Судебная практика

О включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Решение от 08 июня 2010 года №. Свердловская область.

8 июня 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова *.*.

при секретаре Сурниной *.*.

с участием истца Бухаровой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухаровой *.*. к Снегиревой *.*., Рыжковой *.*., Лисичкиной *.*. и Сурма *.*. о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Спорным жилым домом является жилой дом со служебными постройками № #....

Спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Г. По договору от Дата Г. продал спорный жилой дом С.

Бухарова *.*. обратилась в суд с иском к Г. о включении в состав наследства С., умершего
Дата, спорного жилого дома и признании права собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика Г. на ответчиков Снегиреву *.*. и Рыжкову *.*., а также в качестве соответчиков привлечены к участию в деле Лисичкина *.*. и Сурма *.*., ранее участвовавшие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска истец пояснила суду, что спорный жилой дом был приобретен её отцом С. по договору купли-продажи от Дата, заключенному со Г. Спорный жилой дом был приобретен с период брака родителей истца, но после прекращения брака Дата мать истца – Лисичкина *.*. на выделение доли в праве собственности не претендует. После смерти отца – С., последовавшей Дата, истец обратилась к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство в виде спорного жилого дома, но ей было отказано в связи с тем, что при жизни отец не зарегистрировал переход права собственности на спорный жилой дом. Брат истца – Сурма *.*. отказался от наследства. Продавец дома – Г. умер Дата, а после его смерти к наследникам первой очереди относятся жена – Снегирева *.*. и дочь Рыжкова *.*., но они на спорный жилой дом не претендуют, так как дом был продан Г. с согласия жены, деньги за дом были получены в Дата.

Ответчики Снегирева *.*., Рыжкова *.*., Лисичкина *.*., Сурма *.*., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее
самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус К.., извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную
силу судебные акты.

Как усматривается из договора от Дата, удостоверенного и зарегистрированного в исполкоме... сельского Совета, спорный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство находившийся в собственности Г., был продан С. л.д. 15).

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в момент заключения сделки между Г. и С., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

При этом в силу ст. 135 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. В случае, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

Из справки нотариуса следует, что после смерти Г., последовавшей Дата, наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. л.д. 92)

Как видно из свидетельства о смерти С. умер Дата. л.д. 52).

Из справки... территориальной администрации видно, что С. поживал в спорном жилом доме с Дата по день смерти. (л.д. 53)

Таким образом, спорный жилой дом находился во владении и пользовании С. на момент его смерти.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности С., поэтому подлежит включению в состав наследства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других
лиц.

Как видно из свидетельства о расторжении брака и свидетельства о заключении брака на момент приобретения спорного жило дома С. состоял в браке с Лисичкиной *.*. л.д. 19, 20).

Как видно из свидетельств о рождении и о расторжении брака истец Бухарова *.*. и ответчик Сурма *.*. являются детьми С. л.д. 13)

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти С., усматривается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась истец, а ответчик Сурма *.*. подал заявление об отказе от принятия наследства. При этом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорного жилого дома в связи с отсутствием регистрации в БТИ... договора (правоустанавливающего документа), подтверждающего право собственности наследодателя на наследственное имущество л.д. 45-61).

Учитывая, что в силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и за Бухаровой *.*. должно быть признано право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти отца С.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С., последовавшей Дата, жилой дом со служебными постройками № #...

Признать за Бухаровой *.*., Дата рождения, право собственности на жилой дом со служебными постройками № #...

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Судья

Машинописный текст решения изготовлен судьей в совещательной комнате.

Судья