Судебная практика

Решение от 19 ноября 2010 года № 2-2590/2010. Решение от 19 ноября 2010 года № 2-2590/2010. Алтайский край.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Хохловой *.*. ,

При секретаре Козловой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суханова *.*. , Сухановой *.*. Суханова *.*. к администрации <данные изъяты> о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование иска указали, что ДАТА между А и Сухановым *.*. был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу АДРЕС в собственность. При составлении договора не было указано, что квартира передается с собственность всем членам семьи, а также неверно указана площадь квартиры, в связи с чем истцы лишены возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

Истец Суханов *.*. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.

В судебное заседание истцы Суханова *.*. , Суханов *.*. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> представитель третьего лица У в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.



Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА заключенного между А и Сухановым *.*. , последний, с учетом членов семьи (три человека), приобрел в собственность занимаемую им квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу АДРЕС.

Указанный договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> ДАТА

Как усматривается из содержания указанного договора о передаче жилья в собственность, адрес жилого помещения указан не полностью.

В регистрационном удостоверении от ДАТА выданном администрацией <данные изъяты>, также указано, что на основании договора приватизации Суханову *.*. передана в собственность квартира расположенная по адресу: АДРЕС

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги НОМЕР л/счет НОМЕР по состоянию на ДАТА Суханов *.*. с семьей занимал квартиру АДРЕС

В договоре о передаче жилья в собственность указано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Между тем, согласно данным выписки из технического паспорта на квартиру АДРЕС, составленной по состоянию на ДАТА общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Поэтому суд полагает, что в собственность Суханова *.*. и членов его семьи передано именно спорное жилое помещение - квартира АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре не указаны все его существенные условия, в частности, месторасположение продаваемого недвижимого имущества, однако стороны исполнили свои обязательства по договору. Таким образом, стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом совершении сделки купли- продажи недвижимости.



Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), надлежащим образом зарегистрирован в администрации <данные изъяты> и исполнен сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от ДАТА о передаче в собственность жилья - квартиры АДРЕС, заключенный между А и Сухановым *.*.

В указанном договоре о передаче жилья в собственность не указаны фамилии членов семьи Суханова *.*. , являвшихся вместе с ним участниками приватизации спорной квартиры.

Между тем, как усматривается из выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> на момент приватизации в квартире АДРЕС были зарегистрированы и проживали Суханов *.*. , Суханова *.*. , Суханов *.*.

Судом установлено, что в договоре о передаче жилья в собственность в качестве членов семьи Суханова *.*. указано три человека.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира АДРЕС была передана в собственность Суханову *.*. , Сухановой *.*. , Суханову *.*.

Договором о передаче жилья в собственность доли Суханова *.*. , Сухановой *.*. , Суханова *.*. в праве собственности на квартиру АДРЕС определены не были.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доказательств заключения каких либо соглашений об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру между Сухановым *.*. , Сухановой *.*. , Сухановым *.*. суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что их доли в праве общей собственности на спорную квартиру равны и составляют по <данные изъяты> доли.

При таких обстоятельствах за истцами следует признать право общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Суханова *.*. , Сухановой *.*. . Суханова *.*. удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу и продажу квартиры по адресу: АДРЕС в собственность граждан от ДАТА заключенный между А и Сухановым *.*.

Признать за Сухановым *.*. , Сухановой *.*. Сухановым *.*. право общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях каждому по <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий *.*. Хохлова

Мотивированное Решение изготовлено 24.11.2010 г.