Судебная практика

Решение от 18 января 2011 года № 2-11233/2010. Решение от 18 января 2011 года № 2-11233/2010. Московская область.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой *.*.

при секретаре Ужакиной *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой *.*. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ней права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 62,0 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. года было заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «3-е лицо 1» по векселю №.... В соответствии с новым обязательством ООО «3-е лицо 1» уступило истице часть своих прав по договору №... соинвестирования строительства жилого дома, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. года ответчик передал истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а истец передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года вышеуказанный вексель. Истица полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Романова *.*. в судебное заседание не явилась.

Ответчик: ООО «ответчик» в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ГНУ “3-е лицо 2“, в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ООО «3-е лицо 3», ООО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 4» представителей в судебное заседание не направили.



Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.г ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» заключили Договор №... соинвестирования строительства жилого дома л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ. года заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ “3-е лицо 2“ и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.л.д. 29-36).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. года жилому дому поз. по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 42-43).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разРешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо 3» подписали предварительный Акт приема-передачи квартиры по договору соинвестирования л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ. г ООО «3-е лицо 3» уступила право требования квартир ООО «3-е лицо 4» л.д.13-15).



ДД.ММ.ГГГГ. года ООО «3-е лицо 4» и ООО «3-е лицо 1» заключили договор №... уступки права требования квартир л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. года между ООО «3-е лицо 1» и Романовой *.*. заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «3-е лицо 1» на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью жилых помещений 62,0 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.л.д. 7).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.л.д. 44-47).

Истица полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. г. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Романовой *.*. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Романовой *.*. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное Решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: