Судебная практика

Решение от 14 декабря 2010 года . Решение от 14 декабря 2010 года № . Ставропольский край.

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре Петрищевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Петренко С.В. к Черевкову Ю.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на объект капитального строительства,

Установил:

Петренко С.В. обратился в суд с иском к Черевкову Ю.Н. о признании сделки купли - продажи недвижимого имущества - торгового павильона № 10, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 26 июня 2009 года между Черевковым Ю.Н. и Петренко С.В. действительным; признании за Петренко С.В. право собственности на этот торговый павильон.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что 23.06.2009 года между ним и Черевковым Ю.Н. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которого Черевков Ю.Н. продал ему за 50000 рублей торговый павильон № 10, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свои обязательства по оплате оговоренной в договоре сумме он выплатил, однако государственная регистрация за ним права собственности не была проведена. Ответчик от регистрации права собственности за ним уклоняется. В связи, с чем не иначе как через суд установить право собственности на торговый павильон не представляется возможным. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Черевков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Петренко С.В., в регистрирующие органы не являлся для регистрации за Петренко С.В. права собственности на торговый павильон, так как был очень занят.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Жидков С.В. в судебное заседание представил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Центральный рынок» Минаков А.Г. в судебном заседании пояснил, что торговый павильон общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует концепции развития рынка, а также соблюдений норм и правил ФЗ 271, не нарушает правила свободного доступа и подъезда оперативного автотранспорта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Изобильного Максимец М.В. предоставил в суд заявление, в котором указал, что против исковых требований Петренко С.В. не возражают, просят рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.



Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора директор Изобильненского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК Бондаренко И.А. в судебное заседание представил заявление, в котором указал, что гражданское дело по иску Петренко С.В. просит рассмотреть без участия их представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 23.06.2009 года между Петренко С.В. и Черевковым Ю.Н. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Согласно договора Черевков Ю.Н. продал Петренко С.В. за 50000 рублей торговый павильон № 10, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Деньги Черевкову Ю.Н. были переданы в полном объеме после подписания договора купли - продажи, однако право собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован за Петренко С.В.

Суд отмечает, что разРешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства киосков, навесов и других) (пункт 2 части 17 той же статьи).

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

27.09.2010 года на торговый павильон № 10, расположенный по адресу: <адрес>, был изготовлен технический паспорт, инвентарный номер 9497. В 2010 году было проведено техническое обследование торгового павильона Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и Градостроительства СК с целью определения соответствия возведенного строения Строительным нормам и правилам, определения технического состояния строительных конструкций здания. По результатам технического обследования, проведенного с учетом нормативной документации: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.01.07.-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», было составлено техническое заключение, согласно которого торговый павильон №10 пригоден к эксплуатации, состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций объекта обеспечена, техническое назначение объекта соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования. Кроме того, в судебном заседании ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражали против исковых требований Петренко С.В.



На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.130, 219 ГК РФ ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Петренко С.В. - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи недвижимого имущества - торгового павильона № 10, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный 26 июня 2009 года между Черевковым Ю.Н. и Петренко С.В., действительной.

Признать за Петренко С.В. собственности на объект капитального строительства - торговый павильон №10, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.

Судья И.А. Спиридонова