Судебная практика

По иску Панкова А.Г.. Решение от 15 апреля 2010 года № . Ростовская область.

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Кутыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова А.Г., Панковой Л.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, -

Установил:

Истцы Панков А.Г., Панкова Л.А. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Первая ипотечная Компания – Регион» с требованием о расторжении договора Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года и соглашения к нему от Дата обезличена года, заключенного между Панковым А.Г. и Панковой Л.А. с одной стороны и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с другой стороны, о взыскании с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в счет стоимости квартиры: в пользу Панкова А.Г. - 1678250 рублей, в пользу Панковой Л.А. - 1678250 рублей; в счет неустойки: в пользу Панкова А.Г. - 253286 рублей 80 копеек, в пользу Панковой Л.А. - 253286 рублей 80 копеек; в счет убытков: в пользу Панкова А.Г. - 42000 рублей, в пользу Панковой Л.А. - 42000 рублей; в счет компенсации морального вреда: в пользу Панкова А.Г. - 150000 рублей, в пользу Панковой Л.А. - 150000 рублей, итого, по 2123536 рублей 80 копеек в пользу каждого из истцов.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года исковые требования Панкова А.Г., Панковой Л.А. были удовлетворены частично и судом было постановлено: расторгнуть договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года и соглашение к нему от Дата обезличена года, заключенные между Панковым А.Г. и Панковой Л.А., с одной стороны и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с другой стороны; взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Панкова А.Г., Панковой Л.А. в счет стоимости квартиры сумму в размере 2908893 рублей 27 копеек; взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Панкова А.Г. в счет неустойки сумму в размере 100000 рублей, в счет убытков сумму в размере 42000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, а всего 147000 рублей; взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Панковой Л.А. в счет неустойки сумму в размере 100000 рублей; в счет убытков сумму в размере 42000 рублей; в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, а всего 147000 рублей. Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Панкова А.Г. сумму расходов на оплату госпошлины в размере 17936 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от Дата обезличена года Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года в части расторжения договора Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года и соглашения к нему от Дата обезличена года, заключенных между Панковым А.Г. и Панковой Л.А., с одной стороны и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», с другой стороны, было оставлено без изменения, в остальной части Решение отменено и направлено на новое рассмотрение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Дата обезличена года между истцами, супругами Панковым А.Г. и Панковой Л.А., с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с п. 1.1 указанного договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по строительству жилья в г. Ростове-на-Дону. Согласно п. 1.2 договора ответчик обязуется принять от истцов денежные средства, направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы общества и подобрать гражданину отдельное жилое помещение, расположенное в г. Ростове-на-Дону; после подбора, оплаты долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру. В соответствии с п. 1.3 договора после подбора обществом устраивающего истцов жилого помещения, стороны подписывают двустороннее соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик квартиры. Во исполнение п. 1.3 договора в день подписания договора долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года между сторонами было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, которое согласно п. 8 соглашения является неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года Номер обезличен Как следует из п. 1 соглашения от Дата обезличена года, дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: ... Согласно п. 3 соглашения от Дата обезличена года квартира имеет следующие характеристики: секция - 1, этаж - 9, количество комнат - 2, номер на площадке - 5, площадь - 67,13 кв. м (с летними). В п. 6 соглашения указано, что права на квартиру принадлежат обществу на основании договора инвестирования строительства от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между обществом и ФИО11

Согласно п. 3.1 договора в течение трех банковских дней с момента заключения договора гражданин обязан внести сумму денежных средств в размере 1106573,61 рублей, что соответствует долевому участию в инвестировании строительства 67,13 кв. м из расчета 16484,04 рублей за 1 кв. м проектной площади подобранной квартиры (с летними) (без учета обмера МУПТИ и ОН). Сумма денежных средств в размере 600019,06 рублей вносится гражданином за счет собственных средств. Сумма денежных средств в размере 506554,55 рублей вносится гражданином за счет денежных средств, предоставляемых ФИО12

Истцы указали, что их обязанность перед ответчиком по внесению денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждено платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года о перечислении 600019,06 рублей и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года о перечислении 506554,55 рублей. Кроме того, сторонами подписаны соответственно акты о произведении очередного платежа: Номер обезличен к договору от Дата обезличена года и акт Номер обезличен к договору от Дата обезличена года.

Как следует из п. 4.1.1 договора, после полного выполнения гражданином обязанностей по участию в инвестиционной программе общества - представить в ГУ ФРС по РО (регистрирующий орган) пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру (перечень документов указан в п. 4.1.1 договора). Согласно п. 4.1.2 общество обязано в шестимесячный срок с момента поступления документов, указанных в п. 4.1.1 договора в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на подобранную квартиру. В п. 4 соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора, указано, что ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 192 ГК РФ последним сроком сдачи дома являлось Дата обезличена года, а последним сроком действий ответчика по регистрации права собственности истцов - Дата обезличена года.

Обязательства по договору не исполнены ответчиком по настоящее время. Таким образом, ответчиком допущены серьезные нарушения его обязательств по договору от Дата обезличена года и соглашению от Дата обезличена года. Указанные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу заочным Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года и другими Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Время просрочки ответчиком исполнения обязательства по передаче квартиры исчисляется со Дата обезличена года по Дата обезличена года, что составляет 4 месяца. Неустойка определяется в размере 3% в день от суммы заказа (стоимости квартиры согласно п. 3.1 договора 1106573,61 рублей), что составляет 3983664,64 рублей.

В соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки ограничивается ценой договора, следовательно, должен составлять не более 1106573,61 рублей. Кроме того, по данному договору заочным Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года в пользу каждого из истцов было взыскано по 100000 рублей, то есть 200000 рублей. По данному договору Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года в пользу каждого из истцов также было взыскано по 100000 рублей, то есть 200000 рублей. Также заочным Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года взыскано в пользу Панкова А.Г. 100000 рублей неустойки, а Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года взыскано в пользу Панковой Л.А. 100000 рублей неустойки. Следовательно, размер неустойки, взыскиваемой по данному иску, должен быть уменьшен на эти суммы и составляет 506573 рубля 61 копейка. Именно эту сумму истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях по 253286 рублей 80 копеек в пользу каждого из истцов, исходя из ст.ст. 33, 34, 38 Семейного кодекса РФ.



В период действия договора долевого участия в инвестиционной программе истцы арендовали жилье, так как другим жилым помещением не обеспечены, в частности, Дата обезличена года истцы заключили договор найма квартиры Номер обезличен по ... где проживают с Дата обезличена года по настоящее время. Стоимость платы за это жилое помещение 12000 рублей в месяц, убытки на сегодняшний день составляют 84000 рублей (12000 рублей х 7 месяцев). С учетом требований ст. ст. 33, 34, 38 Семейного кодекса РФ, с учетом того, что 84000 рублей были оплачены истцами совместно, они просят взыскать в пользу каждого из них по 42000 рублей.

Истцы указали, что в проекте по строительству дома по строительному адресу: ... отсутствует не только квартира, запланированная для передачи им по договору и дополнительному соглашению, но и весь этаж - Номер обезличен. Стоимость аналогичной квартиры в настоящее время составляет 3356500 рублей.

При таких обстоятельствах истцы полагают, что у них имеются основания для отказа от исполнения договора долевого участия от Дата обезличена года и соглашения к нему от Дата обезличена года и для его расторжения, а также о взыскании с ответчика суммы стоимости квартиры в размере 3356500 рублей: по 1678250 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы указали, что неправомерно были ограничены в правах на предоставление им квартиры по договору от Дата обезличена года в период, предусмотренный договором, были лишены возможности приобрести и пользоваться новой квартирой, жили на съемных квартирах, что, причиняло им неудобства. Моральный вред истцы оценивают в сумме 150000 рублей. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в счет стоимости квартиры: в пользу Панкова А.Г. - 1678250 рублей, в пользу Панковой Л.А. 1678250 рублей; в счет неустойки: в пользу Панкова А.Г. 253286 рублей 80 копеек, в пользу Панковой Л.А. 253286 рублей 80 копеек; в счет убытков: в пользу Панкова А.Г. 42000 рублей, в пользу Панковой Л.А. 42000 рублей; в счет компенсации морального вреда: в пользу Панкова А.Г. 150000 рублей, в пользу Панковой Л.А. 150000 рублей, итого по 2123536 рублей 80 копеек в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истцов по доверенности Моисеев М.И. исковые требования уточнил в части суммы убытков – просил взыскать в счет убытков: в пользу Панкова А.Г. 90000 рублей, в пользу Панковой Л.А. 90000 рублей.

В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности Моисеев М.И., поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцами Панковым А.Г. и Панковой Л.А., с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестиционной программе, в соответствии с п. 1.1 указанного договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по строительству жилья в ..., согласно п. 1.2 договора ответчик обязуется принять от истцов денежные средства, направить их на строительство жилья в рамках инвестиционной программы общества и подобрать гражданину отдельное жилое помещение, расположенное в ...; после подбора, оплаты долевого участия в строительстве жилья и получения необходимого пакета правоустанавливающих документов провести юридические и иные действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру л.д. 14-17).

Во исполнение п. 1.3 договора в день подписания договора долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года между сторонами было заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, которое согласно п. 8 соглашения является неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 17). Как следует из п. 1 данного соглашения от Дата обезличена года, определен объект строительства: дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, выбранная гражданином, расположен по строительному адресу: ...

Согласно п. 3.1 договора в течение трех банковских дней с момента заключения договора гражданин обязан внести сумму денежных средств в размере 1106573,61 рублей, что соответствует долевому участию в инвестировании строительства 67,13 кв. м из расчета 16484,04 рублей за 1 кв. м проектной площади подобранной квартиры (с летними). Сумма денежных средств в размере 600019,06 рублей вносится гражданином за счет собственных средств. Сумма денежных средств в размере 506554,55 рублей вносится гражданином за счет денежных средств, предоставляемых ФИО13 л.д. 14).

Обязанность истцов по внесению денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года о перечислении 600019,06 рублей и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года о перечислении 506554,55 рублей. Кроме того, сторонами подписаны соответственно акты о произведении очередного платежа: Номер обезличен к договору от Дата обезличена года и акт Номер обезличен к договору от Дата обезличена года л.д. 27-30).

Согласно п. 4.1.2 договора от Дата обезличена года общество обязано в шестимесячный срок с момента поступления документов, указанных в п. 4.1.1 договора в регистрирующий орган, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на подобранную квартиру, срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года л.д.14).



Ответчик должен был передать истцу жилое помещение, однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, так как фактически не достроен, передача квартиры не состоялась, т.е. условия заключенного договора не исполнены.

Указанное обстоятельство суд расценивает как существенное нарушение условий договора со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору установлен вступившим в законную силу заочным Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен Решением от Дата обезличена года по делу Номер обезличен заочным Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен, Решением от Дата обезличена года по делу Номер обезличен л.д. 258- 273,31-35).

Указанными решениями с ответчика в пользу истцов уже взыскивалась неустойка за неисполнение ЗАО «ПИК-Регион» условий договора от Дата обезличена года, а именно:

заочным Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен в пользу Панкова А.Г. взыскана неустойка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20000 рублей л.д.31-35);

Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года в пользу Панкова А.Г. взыскана неустойка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 100000 рублей л.д.261-265);

заочным Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года в пользу Панкова А.Г. взыскана неустойка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20000 рублей л.д.258-260);

Решением Кировского районного суда от Дата обезличена года в пользу Панковой Л.А. взыскана неустойка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей л.д.266-273).

Таким образом, в рамках настоящего дела подлежит рассмотрению период начисления неустойки с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Кроме того, указанными решениями установлен характер правоотношений, возникших между сторонами по делу, в связи с чем, они установлению вновь в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не нуждаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, что является существенным нарушением условий договора с его стороны.

Кроме того, к настоящему моменту ответчик должен был передать истцам построенную квартиру в доме, введенном в техническую эксплуатацию, и провести государственную регистрацию права собственности истцов на нее в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ростовской области, но данные обязательства не исполнил.

Восстановить данное нарушенное право истцов можно только путем приобретения истцами аналогичной построенной квартиры, расположенной в доме, введенном в техническую эксплуатацию, и прошедшей регистрацию права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ростовской области. Тем самым, для восстановления нарушенного права, истцы должны будут произвести расходы в виде оплаты рыночной стоимости такой квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, истцы вправе требовать возмещения убытков, которые составляют разницу между ценой выполнения работы (оказании) услуги, установленной договором, и рыночной стоимостью аналогичной построенной квартиры, расположенной в доме, введенном в техническую эксплуатацию, и прошедшей регистрацию права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ростовской области, но не в том размере, как того просят истцы.

По данному делу по ходатайству истцов Дата обезличена года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Специализированная экспертная организация «Ростовский центр судебных экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена года рыночная стоимость квартиры с характеристиками, наиболее близкими к следующим: расположение - ..., количество комнат 2, площадь 67,13 кв. м (с летними), на дату оценки Дата обезличена года с учетом округления составляет 2808000 рублей л.д. 237 – 253).

Суд полагает, что в основу решения должно быть положено именно заключение судебного эксперта по состоянию на Дата обезличена года, определившего фактическую стоимость аналогичной квартиры, поскольку, по мнению суда, данное экспертное исследование является наиболее полным и всесторонне отражает рыночную стоимость исследуемого объекта недвижимости на момент принятия судебного решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о возмещении убытков, соответствующих рыночной стоимости приобретаемой квартиры, подлежат удовлетворению в размере 2808000 рублей.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения с удами дел о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. В соответствии с п. 12 названного постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей“, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке. Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 50000 рублей каждому.

Помимо права требования от ЗАО «Первая Ипотечная Компания -Регион» возмещения убытков, истцы имеют право на денежную компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения ответчиком их прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области законодательства о защите прав потребителей. При этом размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда и осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенными потребителем убытками. Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истцы неправомерно были ограничены в правах на предоставление им квартиры в период, предусмотренный договором. Были лишены возможности пользоваться новой квартирой, что, безусловно, причиняло им неудобства, создавало состояние постоянного стресса.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей каждому, что, по мнению суда, является суммой адекватной степени нравственных переживаний, перенесенных истцами.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов суммы убытков, вызванных необходимостью аренды жилых помещений, в размере 90000 рублей, суд полагает необходимым отказать, т.к. в ходе судебного разбирательства сторонами не было представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком условий договора и понесенными истцами убытками. Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что они не имеют возможности проживать по месту своей регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Панковым А.Г. при обращении в суд с настоящим иском была оплачена госпошлина в сумме 17936 рублей, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Решил:

Исковые требования Панкова А.Г. и Панковой Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Панкова А.Г. и Панковой Л.А. в счет стоимости квартиры сумму в размере 2808000 (два миллиона восемьсот восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Панкова А.Г. неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 17936 рублей, а всего 72936 (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей.

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Панковой Л.А. неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме Решение изготовлено 20.04.2010 года.

СУДЬЯ: