Судебная практика

По иску Ериной О.А. к ЗАО `ГК `Дружба` о признании права собственности на жилое помещение. Решение от 25 июня 2010 года № . Московская область.

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре Коноваловой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.И.О. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, суд

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК Дружба» о признании права собственности на жилое помещение ( квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Макариковой А.Ю. приняла на себя все обязательства по договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом допсоглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Макариковой А.Ю. и ЗАО «Строительная Компания «Дружба»

( правоприемником является ЗАОЛ «Группа Компания «Дружба» ) об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба-2», <адрес> (строительный адрес). Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме в установленные договором сроки. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разРешением на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может ввиду непредоставления ответчиком пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на жилое помещение, в государственном регистрирующем органе.

В судебное заседание истица Ерина О.А. явилась, поддержала изложенные в исковом заявлении требования и просила их удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ГК «Дружба» Мельников П.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истицы. Пояснил, что между ответчиками действует агентский договор по которому ЗАО «ИК «Дружба» заключает договоры с лицами, объединяет их инвестиционные взносы и направляет денежные средства на строительство жилого дома, а ЗАО «ГК «Дружба» предоставляет земельный участок и передает квартиры инвесторам. Пояснил, что у истицы имеются все основания для возникновения права собственности на квартиру, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, квартира передана истице по акту приема-передачи, на жилое помещение других претендентов нет. В силу технических причин до настоящего времени с а местного самоуправления не подписан акт реализации, поэтому ответчики не могут передать необходимые документы в регистрирующий орган.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело без участия 3-го лица.



Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разРешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разРешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Макариковой А.Ю. приняла на себя все обязательства по договору об инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом допсоглашений от ДД.ММ.ГГГГ заключенного года между Макариковой А.Ю. и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» (реорганизовано в ЗАО «ГК «Дружба») об инвестировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Дружба-2», <адрес> (строительный адрес). После завершения строительства объекту присвоен почтовый адрес : <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>. Во исполнение вышеуказанного договора сторонами надлежащим образом выполнены все его условия.



Судом установлено, что дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разРешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истице (л.д.9).

В суде нашли подтверждение доводы истицы о том, что ею надлежащим образом исполнены возложенные на нее по договору обязательства, полностью оплачены денежные средства по договору и ответчиком передана квартира.

Возникшие между ответчиком и учреждениями трудности по вопросу оформления акта реализации не могут служить основанием для отказа истице в признании права собственности на квартиру. Заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Ериной Олесей Александровной право собственности на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-34713/152, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

Право собственности Ф.И.О. на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-34713/152, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, Дружбы, <адрес> подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С.Жукова