Судебная практика

О признании сделки купли-продажи недействтельной. Определение от 22 декабря 2010 года № . Самарская область.

22 декабря 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего Книстяпиной Н.А.

Судей Елистратовой Е.В., Минеевой О.Г.

При секретаре Мучкаевой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кельм В.И., Кельм В.А. на Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 4 октября 2010 года, которым постановлено: «В удовлетворении исковых требований Кельм В.И. к Орловой И.Д., Яхункину Д.И., Кельм В.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности данной сделки – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Кельм В.И. – Васиной М.А., судебная коллегия

Установила:

Кельм В.И., Кельм В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Орловой И.Д., Яхункину Д.И., 3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области о признании сделки недействительной.

В заявлении указали, что Кельм В.А. является собственником земельного участка <адрес>.

11 августа 2007 г. на имя Кельм В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Истцы постоянно проживают в Германии, для продажи земельного участка ими была выдана доверенность на имя Орловой И.Д.

В последствии, истцы узнали, что Орлова И.Д. продала земельный участок за 100000 рублей, между тем, рыночная стоимость участка составляет 600000 рублей.

Денежные средства истцы от Орловой И.Д. не получили.

В соответствии со ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ истцы просили суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.07.2009 г., заключенный между Кельм В.А. в лице представителя Орловой И.Д. и Яхункиным Д.И., применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 31.08.2010 г. производство по иску Кельм В.А. к Орловой И.Д., Яхункину Д.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка прекращено на основании абз.2 ст. 220 ГПК РФ.

Определением суда от 21.09.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кельм В.А.

Судом постановлено вышеизложенное Решение от 04.10.2010 г.



В кассационной жалобе Кельм В.И., В.А. просят отменить Решение суда, считают его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает Решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить Решение суда первой инстанции в полном объеме.

Из материалов дела, искового заявления Кельм В.И., Кельм В.А. видно, что они предъявили требования к Орловой И.Д., Яхункину Д.И. о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка. Исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка в настоящем гражданском деле истцы не заявляли.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд принял Решение по исковым требованиям, которые истцами не заявлялись.

В заседании судебном коллегии представитель Кельм В.И. пояснила, что они просили суд признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной на основании того, что супругом не было дано согласия на продажу земельного участка.

Судом данное обстоятельство исследовано не было, суд пришел к выводу, что земельный участок не является совместно нажитом имуществом супругов, поэтому согласие супруга не требуется. Однако, судом не дано правовой оценки действиям сторон по сделки в соответствии со ст. 35 СК РФ.

При новом рассмотрении дела, суду необходимо учесть изложенное выше, установить обстоятельства, имеющие правовое значение для правильного рассмотрения дела, дать им правовую оценку, принять Решение по заявленным истцами исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 4 октября 2010 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи



Копия верна, судья