Судебная практика

О применении последствий недействительности сделки по приватизации жилого помещения. Решение от 03 сентября 2010 года № . Нижегородская область.

Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Завьяловой Н.А., с участием истицы ФИО5, представителя истцов ФИО5, ФИО4 - ФИО1, представителя ответчика Администрации ... района ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5, ФИО4 к Администрации ... района о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, восстановлении права пользования ФИО4 жилым помещением по договору социального найма, признании права ФИО4 и ФИО5 на приватизацию жилого помещения не реализованным, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

Установил:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ... района, УФРС Павловского района Нижегородской области о применении последствий недействительности сделки по приватизации жилого помещения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между Администрацией ... района, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

На момент заключения настоящего договора ФИО5 являлась совершеннолетней, не проживала, и не была зарегистрирована в данном жилом помещении. С Дата обезличена года она имеет постоянную прописку по адресу: г. ..., ..., .... По мнению истцов, заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность с ФИО5 противоречит гражданскому законодательству РФ.

Просят обязать Администрацию ... района внести изменения в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, исключив из договора ФИО5, признать право ФИО5 на приватизацию жилого помещения не реализованным, применить последствия недействительности сделки в виде изменения информации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО5, ФИО4 неоднократно уточняли свои исковые требования. В настоящее время они отказываются от своего иска в части исковых требований к УФРС Павловского района Нижегородской области и просят о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки, восстановлении права пользования ФИО4 жилым помещением по договору социального найма, признании права ФИО4 и ФИО5 на приватизацию жилого помещения не реализованным, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом принят отказ истцов от иска в части исковых требований к УФРС Павловского района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО4 - ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила указанные обстоятельства и пояснила, что между Администрацией ... района Нижегородской области, ФИО4, ФИО5 был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года о безвозмездной передаче в совместную собственность ФИО4 и ФИО5 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... области, ..., ..., .... Согласно абзацу первому ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда РФ Номер обезличен, жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. На момент заключения настоящего договора ФИО5 являлась совершеннолетней, не проживала, и не была зарегистрирована в данном жилом помещении. С Дата обезличена года она имеет постоянную прописку по адресу: г...., ... ..., что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу от Дата обезличена года. ФИО5 была ранее прописана в спорной квартире, она уроженка ..., а после учебы она уехала в г.... жить и работать. ФИО5 было представлено койко-место в общежитии, где она прописана с Дата обезличена и проживает до настоящего времени. Новый паспорт ФИО5 был выдан Дата обезличена года. Заключение договора Номер обезличен от Дата обезличена года о безвозмездной передаче в совместную собственность с ФИО5 противоречит гражданскому законодательству РФ. Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Как проходил порядок приватизации, ей не известно. В настоящее время она руководствуется имеющимися документами. У нее есть паспорт и дата регистрации. ФИО5 писала заявление на приватизацию и подписала его, но она не знала закон о приватизации и правовые последствия. В документах никаких несоответствий нет. В выписке из домовой книги стоит дом Номер обезличен, а не Номер обезличен, у данного дома за все время были разные собственники и поэтому проходили постоянные изменения номеров комнат. Выписка из финансового счета не является документом для регистрации.

Истица ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила указанные обстоятельства и пояснила также, что в ... она проживала с детства. Квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., ..., ..., была выделена ее бабушке, которая работала на заводе «...». В этой квартире до Дата обезличена они проживали втроем: ФИО5, ее бабушка и ее мама ФИО4, а в Дата обезличена бабушке дали другую квартиру и она выписалась. В спорной квартире осталась проживать ФИО5 со своей матерью. После того как ФИО5 закончила школу, она уехала учиться в ..., но из квартиры по адресу: ..., ... ..., ..., ... она не выписывалась. После окончания училища ФИО5 вернулась в .... Через два года, в Дата обезличена, она поступила на учебу в г.... в университет им.... на вечернее отделение и одновременно устроилась на работу в г..... Ей предложили жилье в г.... с условием того что она выпишется из квартиры в г.Павлово, что ФИО5 и сделала. После этого ей было предоставлено койко-место в общежитии и постоянная прописка по адресу: г. Н.... ... ..., корпус Номер обезличен, комната Номер обезличен. На момент приватизации спорной квартиры ФИО5 не была прописана в ... и не проживала. Все документы на приватизацию собирала ее мама ФИО4 По просьбе матери ФИО5 приехала в Администрацию ... района и подписала заявление о приватизации. Ей не известно, какие именно документы ее мать предоставляла для приватизации. Никаких документов в ГУЮНО она не подавала и не получала. Однако ее мать показывала ей свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, выданное на имя ФИО5 Сама ФИО5 данное свидетельство не получала. В комнате общежития в настоящее время живут четыре человека. Поскольку у ФИО5 сейчас родился ребенок, то она хотела бы получить отдельную квартиру, которую ей обещали предоставить, при условии, что у нее нет другого жилья.

Представитель ответчика (Администрация ... района) ФИО0 в судебном заседании исковые требования ФИО5, ФИО4 признала в полном объеме и пояснила, что согласно данным, предоставленным Павловской домоуправляющей компанией ФИО5 действительно выбыла и выписалась из спорной квартиры в 1997 году. Договор приватизации, в том числе, и на ФИО5 был оформлен ошибочно. На тот момент данный дом не являлся муниципальной собственностью. Договор приватизации составлен с нарушением закона.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается Решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с абзацем первым ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.12, п.1 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года №26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», для решения вопроса приватизации жилого помещения граждане представляют:

заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность;

заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права. При этом к заявлению, подаваемому за несовершеннолетнего его законными представителями, прилагается соответствующее разРешение органов опеки и попечительства;

выписка из лицевого счета, содержащая перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации (оформляется на основании заявлений граждан жилищно-эксплуатационными организациями). Выписка действительна в течение семи дней со дня ее выдачи;

справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости (в двух экземплярах). Справка и план должны быть выданы в семидневный срок со дня обращения гражданина и действительны в течение шести месяцев со дня выдачи;

договор социального найма (не требуется представление договора социального найма жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации. При отсутствии информации о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается представление соответствующей выписки из реестра государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, между Администрацией ... района, ФИО4 и ФИО5 Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (л/д.7-8). Право собственности на данную квартиру, в установленном законом порядке, было зарегистрировано в ГУФРС по Нижегородской области (л/д.9). При оформлении данного договора истицей ФИО4 в жилищный отдел Администрации ... района были представлены: заявление, подписанное самой ФИО4 и ФИО5, выписка из лицевого счета, содержащая перечень лиц, занимающих жилое помещение, справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, договор социального найма, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, копии паспортов (л/д.27,30). Однако, на момент заключения настоящего договора ФИО5 являлась совершеннолетней, не проживала, и не была зарегистрирована в данном жилом помещении (л/д.15-16,28). С Дата обезличена года она имеет постоянную прописку по адресу: г. ..., ..., ... (л/д.15-16,17,31). Все документы на приватизацию собирала ФИО4 По просьбе ФИО4 ФИО5 приезжала в ... и подписала заявление о приватизации. При этом она предоставляла работникам Администрации свой паспорт, в которой значилась прописка в г. .... Никаких документов в ГУФРС по Нижегородской области она не подавала и свидетельства о государственной регистрации права не получала. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила и представитель ФИО4

По мнению суда в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., проживала и была зарегистрирована по адресу: Н.Новгород, ..., дНомер обезличен, комната Номер обезличен. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги Номер обезличен и копией паспорта ФИО5 (л/д.15-16,17).

В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приватизацию имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

ФИО5 на момент приватизации спорной квартиры не проживала и не была зарегистрирована в ней. Следовательно, она не имела права на приватизацию данного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что договор приватизации спорной квартиры является ничтожной сделкой, т.к. не соответствует требованиям закона. Исковые требования ФИО4 и ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем восстановления права пользования ФИО4 спорной квартирой, признания права ФИО4 и ФИО5 на приватизацию жилого помещения не реализованным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку вышеуказанная сделка о безвозмездной передаче жилья в собственность, которая послужила основанием для установления и регистрации права собственности ФИО4 и ФИО5 на спорную квартиру, является ничтожной, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на спорную квартиру и исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, возвращая стороны в первоначальное положение, существовавшее до совершения данной сделки, суд считает обоснованным исковое требование о восстановлении за ФИО4 права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по договору социального найма.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО4 являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять признание иска ответчиком Администрацией ... района.

Иск ФИО5, ФИО4 к Администрации ... района о применении последствий недействительности (ничтожной) сделки, восстановлении права пользования ФИО4 жилым помещением по договору социального найма, признании права ФИО4 и ФИО5 на приватизацию жилого помещения не реализованным, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Прекратить за ФИО4, Дата обезличена г.р. и ФИО5, Дата обезличена г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за ФИО4 и ФИО5.

Восстановить право пользования ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по договору социального найма.

Признать право ФИО4 и ФИО5 на приватизацию жилого помещения не реализованным.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение 10 суток.

Судья А.Ю. Макаров.