Судебная практика

О взыскании суммы долга (вступило в законную силу). Решение от 16 июля 1998 года № 2-8837/10. Алтайский край.

29 ноября 2010года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алешко *.*.

при секретаре Сковпень *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества к Джабаровой *.*. , Кузнецову *.*. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитногодоговора заемщику-,заемщику-банк предоставил ипотечный жилищный кредит для приобретения в общую долевую собственность ответчиками.квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск . Кредит был зачислен на счет ответчика Джабаровой *.*. , что подтверждаетсямемориальным ордером квартира была оценена, что подтверждается заключением независимого оценщика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю г.Рубцовск и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Джабаровой *.*. и Кузнецовым *.*. как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена . Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО . В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, Акт приема-передачи закладных ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО КБ . ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками производятся с нарушением сроков и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п.13.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ими было предъявлено уведомление-требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное уведомление-требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Ссылались на ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условия п. 14.1. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора как на обстоятельство, являющееся основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Задолженность ответчиков составляет *** руб.,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу,сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, а также начисленные пени . Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Просили взыскать с Джабаровой *.*. , Кузнецова *.*. в пользу ОАО задолженность, а также начисленные пени, а также по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу солидарно. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск . Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной . Взыскать с Джабаровой *.*. , Кузнецова *.*. в пользу ОАО расходы в счет возврата госпошлины .

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке *** руб. .

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Джабарова *.*. , Кузнецов *.*. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушании дела по месту жительства, возражений на иск не представили, неоднократно не получили судебные извещения, направленные по почте, в судебное заседание, что суд расценивает как злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ) со стороны ответчиков.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.



В силу требований ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что междуООО КБ и Джабаровой *.*. , Кузнецовым *.*. заключен кредитный договор, согласно которого Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере *** рублей сроком на *** месяцев на приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, состоящей из 2-х комнат . Кредит в размере *** рублей был зачислен на счет ответчика Джабаровой *.*. , что подтверждаетсямемориальным ордером . По состоянию квартира была оценена в *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю г.Рубцовск и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Джабаровой *.*. , Кузнецовым *.*. как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ . Запись об ипотеке в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО . В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО КБ ).

С марта 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками надлежащим образом не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, в соответствии с п.13.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ими было предъявлено уведомление-требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное уведомление-требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.14.1. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, однако желает воспользоваться своим правом уменьшить суммы штрафных санкций, как за просрочку уплаты процентов, так и за просрочку уплаты кредита, принимая во внимание несоразмерность сумм штрафов, и последствий нарушенных ответчиками обязательств.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.



С учетом всех обстоятельств дела, сумму пени *** руб. суд полагает возможным уменьшить до *** рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании: основного долга - *** руб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом *** руб., начиная с *** г. и по день фактического удовлетворения требований истца определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб. Требование о взыскании, начиная с *** г. и по день фактического удовлетворения требований истца, определить пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб., не основано на Законе, доказательств в обоснование этого требования истцом не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества к Джабаровой *.*. , Кузнецову *.*. о взыскании суммы долга, процентов, пени и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке сДжабаровой *.*. , Кузнецова *.*. в пользу Открытого акционерного общества задолженность, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом . пени, расходы в счет возврата государственной пошлины .

Взыскать в солидарном порядке сДжабаровой *.*. , Кузнецова *.*. в пользу Открытого акционерного общества начиная с *** г. и по день по день фактического удовлетворения требований истца проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск . Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной .

В удовлетворении остальной части требований Открытому акционерному обществу « отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: *.*. Алешко