Судебная практика

Решение от 10 июля 2010 года № 2-7215/2010. Решение от 10 июля 2010 года № 2-7215/2010. Омская область.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

Председательствующего Левченко Л.Ю.

При секретаре Гончаренко Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Ю.Е. к ООО «Диана» о взыскании арендных платежей,

Установил:

Рыбакова Ю.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Диана» о взыскании арендных платежей.

В обоснование заявления истец указала, что 10 июля 2010 года между ней и ООО «Диана» заключен Договор аренды имущества.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор - принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа имущество Арендодателя в соответствии с перечнем.

В соответствии с п. 2.1. Договора Оборудование предоставляется на срок с 15 июля 2010 года по 14 января 2011 года включительно.

В соответствии с п. 2.9. Договора Арендатор вправе вернуть все Оборудование (или его часть) досрочно по Акту приема-передачи, предупредив Арендодателя о возврате за 30 календарных дней.

Согласно п. 2.13. Договора срок нахождения Оборудования в аренде исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи Оборудования.

Согласно п. 3.1. Договора сумма арендной платы за весь период действия Договора составляет 215 000 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

за период с 15 июля по 14 августа 2010 года арендная плата не вносится;

за период с 15 августа по 14 января 2011 арендная плата вносится в полном соответствии с расчетом и графиком внесения арендной платы.

Согласно п. 4.1. Договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки на день уплаты арендной платы.



15 июля 2010 года Оборудование передано Арендатору по акту приема-передачи от 15.07.2010 года.

20 октября 2010 года в адрес Рыбаковой Ю.Е. поступило письмо б/н от 08 октября 2010 года, которым ООО «Диана» уведомляет истца о прекращении аренды оборудования.

Таким образом, в соответствии с п. 2.9 Договора Договор является расторгнутым с 20 ноября 2010 года, однако Рыбаковой Ю.Е. уведомлением от 20 октября 2010 года предложено принять имущество 25 октября 2010 года с условием обязательного исполнения ООО «Диана» оплаты аренды по 20 ноября 2010 года

ООО «Диана» передало Рыбаковой Ю.Е. арендованное имущество 25 октября 2010 года по акту приема передачи, однако арендные платежи в размере 69 598 рублей которые должны быть уплачены до окончания срока действия договора (20 ноября 2010 года) до настоящего времени не уплачены.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1. Договора образовалась задолженность по уплате пени в размере 11 201 рублей.

Истец просила взыскать с ООО «Диана»:

денежную сумму в размере 80 959 рублей.

государственную пошлину в размере 2 628 рублей 77 копейки.

Истец Рыбакова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащем образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца Москаленко С.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Диана» Горшенина Т.П., Спирин С.Ю. исковые требования не признали, пояснили, что 09.09.2010 года ответчиком было направлено в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды имущества от 10 июля 2010 года с 08 октября 2010 года с предложением принять имущество по акту приема-передачи 08.10.2010 года.

В соответствии с законодательством РФ направление уведомления заказным письмом на адрес регистрации физического лица является надлежащим уведомлением.

Истец письмо с требованием не получила по независящим от ответчика причинам, на приемку имущества по акту приема-передачи не явилась. В октябре истец направила претензию с требованием оплатить арендную плату за октябрь и ноябрь.

В ответе на претензию было указано, что просрочка возврата оборудования произошла не по вине ответчика и готовы оплатить задолженность по арендной плате за время пользования имуществом.

За период с 15 июля 2010 года по 15 октября 2010 года ответчики должны были уплатить истице 41 000 рублей по графику платежей за вычетом налога в сумме 5 330 рублей.



До этого ответчиками было выплачено 13 000 рублей наличными, что подтверждается документами.Для погашения оставшейся задолженности ответчиками было перечислено на счет истицы 22 670 рублей.

Ссылку на задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2010 года по 14 ноября 2010 года в сумме 58 000 рублей представители считают несостоятельной, так как в соответствии с Уведомлением о расторжении договора аренды имущества ООО «Диана» в одностороннем порядке расторгло договор от 08 октября 2010 года, и было готово передать арендованное имущество.

Так как просрочка передачи имущества произошла по вине истца, ответчики считают, что не несут обязанности оплатить арендную плату за время просрочки сдачи арендованного имущества с 08 октября 2010 года по 25 октября 2010 года.

Представители ответчика просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункт 1 ст.614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 10.07.2010 года между Рыбаковой Ю.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Диана» был заключен договор аренды имущества (л.д.7-9).

Согласно с п.п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор - принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа имущество арендодателя в соответствии с перечнем в приложении №1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. договора оборудование предоставляется на срок с 15 июля 2010 года по 14 января 2011 года включительно.

В соответствии с п. 2.9. договора арендатор вправе вернуть все оборудование (или его часть) досрочно по акту приема-передачи, предупредив арендодателя о возврате за 30 календарных дней.

Согласно п. 2.13. договора срок нахождения оборудования в аренде исчисляется с даты подписания акта приема-передачи оборудования.

Сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 215 000 рублей (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Арендная плата уплачивается в следующем порядке:

за период с 15 июля по 14 августа 2010 года арендная плата не вносится;

За период с 15 августа по 14 января 2011 года арендная плата вносится в полном соответствии с расчетом и графиком внесения арендной платы.

Согласно приложению № 3 к договору аренды, сторонами согласован график внесения арендной платы, в соответствии с которым:

период с 15.07.2010 года по 14.08.2010 года не оплачивается,

-период с 15.08.2010 года по 14.09.2010 года оплачивается до 10.08.2010 года в размере 13 000 рублей,

период с 15.09.2010 года по 14.10.2010 года оплачивается до 10.09.2010 года в размере 28 000 рублей,

период с 15.10.2010 года по 14.11.2010 года оплачивается до 10.10.2010 года в размере 58 000 рублей,

период с 15.112010 года до 14.12.2010 года оплачивается до 10.11.2010 года в размере 58 000 рублей,

период с 15.122010 года по 14.01.2011 года оплачивается до 10.12.2010 года в размере 58 000 рублей (л.д.12).

15.07.2010 года оборудование передано арендатору по акту приема-передачи от 15.07.2010 года (л.д. 10).

09.09.2010 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды имущества от 08.09.2010 года заказным письмом с уведомлением, однако данное письмо вернулось за истечением сроков хранения (л.д. 35, 37).

Повторное уведомление с актом приема-передачи оборудования от 08.10.2010 года истцу было направлено 12.10.2010 года (л.д. 15-17), и получено истцом 20.10.2010 года (л.д.18).

Поскольку порядок уведомления в договоре определен не был, суд считает, что истец надлежаще была уведомлена в момент его получения.

Согласно п. 2.9 договора аренды оборудования, договор считается расторгнутым с 20.11.2010 года. Вместе с тем, истец согласилась принять оборудование досрочно 25.10.2010 года (л.д.22). 25.10.2010 года оборудование было принято истцом по акту (л.д.13). Таким образом, сторонами был согласован иной срок прекращения договора аренды.

За фактическое пользование оборудованием ответчик должен внести арендную плату.

11.08.2010 года общество оплатило истцу 13 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 34).

До 02.11.2010 года за период 15.09.2010 года по 14.10.2010 года ответчиком было оплачено 22 670 рублей, с учетом налога (л.д. 39):

(13 000 = 28 000 = 41 000 х 13% = 5 300; 28 000 - 5 330 = 22 670).

За период с 15.10.2010 года по 25.10.2010 года, за 10 дней подлежит взысканию сумма арендных платежей в размере 16 820 рублей:

(58 000 : 30 = 1 933,33 х 10 дней = 19 333,33 х 13% = 2 513,33: 19 333.33 - 2 513.33 = 16 820)

Согласно п. 4.1. договора за просрочку уплаты арендной платы договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки на день уплаты арендной платы.

Таким образом, с 15.09.2010 года по 02.11.2010 года за 49 дней подлежит взысканию с ответчика пеня в размере 3 332,49 рубля:

(22 670 х 0,3% х 49 дней = 3 332,49 рубля)

С 10.10.2010 года по 14.12.2010 года за 65 дней размер пени составит 3 279,90 рубля:

(16 820 х 0,3% х 65 дней = 3 279,90 рублей)

Всего в пользу истца с ООО «Диана» подлежит взысканию 23 432,39 рубля:

(16 820 + 3 332,49 + 3 279,90)

При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 2 628,77 рублей (л.д.2-3).

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования были удовлетворены на 23 432,39 рублей, соответственно в пользу истца подлежит уплата госпошлины в размере 902,97 рублей.

(23 432,39 - 20 000 х 3% + 800 = 902,97)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диана» в пользу Рыбаковой Ю.Е. 23 432,39 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 902,97 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья: