Судебная практика

По иску Ериной *.*. к ЗАО `ГК `Дружба` о признании права собственности на жилое помещение. Решение от 25 июня 2010 года № . Московская область.

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жуковой *.*.

при секретаре Коноваловой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.И.О. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, суд

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК Дружба» о признании права собственности на жилое помещение ( квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Макариковой *.*. приняла на себя все обязательства по договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом допсоглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Макариковой *.*. и ЗАО «Строительная Компания «Дружба»

( правоприемником является ЗАОЛ «Группа Компания «Дружба» ) об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба-2», <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме в установленные договором сроки. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разРешением на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может ввиду непредоставления ответчиком пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на жилое помещение, в государственном регистрирующем органе.

В судебное заседание истица Ерина *.*. явилась, поддержала изложенные в исковом заявлении требования и просила их удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ГК «Дружба» Мельников *.*. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истицы. Пояснил, что между ответчиками действует агентский договор по которому ЗАО «ИК «Дружба» заключает договоры с лицами, объединяет их инвестиционные взносы и направляет денежные средства на строительство жилого дома, а ЗАО «ГК «Дружба» предоставляет земельный участок и передает квартиры инвесторам. Пояснил, что у истицы имеются все основания для возникновения права собственности на квартиру, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, квартира передана истице по акту приема-передачи, на жилое помещение других претендентов нет. В силу технических причин до настоящего времени с а местного самоуправления не подписан акт реализации, поэтому ответчики не могут передать необходимые документы в регистрирующий орган.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело без участия 3-го лица.



Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разРешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разРешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Макариковой *.*. приняла на себя все обязательства по договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом допсоглашений от ДД.ММ.ГГГГ заключенного года между Макариковой *.*. и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» (реорганизовано в ЗАО «ГК «Дружба») об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба-2», <адрес> (строительный адрес). После завершения строительства объекту присвоен почтовый адрес : <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>. Во исполнение вышеуказанного договора сторонами надлежащим образом выполнены все его условия.



Судом установлено, что дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разРешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице (л.д.9).

В суде нашли подтверждение доводы истицы о том, что ею надлежащим образом исполнены возложенные на нее по договору обязательства, полностью оплачены денежные средства по договору и ответчиком передана квартира.

Возникшие между ответчиком и учреждениями трудности по вопросу оформления акта реализации не могут служить основанием для отказа истице в признании права собственности на квартиру. Заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ериной Олесей Александровной право собственности на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-34713/152, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

Право собственности Ф.И.О. на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-34713/152, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, Дружбы, <адрес> подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий *.*. Жукова