Судебная практика

О признании права собственности. Решение от 17 ноября 2010 года № . Нижегородская область.

Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Шутов В.А.

при секретаре Семериковой О.Ф.,

а также с участием истца Грошева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего внука Ф.И.О. Ф.И.О. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов <адрес>, Министерству социальной политики <адрес>, Государственному предприятию Нижегородской области «Ковернинский лесхоз» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Грошев В.Ф., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего внука Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Грошева Н.А. обратились в Семёновский районный суд Нижегородской области с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов <адрес>, Министерству социальной политики <адрес>, Государственному предприятию <адрес> «Ковернинский лесхоз» о признании договора приватизации действительным, признании за ними права собственности на жилое помещение - жилой <адрес>, расположенный по адресу: Лесничество, <адрес> с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. постройки 1978 года с холодным пристроем и крыльцом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли каждому.

В своем заявлении указали, что Грошев Владимир Филиппович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в мае 1977 был принят на работу в Ильино-Заборское лесничество Ковернинского мехлесхоза на должность техника-лесовода. Ему с женой Грошевой Н.А. была выделена квартира в двухквартирном доме на усадьбе лесничества. После рождения дочери, Решением профкома Ковернинского мехлесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, им был выделен отдельный дом в том же лесничестве, <адрес>, расположенный по адресу: Лесничество, <адрес>, где они проживают по настоящее время с женой и внуком Ф.И.О. основанием для вселения явился ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ильино-Заборским сельским советом. После выхода Закона «О приватизации жилья» они Решили приватизировать жилье, но получали постоянный отказ от руководства лесхоза. В июле 2009 года приватизировали указанный дом, экземпляр договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ имелся в ГП «Ковернинский лесхоз». С августа 2009 года ГП «Ковернинскому лесхозу» назначен внешний управляющий с последующей процедурой банкротства предприятия. Поэтому весь жилищный фонд, который передавали с федеральной собственности в областную, не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Семеновского района, так как все счета лесхоза были арестованы. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, просят иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Грошев В.Ф., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего внука Грошева М.В., а также в качестве представителя истца Грошевой Н.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме и просил суд о признании договора приватизации действительным, признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилья, право собственности на <данные изъяты> долю жилья за его внуком Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также право собственности на <данные изъяты> долю жилья за Грошевой Натальей Александровной в жилом <адрес>, расположенном по адресу: Лесничество <адрес> с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. постройки 1978 года с холодным пристроем и крыльцом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.. Суду пояснил, что жилой дом находился в хозяйственном ведении ГП «Ковернинский лесхоз», который был объявлен банкротом, спорный объект недвижимости значится в реестре объектов государственной собственности <адрес>. В настоящее время он не может осуществить свое право на приватизацию указанного жилого помещения.

Представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя и направлении им копии решения суда. В своем отзыве пояснили, что согласно Выписке из реестра имущества государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>, находится в собственности <адрес> и находится в оперативном управлении Государственного учреждения <адрес> «Ковернинский лесхоз». В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 148, функции по распоряжению жилищным фондом <адрес> осуществляет Министерство социальной политики и жилищного фонда <адрес>, которое, согласно данному положению является правопреемником Министерства жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В связи с чем, считают, что Министерство государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> не может являться надлежащим ответчиком по данному делу. Просят суд в удовлетворении требований к Министерству отказать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Грошев В.Ф., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего внука Грошева М.В., а также в качестве представителя истца Грошевой Н.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил исключить из числа ответчиков Министерство государственного имущества и земельных ресурсов <адрес>.

В судебном заседании заявление Грошева В.Ф. об исключении из числа ответчиков Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> было удовлетворено.

Представитель ответчика Министерства социальной политики <адрес> в судебное заседание не явился, просли рассмотреть дело в отсутствии их представителя и направлении им копии решения суда. В своем отзыве пояснили, что в соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность <адрес>», приватизация жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Отсутствие государственной регистрации права государственной собственности <адрес> не является препятствием регистрации права частной собственности на спорное жилое помещение в случае признания за истцом в судебном порядке права собственности на спорное жилое помещение, и внесения уполномоченным органом исполнительной власти <адрес>, а именно, Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес>, соответствующих изменений в реестр имущества государственной собственности <адрес> об исключении жилого помещения на основании вступившего в законную силу судебного акта. Поскольку, Министерство является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению жилищным фондом <адрес>, то не возражает против признания за истцами права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лесничество, <адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Представитель ответчика Государственное предприятие <адрес> «Ковернинский лесхоз» в судебное заседание не явился, просли рассмотреть дело в отсутствии их представителя и направлении им копии решения суда. В своем отзыве пояснили, что с иском согласны, поскольку договор о безвозмездной передаче жилого дома в собственность семьи Грошевых был подписан руководителем ГП НО «Ковернинский леспромхоз» в августе 2009 года.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.



Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилфонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд,

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 218 и 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в <адрес>», Государственное предприятие «Ковернинский лесхоз» <адрес> передало в безвозмездную долевую собственность истцов Грошевых (<данные изъяты> доля каждому) <адрес> расположенного по адресу: Лесничество <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. постройки 1978 года (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического паспорта составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, литер А, расположенный по адресу: Лесничество, <адрес> с инвентарным номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. постройки 1978 года с холодным пристроем и крыльцом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м..

Однако, предусмотренная законом государственная регистрации права собственности на жилое помещение за Грошевыми не производится по основаниям, не зависящим от воли истцов, чем нарушаются их права и законные интересы.

Как следует из позиции ответчиков, препятствием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости является то, что он закреплен на праве хозяйственного ведения за Государственным предприятием «Ковернинский лесхоз» <адрес> (распоряжение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения», акт приема-передачи государственного имущества).

Согласно выписке из реестра имущества государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом, лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Семёновский район <адрес> Лесничество, 4, находится в хозяйственном ведении ГП НО «Ковернинский лесхоз», относится к государственной собственности <адрес> и включен в соответствующий реестр ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер юридического лица: №, идентификационный номер объекта недвижимости: №.

Согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому Грошева В.Ф. был присвоен почтовый адрес: <адрес> Семёновский район <адрес>, Лесничество, <адрес>.



Как следует из Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А43-№, ГП НО «Ковернинский лесхоз» был признан несостоятельным (банкротом).

Основанием включения в реестр имущества государственной собственности <адрес> явились: Распоряжение Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений, подведомственных Федеральному агентству лесного хозяйства (лесхозов), как имущественных комплексов, в государственную собственность <адрес>»; Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О приеме в государственную собственность <адрес>».

На основании изложенного, оснований для признание договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность недействительным не имеется, права истцов на приобретение жилого помещения в собственность могут быть реализованы в судебном порядке по рассматриваемым исковым требованиям. Кроме того, на основании вступившего в законную силу судебного решения объект недвижимости может быть исключен из реестра имущества государственной собственности <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявленные исковые требования удовлетворить:

Признать за Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Грошевой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилое помещение - жилой <адрес>, расположенный по адресу: Лесничество, <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. постройки 1978 года с холодным пристроем и крыльцом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд Нижегородской области в течение 10 дней.

Судья - В.А.Шутов