Судебная практика

По иску Рудь Н.Н., Рудь Т.В., Никулица А.М., Гражданскиной Л.Г. о сняти земельного участка с кадастрового учета и постановке земельного участка на кадастровый учет. Решение от 15 декабря 2010 года № 2-2273/2010Г. Краснодарский край.

08 декабря 2010г. Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего Мазур Н.В.

при секретаре Постниковой М.В.,

с участием: истцов Рудь Н.Н., Рудь Т.В., Никулица А.М., Гражданкиной Л.Г. и их представителя Сидоркиной Е.В.

представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края Романец А.С., действующей на основании доверенности от 09.08.2010 года

представителя ГУП «Анапский земельный центр» Краснодарского края Майорова С.С., действующего на основании доверенности от 30.08.2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудь Н.Н., Рудь Т.В., Никулица А.М., Гражданкиной Л.Г. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ГУП КК «Анапский земельный центр», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке земельного участка на кадастровый учет, суд

Установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о снятии земельного участка с кадастрового учета и постановке земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании истцы и их представитель уточнили требования и просили обязать ответчиков устранить кадастровую ошибку и обязать их внести соответствующие изменений в ЕГРП, мотивируя тем, что истцы являются собственниками земельных участков в ст. Благовещенской г-к Анапа. По причине наличия в кадастровой документации земельного участка по адресу: г-к Анапа, с/о Благовещенская, участок №1, принадлежащего Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ошибки, истцам не представляется возможным поставить на государственный кадастровый учет принадлежащие им участка, что послужило основанием обращения в суд.

Представитель ГУП КК «Анапский земельный центр» в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска и показал, что действительно в кадастровой документации участка по адресу: г-к Анапа, с/о Благовещенская, участок №1 имеются ошибки, которые невозможно устранить по причине отказа их устранения собственника участка Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края иск не признала и показала, что в результате корректировки границ участка уменьшится его площадь, что недопустимо.

Уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2001г. Рудь Н.Н. и Рудь Т.В. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 1000 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: г. Анапа, ст. Благовещенская, пер. Вишневый, 25, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2001г. №311272. Согласно кадастровому плану земельного участка от 11 июля 2002г. №37/2002-3-1985 земельному участку площадью 1000 кв. м по пер. Вишневому, 25, в ст. Благовещенская присвоен кадастровый номер 23:37:02 03 001:0146.

В 2008 году собственниками Рудь были заказаны работы по установлению границ принадлежащего им земельного участка, результаты которого переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Заявители получили Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 30.10.08г. в связи с наложением границ земельного участка с местоположением: г.-к. Анапа, ст. Благовещенская, пер. Вишневый, 25, на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0203001:1837, площадью 174986 кв.м, собственником которого является Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений.



В связи с этим было направлено заявление в адрес Теротдела Роснедвижимости по КК в г.-к. Анапа о необходимости проведения государственной экспертизы, в результате которой было установлено, что в результате произведённой ГУП КК «Анапский земельный центр» предварительной проверки фактические границы земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером 23:37:0203001:1837 не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, что служит препятствием в постановке на учёт земельных участков №№ 25,37 по пер. Вишнёвый и №№23,30 по пер. Лазурный в ст. Благовещенская, но после предполагаемой корректировки земельного участка с кадастровым номером 23:37:0203001:1837 его границы и площадь изменились, в связи с чем в адрес Департамента имущественных отношений КК было направлено письмо от 27.03.09г. №568 с просьбой дать согласие на корректировку земельного участка, однако письмом Департамента имущественных отношений от 15.04.09 г. № 52-5474/0931.04 отказано в корректировке. В выдаче заключения по результатам проведения государственной экспертизы заявителям также отказано по причине отсутствия согласие собственника на её проведение.

Аналогичные ответы были получены и заявителем Никулица A.M.,

которой на праве собственности принадлежит участок №23 по пер.

Лазурный в ст. Благовещенская.

Заявитель Гражданкина Л.Г. также лишена возможности поставить

на кадастровый учёт принадлежащий ей на праве собственности земельный

участок №30 по пер. Лазурному в ст. Благовещенская с кадастровым

номером 23:37:0203001:1836, приобретённый по договору купли-продажи от

01.02.01г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.01г. №166330 и кадастровым паспортом земельного участка от 30.07.09г. №2343/12/09-573997, о чём ей направлено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 12.02.09г., а затем об отказе в проведении кадастрового учёта от 28.05.09г. №2343/12/09-383074.

Таким образом, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП КК «Анапский земельный центр», Департаментом имущественных отношений Краснодарского края фактически отказано в производстве государственной экспертизы и последующей корректировки землеустроительной документации, что препятствует истцам в установлении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

В соответствии с письмом ФАКОН от 07.07.08г. «О кадастровой ошибке» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника данного объекта. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объёме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учёта принимает Решение об исправлении такой ошибки. В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого была допущена кадастровая ошибка, или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учёта инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости с приложением необходимых для принятия такого решения документов.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцами было направлено в адрес Теротдела по г.-к. Анапа УФАКОН по КК заявление от 10.11.09г. о необходимости принятия мер по исправлению кадастровой ошибки в соответствии с требованиями ведомственных нормативных актов, которое оставлено без внимания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с заключением судебной экспертизы №86/10 от 03.08.2010г., проведенной по ранее рассмотренному делу, установлены факты частичных и полного наложения земельного участка ответчика на подлежащие постановке на учёт земельные участки истцов. При этом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером 23:37:0203001:1837, площадью 174986 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, с/о Благовещенский, участок №1,-произведено с нарушениями, а именно не произведён вынос границ земельного участка в натуре, то есть отсутствуют разграничительные сооружения в виде столбов, заборов, и иных предметов, отображающие на местности фактические границы земельного участка, узловые и поворотные точки границ отсутствуют, в связи с чем определить фактическую площадь и фактические границы исследуемого участка и сопоставить их с границами согласно зарегистрированного права собственности технически не представляется возможным.

При изложенном суд приходит к убеждению о необходимости полного удовлетворения заявленных требований.



Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Требование Рудь Н.Н., Рудь Т.В., Никулица А.М., Гражданкиной Л.Г. к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ГУП КК «Анапский земельный центр», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении кадастровой ошибки, устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельных участков удовлетворить.

Устранить кадастровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0203001:1837, сохранив его в следующих измененных границах:

Y X
1231286,88 480079
1231344,51 480061,91
1231362,825 480055,735
1231389,235 480048,49
1231414,585 480044,975
1231478,055 480025,06
1231499,78 480009,195
1231615,86 480010,58
1231610,32 480015,905
1231609,685 480022,505
1231613,35 480028,64
1231666,69 480031,49
1231682,25 480083,21
1231727,18 480069,65
1231734,495 480056,05
1231817,99 480029,64
1231831,405 480016,97
1231845,04 480012,495
1231873,58 480011,43
1231894,24 480012,28
1231913,195 480012,495
1231910,64 479988,37
1231903,95 479982,55
1231897,81 479977,2
1231884,3 479949,97
1231849,83 479948,74
1231812,29 479944,64
1231787,85 479935,38
1231756,48 479906,43
1231724,05 479881,46
1231712,35 479873,49
1231701,72 479870,56
1231663,23 479865,77
1231612,19 479856,76
1231584,56 479854,09
1231577,9 479856,22
1231577,57 479863,87
1231586,96 479877,95
1231590,71 479885,45
1231588,37 479895,79
1231577,57 479914,1
1231567,24 479932,89
1231534,47 479959,95
1231489,51 479970,22
1231455,37 479974,38
1231422,91 479976,59
1231396,36 479971,45
1231366,11 479966,29
1231344,71 479966,54
1231286,73 479967
1231250,32 479966,02
1231250,96 479996,28
1231261,34 479996,04
1231285,11 480073,26


Обязать Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРП относительно

земельного участка с кадастровым номером 23:37:0203001:1837, обеспечить

постановку на кадастровый учет земельные участки №№ 25,37 по пер. Вишнёвый и №№23,30 по пер. Лазурный в ст. Благовещенская.

Решение является основанием внесения изменений в ЕГРП в

сведения о площади земельного участка с кадастровым номером

23:37:0203001:1837. Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: