Судебная практика

По иску Гевак В.С., Зубарева Н.С. к Администрации г/о Домодедово, Зубаревой Е.С. о признании права собственности на домовладение, прекращении права общей долевой собственности, исключении из числа совладельцев. Решение от 08 июня 2010 года № . Московская область.

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при секретаре Коноваловой И.Н.

см участием адвоката Поршневой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гевак Валент Зубарева Нико к Администрации городского округа Домодедово, Зубаревой Ел о признании права собственности на домовладение, прекращении права общей долевой собственности, исключении из числа совладельцев, суд

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово и Зубаревой Е.С. о признании за ними права собственности на возведенные после пожара части дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и исключении из числа собственников домовладения Зубаревой Е..С.

В обосновании заявленных требований истцы ссылались на то, что в 1984 году спорный дом был поврежден пожаром. После пожара дом был восстановлен только истцами за счет их личных средств, каждый из них возвел свою часть дома, которой владеет и пользуется по настоящее время.

В настоящее время истцы не могут в установленном порядке принять в эксплуатацию каждый свою часть дома и зарегистрировать право собственности на возведенное строение, поскольку по данным ГУП МО «МОБТИ» Домодедовский филиал совладельцем 1/5 доли дома числится Зубарева Е.С. (Аветисян), которая от восстановления своей части дома после пожара отказалась и недостроенную часть дома передала своей сестре Гевак В.С. Кроме того, тех долей дома, которые существовали между совладельцами дома до пожара уже не существует, т.к. бывшие совладельцы дома Зубарева Е.С. и Глазкова П.Е. в восстановлении своих долей дома после пожара не участвовали.

В судебном заседании истец Гевак В.С. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что после пожара за счет своих личных средств возвела часть дома, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 17, 2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м., веранды № лит. «а» площадью 11, 9 кв.м., веранды № лит. «а-1» площадью 4,3 кв.м., всего площадью 80,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., а также сооружения уборная лит. «Г-3». Другую часть дома возвел ее брат Зубарев Н.С. Сестра Зубарева Е.С. от восстановления своей доли дома после пожара отказалась и недостроенную комнату № площадью 15,5 кв.м. в лит. «А» передала ей, которую она (истица) восстановила и эта комната входит в ее часть дома. Возведенная ей часть дома находится на принадлежащем ей в собственности земельном участке площадью 625 кв.м..

Истец Зубарев Н.С. в судебном заседании также исковые требования поддержал и суду пояснил, что после пожара он возвел часть дома, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15, 4 кв.м., жилой комнаты № площадью 28,9 кв.м.. в лит. «А-1» коридора № площадью 14,8 кв.м., котельной № площадью 4,7 кв.м., душевой № площадью 2,9 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., всего площадью 80,0 кв.м., общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой – 56,6 кв.м., а также служебные постройки: гараж лит. «Г», «Г-1» и сооружения уборная лит. «Г-2». Данное строение расположено на закрепленном в его собственность земельном участке площадью 625 кв.м. Бывшие сособственники дома Зубарева Е.С. и Глазкова П.Е. в восстановлении дома не участвовали.



Представитель ответчика Администрация городского округа Домодедово по доверенности Туманов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, возведенные сторонами части спорного домовладения согласно техническому заключению МУП «Комстройплан» пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Ответчик Зубарева Е.С. исковые требования признала, просила суд принять признание иска, пояснив, что до пожара в доме ей принадлежала 1/5 доля дома. После пожара она принимала участие в восстановлении комнаты в лит. «А» площадью 15,5 кв.м., но из-за отсутствия материальных средств восстановить свою долю дома она не смогла и отказалась от недостроенной части дома в пользу сестры Гевак В.С., о чем ДД.ММ.ГГГГ написала заявление. Недостроенная ей комната площадью 15,5 кв.м. была полностью восстановлена сестрой Гевак В.С. и находится в ее части дома. Ни на какую часть дома она не претендует.

Представитель 3-его лица ГУП МО «МОБТИ» надлежащим образом извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель 3-его лица ГУП МО «МОБТИ» Домодедовский филиал просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 60)

Выслушав стороны, адвоката Поршневу С.В., полагавшую необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, техническое заключение МУП «Комстройплана», суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание требования ответчиком, в случае если это не противоречит закону. При принятии признание иска выносится Решение.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Тумановым В.В. и Зубаревой Е.С., признание иска не ущемляет ничьих прав и интересов, соответствует требованиям закона и поэтому может быть принято судом.

Так, сособственникам домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, микр-н Востряково, <адрес> согласно решения Домодедовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ являлись Зубарев Н.С. – 2/5 доли дома, Гевак В.С. – 1/5 доля дома, Зубарев (Аветисян) Е.С. – 1/5 доля дома, Глазкова П.Е. – 1/5 доля дома (л.д. 21).

В результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, дом был поврежден пожаром (л.д.23)



Решением исполкома Домодедовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № сособственникам дома разрешено восстановление принадлежащих им частей дома после пожара на старом месте в прежних площадях (л.д. 24).

Глазкова П.Е. отказалась от восстановления своей части дома и Решением исполкома Востряковского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ за № она исключена из числа собственников указанного дома (л.д. 25).

Зубарева (Аветисян) Е.С. также отказалась от восстановления своей части дома и недостроенную часть дома передала своей сестре Гевак В.С., о чем ДД.ММ.ГГГГ написала заявление (л.д.26), ни на какую часть дома не претендует, о чем пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривает ответчица Зубарева Е.С., дом был восстановлен после пожара только Гевак В.С. и Зубаревым Н.С, каждый из истцов за счет своих собственных средств и для себя лично возвел занимаемую им часть дома.

Так, Гевак В.С. в спорном доме возвела часть дома, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 17, 2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м., веранды № лит. «а» площадью 11, 9 кв.м., веранды № лит. «а-1» площадью 4,3 кв.м., всего площадью 80,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., а также сооружения уборная лит. «Г-3».

Зубарев Н.С. возвел часть дома, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15, 4 кв.м., жилой комнаты № площадью 28,9 кв.м.. в лит. «А-1» коридора № площадью 14,8 кв.м., котельной № площадью 4,7 кв.м., душевой № площадью 2,9 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., всего площадью 80,0 кв.м., общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой – 56,6 кв.м., а также служебные постройки: гараж лит. «Г», «Г-1» и сооружения уборная лит. «Г-2».

Распоряжением Главы Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за спорным домом закреплен земельный участок площадью 1250 кв.м. В собственность Гевак В.С. закреплен земельный участок площадью 625 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП №.28-07.2002-16.1, за Зубаревым Н.С. закреплен в собственность земельный участок площадью 625 кв.м., что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП №.28-07.2002-17.1 (л.д., л.д. 27-30).

Таким образом, вся земля при доме закреплена за Гевак В.С. и Зубаревым Н.С., которые восстановили спорный дом после пожара. Каждая часть дома изолирована, имеет отдельный вход и находится на земельном участке, закрепленном в собственность за этим собственником дома.

Архитектурно-планировочное Решение дома также свидетельствует о том, что дом возведен только двумя собственниками.

Истцы в установленном порядке не могут принять в эксплуатацию свою часть дома и зарегистрировать свое право собственности на возведенные строения, поскольку по данным ГУП МО «МОБТИ» Домодедовский филиал совладельцем 1/5 доли дома числится Зубарева Е.С., которая в строительстве вновь возведенного строения участия не принимала, ее 1/5 доля в праве собственности на старое строение была уничтожена пожаром, право собственности во вновь возведенном (спорном) доме она не приобрела.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ, право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Старого дома, разрушенного пожаром, на которое было оформлено право долевой собственности, в настоящее время не существует.

При таких обстоятельствах, суд считаем необходимым прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение и исключить Зубареву (Аветисян) Е.С. из числа собственников на указанное домовладение.

Свое право на восстановление дома после пожара Зубарева (Аветисян) Е.С. не реализовала, отказавшись от него.

В соответствии со ст. 38 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на тот период времени), при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет.

Согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что каждый из истцов возвел за счет личных средств свою часть жилого дома, которая согласно техническому заключению МУП «Крмстройплана» пригодна для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан ( л.д. 32-58), суд считает возможным признать за каждым из них право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ч. 1 ст. 218, ст. 235 ч. 1, ст. 263 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Гевак Валенти ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть дома, инвентарный номер 030:011-2617, по адресу: <адрес>,

<адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 17, 2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., кухни № площадью 7,2 кв.м., веранды № лит. «а» площадью 11, 9 кв.м., веранды № лит. «а-1» площадью 4,3 кв.м., всего площадью 80,7 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 57,3 кв.м., а также сооружения уборная лит. «Г-3».

Признать за Зубаревым Никол ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть дома, инвентарный номер 030:011-2617, по адресу: : <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 15, 4 кв.м., жилой комнаты № площадью 28,9 кв.м.. в лит. «А-1» коридора № площадью 14,8 кв.м., котельной № площадью 4,7 кв.м., душевой № площадью 2,9 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., всего площадью 80,0 кв.м., общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой – 56,6 кв.м., а также служебные постройки: гараж лит. «Г», «Г-1» и сооружения уборная лит. «Г-2».

Прекратить право общей долевой собственности Гевак Валент Зубарева Нико Зубаревой (Аветисян) Ел на домовладение по адресу: : Моск. обл., <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

Обязать ГУП МО «МОБТИ» Домодедовский филиал исключить из сведений о правообладателях Зубареву (Аветисян) Ел из числа собственников на домовладение по адресу: Моск. обл., <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, с прекращением 1/5 доли, запись « исключено по решению Домодедовского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/5 доля».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в срок со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С. Жукова