Судебная практика

О признании договора найма жилого помещения расторгнутым, исключении из ордера. Решение от 14 мая 1981 года № 2-34792010. Иркутская область.

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе

председательствующего судьи Быковой Н.А.,

при секретаре Мартиросян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34792010 по иску Важенина О.В. к Важенин А.В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, исключении из ордера

Установил:

Истица Важенина О.В. обратилась в суд с иском к Важенину А.В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, исключении из ордера, указав в обоснование исковых требований, что на основании ордера серии АБ № от <Дата> Важенину Ю.В. было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены супруга Важерина О.В. и брат Важенин А.В. Ранее в данной квартире проживали родители Важенина Ю.В. и Важенина А.В., которые скончались. Ответчик Важенин А.В. из квартиры выехал добровольно в 1989году на другое постоянное место жительства, имеет собственный дом в <адрес>, где и проживает с семьей. В спорную квартиру никогда вселиться не пытался, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет, в связи с чем истица просит признать расторгнутым с Важениным А.В. договор найма жилого помещения и исключить его из ордера на право занятия данного жилого помещения.

В судебном заседании истица Важенина О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, повторив доводы искового заявления.

Представитель истца Егоров П.Т., действующий на основании письменного заявления поддержал доводы истца в полном объеме.

Ответчик Важенин А.В. исковые требования не признал, пояснив, что из данной квартиры он выехал в восьмидесятых годах после того как женился и проживает в своем доме в <адрес> со своей семьей. В квартире больше никогда не проживал, не нес расходов по его содержанию, вещей его в квартире также нет. Но считает, что раз это квартира его отца, то он имеет право на долю в данной квартире.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав мнение истца, ее представителя, ответчика считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном разбирательстве в порядке установленном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования Важениной О.В. законными и обоснованными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. В данном случае судом рассматриваются жилищные отношения, возникшие до вступления в законную силу Жилищного Кодекса РФ, так и жилищные отношения, имевшие место после ведения ЖК РФ, следовательно, по мнению суда, данные отношения должны рассматриваться в как рамках Жилищного Кодекса РСФСР, так и в рамках ЖК РФ, вступившего в законную силу <Дата>.

Как следует из представленного суду ордера № серия АБ от <Дата> нанимателю Важенину Ю.В. было предоставлено право занять с семьей состоящей из трех человек двух комнат площадью 37,17 кв.м. в <адрес>.

В указанный ордер в качестве члена семьи нанимателя были включены: Важенина О.В. (жена), Важенин А.В. (брат)

Из свидетельства о смерти 1I-СТ № следует, что наниматель Важенин Ю.В. умер <Дата>



Согласно справки МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от <Дата>, в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Важенина О.В. с <Дата>

Как указала истец в исковом заявлении, ответчик Важенин А.В. выехал из спорного жилого помещения в 1989 году, когда нанимателем был ещё его отец, и после чего не выполнял обязанности предусмотренные договором найма жилого помещения по адресу: <адрес>., и не претендовал на данное жилое помещение, не нес расходов по его содержанию, в настоящее время имеет другое жилое помещение, где и проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Панькова Е.Л., суду пояснила, что знает семью Важениных с 1967года, раньше в квартире по адресу: <адрес>8, проживали родители Важенины, но потом они умерли и в квартире остался жить Важенин Ю., потом к нему вселилась супруга Важенина О.В., которые там постоянно и проживают. Ответчик Важенин А.В. выехал из квартиры в восьмидесятых годах и больше там не жил, она его видела только на похоронах сестры.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетеля, показания которой подтверждаются письменными материалами дела, а также пояснения как истца, так и ответчика, кроме того, у дан Ф.И.О. заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, в судебном заседании из показаний истицы, ответчика, свидетеля судом установлено, что ответчик в 1989г. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, бремя содержания спорного жилого помещения по адресу: <адрес> не несет, коммунальные и иные обязательные платежи не оплачивает, попыток вселиться в указанную квартиру не предпринимал, постоянно проживает в другом жилом помещении принадлежащим ему на праве собственности.

Что касается доводов ответчика о том, что это квартира родителей и он имеет право на долю в ней, то суд не принимает их во внимание так как спорное жилое помещение не является наследственным имуществом, а является муниципальной собственностью и не может передаваться по наследству.

Согласно ст. ст. 89 ЖК РСФСР, 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Судом доподлинно установлено, что ответчик Важенин А.В. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает на протяжении длительного времени (с 1989 года), обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, текущий ремонт квартиры не производит.

Таким образом истец обоснованно предъявила требования о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиком Важениным А.В., поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи с тем, что он не проживает в нем с 1989 года (более 20 лет), никаких претензий на спорное жилое помещение до настоящего времени не заявлял, и выехал на другое постоянное место жительство. При этом суд, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих выводы суда, приходит к убеждению, что договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> Важениным А.В. подлежит расторжению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений. Учитывая, что ответчиком, не представлено доказательств, опровергающих выводы суда, что расценивается судом как отсутствие таковых, суд принимает за основу своих выводов доказательства, представленные истцом и оценивает их с учетом требований статьей 59, 60, 67 ГПК РФ.

Таким образом, суд с учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу о том, что исковое заявление Важениной О.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Важенина О.В. удовлетворить.

Признать расторгнутым с Важенин А.В. договора найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес> момента выезда на другое постоянное место жительства.



Обязать Администрацию г.Иркутска исключить Важенин А.В. из ордера на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в Иркутский облсуд в течение 10 суток, со дня изготовления решения суда в окончательной форме..

Судья: Н.А.Быкова