Судебная практика

Решение от 20 декабря 2010 года № <Обезличен>. Решение от 20 декабря 2010 года. Томская область.

20 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего *.*. Палковой

при секретаре *.*. Соломиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием:

представителя истца Новикова СА, действующего на основании доверенности от/________/ сроком на/________/ года; представителя третьего лица ООО «Мокрушинское» - Луценко СА, действующего на основании доверенности от/________/ сроком на/________/ год,

гражданское дело по иску Мишиной ЛВ к Мишину НИ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Мишина ЛВ обратилась в суд с названным иском к Мишину НИ. В исковом заявлении указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу:/________/,/________//________/, где фактически проживает. Ссылалась на то, что/________/ между нею (Мишиной ЛВ) и ответчиком был заключен брак, от которого у них имеется двое совместных совершеннолетних детей./________/ ответчику Мишину НИ от Т., где в цехе/________/ в тот период времени работал ответчик, для их (Мишиных) семьи была предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу:/________/, комната/________/. В данном жилом помещении она (Мишина), Мишин НИ и их дети проживали совместно до весны/________/., когда её семейные отношения с ответчиком фактически были прекращены из-за чрезмерной алкоголизации последнего; Мишин НИ весной/________/. по своей инициативе ушел из семьи, добровольно выехал из спорного жилого помещения, вселившись в/________/ в/________/, где и проживает с тех пор и до настоящего времени, т.е. уже порядка 15 лет. Ссылалась на то, что жилой дом по адресу:/________/ был построен в период их (Мишиных ЛВ, НИ) брака на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Указала, что с момента выезда из квартиры/________/ в/________/., ответчик по указанному адресу более не проживал, попыток ко вселению туда- не предпринимал, в проживании в спорном жилом помещении ему никто не препятствовал, расходов по содержанию квартиры, по оплате за коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию - не нес. Имущества, принадлежащего ответчику, в спорной квартире нет, общее хозяйство с ним ею не ведется с/________/., общего семейного бюджета они не имеют. Лицевой счет на квартиру/________/ оформлен на нее (Мишину ЛВ), она же несет все расходы по оплате за найм и ЖКУ, в том числе, за не проживающего ответчика. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире по адресу:/________/ Мишин НИ отказывается, имея возможность оформить вещные права на жилой дом по адресу:/________/ встать на регистрационный учет по данному адресу. Со ссылками на ст.305 ГК РФ, Мишина ЛВ просит устранить препятствия в пользовании квартирой/________/ по/________/ в/________/, признав ответчика Мишина НИ утратившим право пользования данным жилым помещением.

В судебное заседание истец Мишина ЛВ не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Новикова СА.

Представитель истца Новиков СА в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчик весной/________/. добровольно выехал в дом по адресу:/________/ из жилого помещения, расположенного по адресу:/________/, нанимателем которого является истец. К тому моменту фактические брачные отношения сторон были прекращены, т.к. Мишин НИ злоупотреблял алкоголем. Выезд Мишина НИ из спорной квартиры носил добровольный характер. Выехав в/________/. в дом/________/, возведенный супругами Мишиными ЛВ, НИ на собственном земельном участке в период совместного проживания, ответчик также вывез из спорной квартиры все свои вещи, более попыток ко вселению в/________/ не предпринимал, намерений вселиться туда- не высказывал, во вселении в спорную квартиру и в проживании там Мишину НИ никто препятствий не чинил. Имущество, принадлежащее Мишину НИ в квартире/________/ отсутствует, общего бюджета стороны не имеют и общее хозяйство не ведут с момента выезда ответчика весной/________/. в дом по/________/, в котором Мишин НИ проживает до настоящего времени. При этом, ответчик с регистрационного учета сняться добровольно не желает, чем нарушает права истца, которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за найм жилого помещения и ЖКУ, т.к. сам ответчик их оплату не осуществляет с/________/ года и до настоящего времени.

Ответчик Мишин НИ, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.



Представитель третьего лица ООО «Мокрушинское» - Луценко СА в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешении спора по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, определив на основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1,3 ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

На основании ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно ст.61 ЖК РСФСР, признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Как закреплено в ст.60 ЖК РСФСР, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях, в том числе: заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом; осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке - до приведения Приговора в исполнение. В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 ст.60 ЖК РСФСР, жилое помещение сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

На основании ст.83 ч.3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.



В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Комплексный анализ разъяснений Верховного Суда РФ и приведенных норм права, действовавших как до вступления в силу ЖК РФ, так и после вступления его в силу, позволяет суду сделать вывод о том, что закон связывает возможность сохранения права пользования жилым помещением с реальным вселением и проживанием в жилом помещении, с исполнением в его отношении обязанностей нанимателя или члена семьи нанимателя.

Как установлено судом из свидетельства о заключении брака/________//________/, Мишин НИ и К. заключили брак/________/, после чего жене присвоена фамилия «Мишина». Свидетельства о рождении/________//________/,/________//________/ указывают на то, что Мишин НИ и Мишина ЛВ являются родителями М. и М..

В судебном заседании также установлено, следует из пояснений представителя истца, подтверждается справкой ООО «М.» от/________/, что в квартире по адресу:/________/ зарегистрированы: с/________/- Мишина ЛВ, с/________/- Мишин НИ (муж), с/________/- К. (дочь), с/________/- М. (дочь).

То обстоятельство, что Мишина ЛВ является нанимателем квартиры по адресу:/________/, подтверждается договором/________/ социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от/________/, в приложении к которому в составе членов семьи, проживающих постоянно с нанимателем, значатся: М., М., Мишин НИ.

Кроме того, судом установлено, что в/________/. ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства по адресу/________/, где проживает до сих пор, вывез из спорной квартиры все свое имущество, в том числе, - личные вещи. С момента выезда в/________/. Мишин НИ в квартиру по адресу/________/ не вселялся и попыток ко вселению в эту квартиру - не предпринимал, препятствий ко вселению ему никто не чинил, расходы по оплате за найм и за ЖКУ за данное жилое помещение Мишин НИ не несет.

Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений представителя истца, никем не оспорены, подтверждаются доказательствами по делу в их совокупности.

Так, свидетель К. суду показала, что она является дочерью Мишиных ЛВ, НИ и проживает в спорном жилом помещении совместно с Мишиной ЛВ и со своей семьей в составе мужа и сына. Утверждала, что Мишин НИ с/________/. не проживает в квартире по адресу:/________/, т.к. добровольно оттуда выехал, вывез все свои вещи, стал проживать в доме по адресу:/________/, где и живет до настоящего времени. С момента выезда из спорного жилого помещения Мишин НИ попыток вселения в него не предпринимал, во вселении ему никто не препятствовал. Также К. показала, что бремя содержания квартиры по адресу:/________/,/________/ несет полностью Мишина ЛВ, в том числе, и за не проживающего там порядка 15 лет ответчика. Последний с момента выезда из квартиры/________//________/ не принимает никакого участия в оплате за это жилое помещение и за жилищно-коммунальные услуги, не участвует в поддержании её надлежащего состояния, не исполняет никакие обязанности, предусмотренные для члена семьи нанимателя.

Свидетель М. дала показания о том, что с/________/. знает семью Мишиных, т.к. дружит с К., регулярно бывает у той в гостях в квартире по адресу:/________/. С/________/. и до настоящего времени Мишин НИ в этой квартире не проживал и не появлялся, о попытках его вселения в названное жилое помещение ей (Мячиной) ничего не известно. Она знает, что Мишин НИ проживает в доме в микрорайоне «С.». Все расходы по оплате за спорную квартиру и за ЖКУ несет Мишина ЛВ.

Свидетель В. показал, что с момента рождения (с/________/.) проживает в квартире по/________/, по достижении им (В.) семилетнего возраста, стал проживать по этому адресу постоянно. Квартира истца располагается на площадке, в ней проживают Мишина ЛВ, с дочерью К., мужем и сыном последней. За весь период своего проживания в доме по/________/, он (В.) не наблюдал попыток вселения иных лиц в спорную квартиру, никакой мужчина, кроме мужа К. в спорной квартире не проживал и не проживает.

Оценивая приведенные свидетельские показания в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд находит их взаимно согласующимися, допустимыми, относимыми и достаточными для подтверждения позиции стороны истца по делу о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и вывез оттуда все свое имущество, длительное время не проживает в спорном жилом помещении и не выражает намерений возобновить проживание там, не исполняет обязанностей члена семьи нанимателя в отношении квартиры по/________/.

При этом, суд находит установленным, что Мишин НИ проживает фактически в жилом помещении по/________/.

Так, факт получения Мишиным НИ судебной повестки на настоящее судебное заседание по адресу:/________/ указывает на его проживание в жилом помещении по названному адресу.

Согласно решению И. от/________//________/, государственному акту на право пользования землей/________//________/, договору о возведении индивидуального жилого дома н собственности на отведенном земельном участке от/________/, справки Т., свидетельству о праве на землю/________/-/________/ от/________/, Мишину НИ под строительство индивидуального жилого дома был отведен земельный участок по/________/ в/________/, о праве собственности на который/________/ получено соответствующее свидетельство.

Согласно выписки из Единого Адресного Реестра г.Томска от/________/, по адресу:/________/ было/________/ зарегистрировано жилое строение.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от/________//________/, кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от/________/, земельный участок под кадастровым номером/________/, расположенный по адресу:/________/, принадлежит на праве собственности Мишину НИ.

Решением Кировского районного суда г.Томска от/________/, вступившем в законную силу/________/, определены равные доли (по 1/2 ) Мишиной ЛВ и Мишина НИ в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу:/________/.

Таким образом, ответчик, не проживающий добровольно в спорном жилом помещении, на протяжении ряда лет проживает в жилом помещении, расположенном по адресу:/________/.

Тот факт, что вещные права на дом по/________/ не зарегистрированы, не может сам по себе повлиять на разРешение спора по существу, т.к. не влечет сохранение прав Мишина НИ в отношении спорного жилого помещения.

Доводы истца о нарушении её прав ответчиком суд считает обоснованными. Так, выписка по лицевому счету на квартиру/________/ содержит сведения о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги на четверых зарегистрированных граждан, в числе которых значится ответчик, что усматривается из справки ООО «М.» от/________/

Согласно справки ООО «М.» от/________/, по адресу:/________/ задолженность по квартплате на/________/ отсутствует.

Пояснения представителя истца, согласующиеся с показаниями свидетелей К. и М., позволяют суду прийти к выводу о том, что за не проживающего Мишина НИ расходы по оплате за квартиру по адресу/________/ за ЖКУ несет Мишина ЛВ.

На основании изложенного, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения - квартиры по/________/ в другое постоянное место жительства, а также об отсутствии препятствий в пользовании указанным жилым помещением, об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с фактическим расторжением ответчиком договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мишиной ЛВ к Мишину НИ о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить в полном объеме.

Признать Мишина НИ утратившим право пользования жилым помещением по адресу:/________/.

Настоящее Решение является основанием для снятия Мишина НИ с регистрационного учета по адресу:/________/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное Решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -подпись- *.*. Палкова

Копия верна. Судья *.*. Палкова

Секретарь *.*. Соломина

Заочное Решение в окончательной форме изготовлено/________/ Судья *.*. Палкова