Судебная практика

О признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решение от 22 декабря 2010 года № 2-4407/10. Алтайский край.

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Полуяновой Е.А.

При секретаре Ивановой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безущенко И.А. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности,

Установил:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Безущенко И.А. с исковыми требованиями к ООО «ТПК «ЛиКом» о признании права собственности. В обоснование уточненных требований указывает, что 31.07.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «ТПК «ЛиКом» принял на себя обязательства в срок не позднее 2 квартала 2008 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома по пр. <адрес> в г. Барнауле и передать истцу в собственность квартиру № 63, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А» с предварительной общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м.. Стоимость квартиры была определена в размере 1094355 руб. Свои обязательства истец исполнил, передав 1094355 руб. ответчику, но последний договор не исполнил, т.к. до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и строительство дома произведено на 85%. В настоящее время ответчик не имеет возможности исполнить свои обязательства, т.к. в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура наблюдения. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 0,0039. Право собственности у истца на квартиру, которая указана в договоре долевого участия возникает только с момента сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и в отношении застройщика введена процедура наблюдения, он может быть включен в конкурсную массу, из которой будут удовлетворяться требования кредиторов, не связанные с долевым участием в строительстве указанного дома. Истец просил признать за ним право собственности на 0,0039 в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес> в г. Барнауле, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать целой доле в праве собственности квартиру № 63, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А».

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, Безущенко И.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 31.07.2007 г. между ООО «ТПК «ЛиКом» и Безущенко И.А. заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная квартира № 63, состоящая из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А» с предварительной общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м.. по <адрес> в г. Барнауле, которую обязуется построить застройщик и после ввода дома в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства по передаточному акту до 31.03.2008 г. Цена договора определена сторонами в размере 1094355 руб. (л.д. 5-7). В соответствии со справкой от 09.08.07г., расчет по договору произведен в сумме 1094355 руб.

Общая площадь жилого дома по <адрес> в г. Барнауле в соответствии с проектной декларацией составляет 7708,98 кв.м. Как следует из расчета долей, произведенного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартире общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м.. соответствует 27/9161 доли многоквартирного дома по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле.



В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектив недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разРешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, право собственности истца может быть зарегистрировано только после ввода дома в эксплуатацию, чего до настоящего времени не произошло. Поскольку в настоящее время права истца уже нарушены, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, деятельность по строительству дома не ведется, в отношении ответчика введена процедура наблюдения, это может привести к невозможности передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 75 ФЗ «О признании несостоятельным (банкротом)» процедура наблюдения заканчивается вынесением определения о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимается Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждается мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве. Таким образом, по результатам процедуры наблюдения возможно создание конкурсной массы из всего имущества, принадлежащего ответчику.

В силу ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Такое изъятие установлено ст. 64 ГК РФ требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди.

Изложенные нормы закона позволяют сделать вывод о том, что в случае признания ответчика несостоятельным, недостроенный дом по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле будет включен в конкурсную массу, что повлечет нарушение прав дольщиков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия в строительстве, направлены именно на создание квартиры в многоквартирном доме и привлекались ответчиком для этих целей. Строительство дома не завершено, соответственно в настоящее время возможно признать право только на незавершенный строительством объект.



В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности

Учитывая предоставленный истцом расчет долей, суд считает, что признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в г.Барнауле является единственным способом защиты права при сложившихся обстоятельствах.

После окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в незавершенном строительством объекте с учетом ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» будет соответствовать праву собственности на квартиру и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Безущенко И.А. удовлетворить.

Признать за Безущенко И.А. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес> в г. Барнауле, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Безущенко И.А. подлежит передаче в собственность квартира № № состоящая из 1 комнаты, расположенной на 2 этаже блока «А» с предварительной общей площадью 26,5 кв.м. (без учета площади балкона), жилой - 14,06 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в кассационном порядке.

Судья Е.А.Полуянова