Судебная практика

О принании права собственности.. Решение от 16 ноября 2010 года № 2-231/2010. Нижегородская область.

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре Ромадовой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н.М. к <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, Васюковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

Установил:

Козлов Н.М. обратился в суд с иском к <адрес>, <данные изъяты>. <адрес>, Васюковой Л.А. и, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, просит:

Признать за ним, Козловым Н.М., право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, примерно в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка согласно технического отчета выписке из межевого плана № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> примерно в <адрес>.

В обоснование иска он указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как свои собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> примерно в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им данный земельный участок был разработан: очищен от мусора, была привезена земля на участок, вспахан, огорожен забором. С данного времени и по настоящее время участок каждый год им перекапывается, удобряется навозом и удобрениями, им были посажены кустарники и участок используется под огородничество. Он обратился <данные изъяты> «<данные изъяты>» произвести межевание земельного участка с целью в дальнейшем оформить право собственности на данный земельный участок. Однако в ходе кадастровых работ от <адрес> поступили возражения о местоположении границы земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения собственности на землю, входит в состав формируемого Сектором земельных и имущественных отношений <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка большей площадью, в целях дальнейшей его продажи в собственность посредством проведения аукциона. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Считает, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как свои собственным более ДД.ММ.ГГГГ, то приобретает право собственности данный земельный участок. Кроме того необходимо установить границы земельного участка согласно технического отчета поскольку возникает спор по поводу границ земельного участка. В добровольном порядке признать право собственности на земельный участок и

установить границы земельного участка не представляется возможным в настоящее время поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании Козлов Н.В. заявленные требования поддержал и подтвердил обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Также дополнил, что спорный земельный участок начал использовать с ДД.ММ.ГГГГ года, когда на нем было очень много мусора, а так же яма, в которую стекали нечистоты из общественной бани. Мусор он убрал, яму засыпал землей привезенной на 11 автомашинах <данные изъяты>, огородил участок забором. <данные изъяты> устно разРешила ему использовать данный участок.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился. <данные изъяты> в своем заявлении просит рассмотреть данное дело без участия их представителя.

Кроме того, <данные изъяты> предоставил отзыв на исковое заявление Козлова Н.М. о признании права собственности на земельный участок, в котором просит Отказать Козлову Н.М. в заявленных требованиях в полном объеме. В обоснование отзыва он указывает, что Данный земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения собственности на землю, входит в состав формируемого <данные изъяты> земельного участка большей площадью для дальнейшей его продажи в собственность посредством проведения аукциона. Кроме этого п.п. 15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ дают следующие разъяснения: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР “О собственности в СССР“ (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В связи с тем, что Земельный кодекс РФ не предусматривает такого основания для приобретения прав на землю как приобретательная давность, считают ссылку А... на положения ст.234 ГК РФ о приобретательной давности неправомерной и она не может быть положена в основу признания права на земельный участок.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Глава администрации в своем заявлении просит рассмотреть данное дело без участия их представителя. Исковые требования признает.

Кроме того, <данные изъяты> предоставил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в котором просит исключить <данные изъяты> из состава ответчиков по настоящему гражданскому делу, провести подготовку дела к судебному разбирательству и рассмотрение дела по существу без участия представителя <данные изъяты>. В обоснование отзыва он указывает, что в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено Законодательством РФ. Исковые требования Козлова H.М. не затрагивают права и законные интересы <данные изъяты>.

Ответчик Васюкова Л.А. в судебное заседание не явилась. Согласно сообщения с последнего известного места жительства - <данные изъяты>, Васюкова Л.А. по указанному адресу не проживает и не зарегистрирована.

Исходя из требований ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Васюковой Л.А..

Свидетель Б... показал, что Козлова Н.М. знает с ДД.ММ.ГГГГ года, с тех пор как вселился к нему в соседи. Приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени Козлов Н.М. использует земельный участок находящийся недалеко от его дома под садоводство и огородничество. Раньше на этом участке была яма заполненная водой, заросшая кустарником и засыпанная мусором. Козлов Н.М. убрал мусор, вырубил кустарники, засыпал яму приблизительно 15 машинами земли и огородил данный земельный участок.

Свидетель В... показала, что с Козловым Н.М. проживает в соседнем доме с ДД.ММ.ГГГГ года. У него имеется два земельных участка, один под домом, а другой недалеко от дома, через дорогу. Данный земельный участок он начал разрабатывать приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ года. Убрал мусор, разработал, огородил и до настоящего времени использует его под садоводство и огородничество.

Свидетель Е... показала, что Козлова Н.М. знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Все это время он использует земельный участок расположенный недалеко от его дома под огородничество.

Свидетель Г... показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отец Козлов Н.М. разработал и огородил недалеко от дома земельный участок, который они до настоящего времени используют для выращивания картофеля и кустарников.

Согласно справки <данные изъяты>, стоимость 1 кв.м. земли предоставленной для ведения огородничества, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно технического отчета, выписки из межевого плана № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> примерно в <адрес>, в ходе кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, примерно <адрес> поступило письменное возражение по поводу согласования границ, от <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Д... за № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие которого препятствует формированию межевого плана.

Согласно Возражения № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Д..., рассмотрев материалы межевания земельного участка с местоположением: <адрес>, примерно <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., заявляет возражение о местоположении границы земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения собственности на землю, входит в состав формируемого Сектором земельных и имущественных отношений <адрес> земельного участка большей площадью, в целях дальнейшей его продажи в собственность посредством проведения аукциона.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Козлова Н.М. к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, Васюковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Однако, как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“, касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания за Козловым Н.М. права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности и установлении его границ согласно технического отчета выписке из межевого плана №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Козлова Н.М. к <данные изъяты>, <данные изъяты>, Васюковой Л.А. <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и установлении его границ согласно технического отчета выписке из межевого плана №, отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд.

Судья: С.Н. Копнин

<данные изъяты>

<данные изъяты>а