Судебная практика

Решение от 17 декабря 2010 года № 2-6441/10. Решение от 17 декабря 2010 года № 2-6441/10. Московская область.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Ерофеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.Н. к ООО «Стройэлит» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и первоначальным участником Жилищно-строительным кооперативом «Первая Жилищная Социально-направленная компания» (далее – «кооператив») заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача Кооперативу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не д. № в части отдельной однокомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты>, расположенной на 11 этаже в 1 секции, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Обязательства по оплате передаваемых прав, с учетом доплаты за увеличение площади квартиры, исполнены кооперативом в полном объеме, сумма в размере <данные изъяты> своевременно выплачена ответчику, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.

ДД.ММ.ГГ между кооперативом и истцом заключен договор уступки права требования (цессия), в соответствии с которым кооператив уступил все свои права и обязанности истцу, который в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате уступленного ему права, что подтверждается актом реализации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ РазРешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. по результатам обмеров БТИ квартире присвоен №

ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.

В настоящее время истец проживает в жилом помещении, производит оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец считает, что, приняв уступленное ему право и исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом в установленном законом порядке не представляется возможным вследствие непредставления ни ответчиком, ни участниками инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство, в орган, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимого комплекта документов, подтверждающих факт создания жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, просит суд признать за ним это право.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Первая Жилищная Социально-направленная компания» и ООО «Стройэлит» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача кооперативу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в р-не д. № в части отдельной однокомнатной квартиры № на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты>, расположенной на 11 этаже в 1 секции, а также права на передачу в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Кооперативом произведена уплата взноса в обусловленном договором размере, с учетом доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, взятые на себя по договору обязательства кооперативом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ между кооперативом и истцом заключен договор уступки права требования (цессия), в соответствии с которым кооператив уступил все свои права и обязанности истцу, который в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате уступленного ему права, что подтверждается актом реализации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ РазРешением № Администрации муниципального образования городского поселения <адрес> жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ состоялись прием-передача спорной квартиры.

Кадастровый паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Иванова Н.Н. удовлетворить.

Признать за Ивановым Н.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Т.В. Молотова