Судебная практика

Решение от 20 декабря 2010 года . Решение от 20 декабря 2010 года № . Волгоградская область.

Котельниковский районный суд

Волгоградской области

В составе:

Председательствующего судьи Павликова *.*.

При секретаре Кретовой *.*.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по иску Кондрашовой *.*. к Бокареву *.*. , Колесниковой *.*. , Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным право собственности на земельный участок,

Установил:

Кондрашова *.*. обратилась в суд с иском указывая, что на основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области от (дата) является собственником ... га пахотной земли, расположенной на территории <адрес>. В 2005 году ею были поданы объявления в газету «...» и «...» о месте расположения ее земельного участка согласно имеющейся выкипировке. По истечении одного месяца никаких претензий по месту расположения земельного участка ей предъявлено не было и она приступила к процедуре межевания земельного участка. В 2010 году Решила окончить межевание и зарегистрировать на земельный участок право собственности в установленном законом порядке. Однако, в процессе этого выяснилось, что на выделяемый ей земельный участок уже зарегистрировано право собственности за Колесниковой *.*. , а в апреле 2010 года последняя подарила его Бокареву *.*. . Просила суд признать недействительным право собственности на земельный участок площадью ... га. кадастровый №, зарегистрированный на имя Бокарева *.*. , регистрация №; исключить запись в едином государственном реестре о праве собственности на имя Бокарева *.*. на земельный участок площадью ... га, регистрация №; признать недействительным право собственности на земельный участок площадью ... га. кадастровый №, зарегистрированный на имя Колесниковой *.*. , так как земельный участок по праву должен принадлежать ей.

В судебном заседании Кондрашова *.*. и представитель Прохоренко *.*. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Полянская *.*. исковые требования не признала по тем основаниям, что Колесниковой *.*. на законных основаниях был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Котельниковского сельского поселения, которым она впоследствии распорядилась по своему усмотрению.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что Колесниковой *.*. на законных основаниях был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, которым она впоследствии распорядилась по своему усмотрению.



Ответчик Бокарев *.*. , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился; с согласия сторон суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в качестве специалиста - начальник Котельниковского межрайонного отдела № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> З. пояснил, что Колесниковой *.*. на законных основаниях был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>.

Выслушав истца, представителей, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.

В соответствие с нормами статей 11.2, 11.5, 15 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с Решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять Решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления главы администрации <адрес> от (дата) за №, Кондрашовой *.*. была предоставлена в собственность земельная доля размером ... га, из которых ... га пашни и ... га пастбищ на праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории <адрес>, в границах <адрес>, что подтверждается копией свидетельства (л.д.10-11).

На основании этого же постановления Колесниковой *.*. была предоставлена в собственность земельная доля размером ... га, из которых ... га пашни и ... га пастбищ на праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории <адрес>, в границах <адрес> что подтверждается копией свидетельства.

Постановлением главы администрации Котельниковского района от (дата) за № Колесниковой *.*. был предоставлен в собственность земельный участок размером ..., из которых ... га пашни и ... га пастбищ, расположенный на территории администрации Котельниковского сельского поселения <адрес>, в границах <адрес> для организации крестьянского хозяйства, что подтверждается копией постановления.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, выданной Котельниковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от (дата) за №, статус земельного участка Колесниковой *.*. до регистрации права собственности, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости был как ранее учтенный земельный участок (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (дата)); собственником его является Колесникова *.*. . Место расположения земельного участка определено в соответствие с кадастровым планом территории.

Доводы истца в той части, что при выделении спорного земельного участка в собственность Колесниковой *.*. не были соблюдены нормы Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ - являются необоснованными, поскольку на момент постановки данного земельного участка на кадастровый учет, Колесникова *.*. уже являлась его собственником в силу указанного выше Постановления главы администрации Котельниковского района от (дата) за № и включение его в состав сведений государственного кадастра недвижимости проведено в соответствие с нормами Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 ФЗ.



Кондрашова *.*. является собственником земельной доли, поэтому выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения должен быть произведен ею в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“.

Согласно представленной копии Дела правоустанавливающих документов, Колесникова *.*. на законных основаниях, по договору дарения от (дата), распорядилась принадлежащим ей земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления - отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Кондрашовой *.*. к Бокареву *.*. , Колесниковой *.*. , Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным право собственности на земельный участок площадью ... га. кадастровый №, зарегистрированный на имя Бокарева *.*. , регистрация №; исключении из записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на имя Бокарева *.*. на земельный участок площадью ... га, регистрация №; признании недействительным право собственности на земельный участок площадью ... га. с кадастровым номером №, зарегистрированный на имя Колесниковой *.*. - отказать.

Решение изготовлено 25 декабря 2010 года с использованием компьютерной техники и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья *.*. Павликов