Судебная практика

Решение от 31 июля 2006 года № 2-5229/10. Решение от 31 июля 2006 года № 2-5229/10. Омская область.

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой *.*. ,

при секретаре Сотниковой *.*. ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «28» декабря 2010 года гражданское дело № 2-5229/10 по иску Луценко *.*. к Администрации города Омска о признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец Луценко *.*. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Право собственности в порядке приватизации на жилое помещение возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от 31 июля 2006 года. В решении суда, а также в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, общей площадью <данные изъяты>., хотя фактически она владеет и пользуется частью жилого дома, так как дом разделен на две обособленные друг от друга части, имеющие отдельный вход, места общего пользования у частей отсутствуют. Полагает, что нельзя считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, а его части - квартирами. С правом собственности на жилой дом собственник обладает определенными правами на земельный участок и иное имущество, обслуживающее жилой дом. Статус приобретенного жилого помещения как квартиры нарушает её права на оформление земельного участка в собственность, в связи с несоответствием наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах и фактически. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Луценко *.*. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что фактически вселилась в часть двухквартирного одноэтажного дома на земле, мест общего пользования с соседями нет, земельный участок огорожен от соседей забором, на земельном участке расположены хозяйственные постройки. Когда жилое помещение приватизировали в судебном порядке, не обратили внимания на то, что в документах оно поименовано как квартира. В настоящее время возникла проблема в оформлении земельного участка, так как он может быть оформлен только под жилым домом или частью жилого дома, а не квартирой.

Представитель ответчика - администрации г. Омска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Поспелов *.*. с заявленными требованиями согласился, подтвердил, что совместно с истцом проживает в части одноэтажного двухквартирного жилого дома на земле.



Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с Решением Ленинского районного суда г. Омска от 31 июля 2006 года по иску Луценко *.*. к муниципальному образованию г. Омск в лице Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилищного фонда, исковые требования Луценко *.*. удовлетворены, признано право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № следует, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, дом. №, кв. №, находится в собственности у Луценко *.*. (л.д. 6).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2010 года № следует, что объект с кадастровым номером № - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, дом №, кв. № принадлежит Луценко *.*. (л.д. 22).

Вместе с тем, технический паспорт от 19 ноября 2003 года (последнее обследование 04.05.09) составлен не на многоквартирный дом, а на домовладение № по <адрес>, инвентарный номер №. Из него следует, что дом представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, при этом из схемы земельного участка усматривается, что к части дома, в которой проживает истец, прилегает земельный участок, на котором расположены служебные постройки: сарай Г9, навес Г10, гараж Г12, баня Г11, а также уборная Г13 (л.д. 25-34).

Из копии инвентарной карточки учета основных средств от 30.12.72 № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, следует, что он представляет собой двухквартирный жилой дом (л.д. 38).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 07 декабря 2010 г. №, жилой дом по адресу: РФ, Омская область, г. Омск, <адрес>, дом №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 19).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.10 №, права на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, д. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 23).

По сведениям из домовой книги от 28.12.2010года Луценко *.*. является владельцем - собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. №, кв.№, зарегистрирована в нем с 11 ноября 2003 года вместе с членами семьи (л.д. 35, л.д. 36-37).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.



Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: баня, сараи, гараж и др., предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры». Таким образом, Луценко *.*. . владеет частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Признание за истцом Луценко *.*. права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления прав на приусадебный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Луценко *.*. удовлетворить.

Признать за Луценко *.*. право собственности на часть одноэтажного двухквартирного жилого дома (соответствующую квартире № инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дом № №.

Указанное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья *.*. Лозовая


Мотивированное заочное Решение суда изготовлено 11 января 2011 года.

Судья *.*. Лозовая Заочное Решение не вступило в законную силу