Судебная практика

Решение от 09 января 2011 года . Решение от 09 января 2011 года № . Астраханская область.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

с участием прокурора Корженевской И.С.,

при секретаре Машковой Ю.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряпловой ..., Юсуповой ... к Кязимову ... о выселении,

Установил:

Ряплова Д.Р., Юсупова А.Р. обратились в суд с иском к Кязимову З.Г-о. о выселении, мотивируя свои исковые требования тем, что являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ... Ответчик проживает в указанном домовладении с согласия их отца, ФИО9 который Дата обезличена. умер.

Они неоднократно обращались к ответчику с просьбой освободить домовладение, однако ответчик отвечает отказом. Проживание ответчика в принадлежащем им домовладении нарушает их права, как собственников.

Просят выселить Кязимова ... из дома ....

В судебном заседании истец Ряплова Д.Р., действующая за себя, а также на основании доверенности за истца Юсупову А.Р., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Кязимов З.Г-о. и его представитель Романов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, считавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.



На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Ряпловой Д.Р. принадлежит 1/4 доли, а Юсуповой А.Р. - 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ...

Также установлено, что в указанном домовладении проживает ответчик Кязимов З.Г-о., который занимает спорное жилое помещение без согласия истцов (собственников).

Так, из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что он проживает в спорном домовладении с согласия отца истиц - ФИО9 с которым у него был заключен договор аренды в отношении спорного домовладения, и которому он уплатил арендную плату.

Однако, как установлено в судебном заседании, на момент вселения ответчика в спорное домовладение, оно (домовладение) принадлежало Ряпловой Д.Р. и Юсуповой А.Р. ФИО9 собственником домовладения не являлся, проживал там с согласия дочерей - истцов по делу, тогда как правом предоставлять жилое помещение в пользование кому-либо закон наделяет только собственника данного жилого помещения (ч.ч. 1, 2 ст.31 ЖК РФ). Члены семьи собственника жилого помещения имеют лишь право пользования данным жилым помещением (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Следует отметить, что по смыслу закона, при вселении гражданина в жилое помещение, принадлежащее другим лицам, он должен получить их (собственников) согласие на вселение. При отсутствии такого согласия на вселение у гражданина не возникает какого-либо права на данное жилое помещение. Таким образом, право на проживание в жилом помещении может быть предоставлено лишь собственником этого жилого помещения. В данном случае, собственники (истцы) не предоставляли ответчику право на проживание в спорном доме.

По мнению суда, проживание ответчика в спорном доме нарушает права и законные интересы собственников Ряпловой Д.Р. и Юсуповой А.Р., они лишены возможности в полной мере пользоваться своим имуществом, распоряжаться им, проживать в принадлежащем им доме.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчика о том, что он пользуется спорным домом на законных основаниях, а именно на основании договора аренды, заключенного Дата обезличена. между ним и ФИО9 суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Однако, на Дата обезличена домовладение принадлежало истцам, полномочиями на заключение указанного договора аренды ФИО9 наделен не был.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика и его представителя в той части, что за свое проживание он заплатил истице Ряпловой Д.Р. вперед на несколько месяцев, в связи с чем он не может быть выселен из занимаемого им домовладения, поскольку в судебном заседании истица оспаривала факт передачи ответчиком ей денежных средств, а каких-либо письменных доказательств, ответчиком и его представителем в судебное заседание представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ряпловой Д.Р., Юсуповой А.Р. подлежат удовлетворению, а ответчик Кязимов З.Г-о. - выселению из спорного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:



Выселить Кязимова ... из дома ...

Решение может быть обжаловано, на него принесено представление в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

СУДЬЯ

Адрес электронной почты: sovsud@astranet.ru