Судебная практика

Решение от 13 декабря 2010 года . Решение от 13 декабря 2010 года № . Рязанская область.

Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Орлова *.*.

При секретаре Шилиной *.*.

С участием представителя истца Картамышева *.*.

Представителей ответчиков – Свистуновой *.*. , Беликовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Родионова <данные изъяты> к Рожнову <данные изъяты>, Русаковой <данные изъяты> о взыскании долга по договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Рожнова <данные изъяты> к Родионову <данные изъяты> о признании договора займа незаключенным, суд

Установил:

Родионов <данные изъяты> обратился с иском к Рожнову <данные изъяты>., Русаковой <данные изъяты>. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым <данные изъяты>. и Рожновым <данные изъяты>. заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику вышеуказанную сумму.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок – до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором займа предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательства в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Также указал, что в обеспечение исполнения обязательства, ДД.ММ.ГГГГ истцом и Русаковой <данные изъяты>. заключен договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке). По условиям договора о залоге, Русакова <данные изъяты>. передает истцу (залогодержателю) нежилое помещение <данные изъяты> назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Условный номер объекта <данные изъяты>



Истцом в адрес ответчиков неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись требования о возврате денежных средств. Претензии остались без ответа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.ст. 809 – 811 ГК РФ просит суд взыскать с Роднова <данные изъяты> сумму основного долга в размере <данные изъяты>. – проценты за пользование суммой займа, <данные изъяты>. - неустойку за просрочку исполнения обязательства. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее по праву собственности Русаковой <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца – Картамышев *.*. , действующий по доверенности, исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Рожнов <данные изъяты>. обратился к Родионову <данные изъяты>. со встречным иском о признании договора займ а от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенным. В обоснование требований указано, что ответчиком условия договора не выполнены, денежная сумму <данные изъяты>. ему, Рожнову <данные изъяты>., (заемщику) не передавалась.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

Представитель Рожнова <данные изъяты>. - Беликова *.*. , действующая по доверенности, встречные исковые требования поддержала, просит отказать в удовлетворении первоначального иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования по первоначальному иску подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.



В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым <данные изъяты>, и Рожновым <данные изъяты>. заключен беспроцентный договор займа, по условиям которого истец (займодавец) передает ответчику (заемщику) денежные средства в размере <данные изъяты> ответчик обязуется возвратить истцу вышеуказанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.2 договора). Этим же договором установлена ответственность заемщика за неисполнение обязательства в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки ( п. 3.1).

В целях обеспечения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ Родионовым <данные изъяты>. и Русаковой <данные изъяты>. заключен договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), по условиям которого Русакова <данные изъяты> (залогодатель) передает в залог Родионову <данные изъяты> (залогодержателю) принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, условный номер <данные изъяты>. Право собственности Русаковой <данные изъяты>. на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось сторонами.

На основании дополнительного соглашения между Родионовым <данные изъяты>. и Рожновым <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения договора займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии стороны вновь изменили договор, установив срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с дополнительными соглашениями к договору займа, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым <данные изъяты>. и Русаковой <данные изъяты>. заключались дополнительные соглашения к договору об ипотеке, касающиеся продления срока возврата займа: до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. До настоящего времени денежные средства не возвращены, что не оспаривалось представителями ответчиков, поэтому суд считает необходимым взыскать с Рожнова <данные изъяты>. в пользу Родионова <данные изъяты> сумму основного долга в размере <данные изъяты>

Доводы встречного иска о безденежности договора займа суд не принимает по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Договором займа установлена обязанность займодавца (Родионова <данные изъяты>.) передать заемщику (Рожнову <данные изъяты>.) обусловленную сумму в срок не позднее 3 (трех) дней с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как указывалось выше, срок возврата займа неоднократно изменялся. Стороны заключали дополнительные соглашения как к договору займа, так и к договору об ипотеке, именно в части, касающейся срока возврата займа. При этом изменения в пункт договора о передаче денежных средств заемщику в трехдневный срок, сторонами не внесены. Суд считает, что такие действия ответчиков свидетельствуют о том, что передача денег от Родионова <данные изъяты> к Рожнову <данные изъяты>. действительно состоялась. Кроме того, до предъявления настоящего иска ни Рожнов <данные изъяты>., ни Русакова <данные изъяты>. с требованиями о признании договора займа не заключенным, либо о понуждении Родионова <данные изъяты>. к исполнению обязательства – в суд не обращалсиь.

Доводы представителей ответчика о том, что дополнительные соглашения заключены с целью понуждения Родионова <данные изъяты> к передаче денег, суд находит голословными и надуманными. Договор займа заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиями ст.808 ГК РФ, поэтому отсутствие дополнительной расписки в данном случае не является подтверждением безденежности займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ является беспроцентным, о чем указано в п. 1.1, поэтому требование о взыскании с Рожнова <данные изъяты> процентов за пользование займом подлежит отклонению.

На основании п. 3.1 договора с Рожнова <данные изъяты> в пользу Родионова <данные изъяты>. подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ дня в размере <данные изъяты>

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ), требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами признана стоимость заложенного нежилого помещения в размере <данные изъяты>.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства составляет более пяти месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ), сумма займа соразмерна стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым обратить взыскание на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Русаковой <данные изъяты>

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в равных долях должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Родионовым <данные изъяты>. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., что подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, распиской. С учетом характера и обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по услугам представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Родионова <данные изъяты> к Рожнову <данные изъяты>, Русаковой <данные изъяты> о взыскании долга по договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Рожнова <данные изъяты> к пользу Родионова <данные изъяты> сумму основного долга <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее по праву собственности Русаковой <данные изъяты>, установить его первоначальную продажную стоимость - <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска Рожнова <данные изъяты> к Родионову <данные изъяты> о признании договора займа незаключенным – отказать.

Взыскать с Рожнова <данные изъяты>, Русаковой <данные изъяты> в пользу Родионова <данные изъяты> в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение 10 дней с момента его окончательного изготовления.

Судья –