., жилой площадью 13,40 кв.м. в порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело без его участия.

Представитель МПЭСО г.Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Дегтярев С.В. с 06.09.2006 г. зарегистрирован и проживает в <адрес> в г.Самара, что подтверждается справкой с места жительства, выданной паспортной службой МП по ЭСО г.Самара 16.12.2010 г.

Судом установлено, что жилое помещение комната № истцу предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшими трудовыми отношениями с ОАО «<данные изъяты>».

Согласно справке Администрации сельского поселения Челно-Вершинского района Самарской области от 22.03.2010 г. Дегтярев С.В. был зарегистрирован с 16.03.1990 г. по 15.10.2001 г., с 16.10.2001 г. по 31.03.2006 г. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из реестра комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 22.03.2010 г. Дегтярев С.В. участвовал в приватизации государственного жилищного фонда на территории Челно-Вершинского района Самарской области по адресу: <адрес>, паспорт приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, до достижения совершеннолетия. До 19.12.1994 г. право приватизации не использовалось.

Из справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Челно-Вершинского филиала от 23.03.2010 г. №82 усматривается, что за Дегтяревым С.В. в материалах филиала недвижимая собственность не зарегистрирована. Информацией по сделкам, совершенным после 12.08.1998 г. ГУП СО ЦТИ Челно-Вершинского филиала не располагает.

Из представленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» справки формы № 2 усматривается, что до 05.08.1998 г. истец строений и жилья на территории города Самара и Волжского района Самарской области не имел. Право на приватизацию на территории города Самара и Волжского района не использовал.

Согласно выпискам из ЕГРП сведения о регистрации прав истца на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории городского округа Самара и Волжского района Самарской области, Челно-Вершинского района Самарской области в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Отказывая истцу в подготовке документов на приватизацию, Департамент управления имуществом г.о.Самара ссылается на то, что поскольку объект недвижимости имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития, жилые помещения, расположенные в нем, приватизации не подлежат.

Статьей 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации“ предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 указанного закона, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара от 09.09.2009 г. № объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 27.05.2003 г. за номером № основании Решения Департамента управления государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, он приобрел его, будучи вселенным в него в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд полагает, что отказ в подготовке документов на приватизацию спорного жилого помещения со ссылкой на то, что объект недвижимости имеет статус общежития, является необоснованным, нарушающим права Дегтярева С.В., гарантированные ему Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Дегтярева С.В. и признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дегтярева С.В. удовлетворить.

Признать за Дегтяревым С.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в <адрес> в г.Самара, общей площадью 13,40 кв.м., жилой площадью 13,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева