Судебная практика

О признании права собственности на жилой дом. Решение от 17 августа 2010 года № . Челябинская область.

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачева М.А.,

при секретаре Дроженко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Нуриева Л.Г., представителя ответчика Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Силенковой П.А. к Шумаковой П.И. о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Силенкова П.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № *, расположенный по адресу: село ..., улица ... Октябрьского района Челябинской области за ней.

В обоснование исковых требований указала, что в 2003 году на основании расписки приобрела у Шумаковой П.И. жилой дом № * по улице ... в селе ... Октябрьского района Челябинской области, собственником которого являлась Шумакова П.И., место жительство которой в настоящее время неизвестно. В настоящее время истец не может распорядиться своим имуществом, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на указанный дом.

Истец Силенкова П.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала. В судебном заседании представитель истца Нуриев Л.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имела право распорядиться своим имуществом и сделала это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчика, который выехал на постоянное место жительства за пределы Октябрьского района, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Силенковой П.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что согласно расписке л.д. 8) Шумакова П.И. продала Силенковой П.А. жилой дом № *, расположенный по улице ... в селе ... Октябрьского района Челябинской области.

Факт заключения настоящего договора подтверждается также свидетельскими показаниями Ж.М.А., Ш.Б.З., которые согласуются с исследованными материалами дела и не вызывают у суда сомнений.

Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» л.д.10-17) установлено, что право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано, площадь спорного жилого дома составляет 35,8 кв.м. л.д.18-19).

Также, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.21) подтверждается, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственных книг л.д. 9, 28), выданной Октябрьским сельским поселением Челябинской области, следует, что Силенковой П.А. на праве собственности принадлежит жилой дом № * по улице ... в селе ... Октябрьского района Челябинской области.

Из справки Октябрьского сельского поселения следует, что Силенкова П.А. имеет регистрацию и проживает в доме № * по улице ... в селе ... Октябрьского района Челябинской области л.д.26).

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, передан в собственность Силенковой П.А. л.д. 22).

Ранее спорный жилой дом № * и земельный участок, расположенные по улице ..., в селе ... Октябрьского района Челябинской области принадлежали на праве собственности Шумаковой П.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги л.д.23).

В настоящее время место жительства ответчика, выехавшего за пределы Октябрьского района, неизвестно л.д.27).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.20,25), что подтверждается исследованными материалами дела.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником дома № * по адресу: село ... Октябрьского района Челябинской области, улица ..., распорядился принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже дома достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Силенковой П.А. право собственности, на жилой дом № * общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: улица ... в селе ... Октябрьского района Челябинской области.

На Решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: