Судебная практика

О признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Решение от 20 декабря 2010 года № . Амурская область.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ООО «Россия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Нечаев Г.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что *** между ООО «Россия» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Западном промышленном районе г.Благовещенска. Основанием для заключения договора долевого строительства явились разРешение на строительство *** от ***, договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, в состав которого входит объект долевого строительства от *** ***, соглашение о внесение изменений в договор аренды от ***. По соглашениям об уступке прав от *** ФИО1 передало ему право требование квартиры *** площадью 38,2 кв.м., расположенной на *** этаже в многоквартирном доме литер ***. Оплата по договору произведена им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в Западном промышленном районе г.Благовещенска предусмотрено, что срок завершения строительства и сдачи домов эксплуатацию - ***. Однако до настоящего времени дом не достроен, ответчик строительство прекратил, в отношении него введена процедура банкротства. Полагает, что на основании норм гражданского и жилищного законодательства возможно признание право собственности на долю в праве общей собственности на указанный объект незавершенного строительства в виде пропорции площади квартиры к общей площади этого объекта. Уточнив требования, просит признать за ним право собственности на 389/53087 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** (*** реестровый номер ***, инвентарный номер ***, степень готовности 54 %.

Истец, представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Амурской области, Министерства финансов Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд Определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между ООО «Россия» (Застройщик) и ОАО ФИО1 (Инвестор) *** был заключен договор *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома литер *** в *** г.Благовещенска (***6) по условиям которого Застройщик обязался в *** года сдать дом в эксплуатацию и передать Участнику пятьдесят семь квартир, в том числе однокомнатную квартиру *** на 12 этаже проектной площадью 38,2 кв.м. Участник обязался оплатить Застройщику строительство квартир.

В соответствии с п.1 ст.382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Право требования квартиры *** по указанному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО1 уступило Нечаеву Г.В. по договору об уступке прав от *** ***.

Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** *** и соглашение об уступке прав от *** *** зарегистрированы Управлением Росреестра по Амурской области, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договорах о регистрации совершенных сделок.

Обязательство по оплате уступаемого право требования квартиры *** исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от *** ***, от *** ***, от *** *** на общую сумму *** рублей.

Ответчиком о наличии задолженности ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** *** не заявлено.

Согласно техническому паспорту, составленному ФИО2 по состоянию на ***, объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по ул. *** имеет степень готовности 54%. При этом возведены все этажи и перегородки между предусмотренными проектом строительства квартирами. Общая площадь построенных помещений составляет 5308,7 кв.м. Размер общей фактически застроенной площади квартиры *** превышает размер закрепленной в договоре от *** общей площади на 0,7 кв. метров (38,9 кв. метров - 38,2 кв. метров). Сопоставляя размер внесенной за строительство спорной квартиры договорной платы в сумме *** рублей, то есть фактически из расчета *** рублей за 1 кв. метр общей площади (*** : 38,2), со степенью готовности объекта 54 %, суд приходит к выводу о том, что строительство квартиры в том состоянии, в котором она находится в настоящее время, оплачено полностью.

Судом установлено, что ООО «Россия» не совершает действия по достройке указанного многоквартирного жилого дома, от выполнения обязанностей застройщика устранилась. В связи с этим дом не сдан в эксплуатацию.



Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства прочно связанные с землей относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Поскольку истцом вложение средств осуществлялось с целью строительства квартиры для себя, односторонний отказ от исполнения договора в неисполненной части является ее правом, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на долю в праве общей собственности участников долевого строительства на объект незавершенного строительства закону не противоречит.

При этом суд учитывает, что спорный объект не является самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), поскольку для строительства жилого дома ООО «Россия» было получено разРешение на строительство *** от *** и по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска от *** - предоставлен земельный участок.

Статьей 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что строящийся на предоставленном для строительства многоквартирного дома земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства считается находящимися в залоге.

Однако данная и другие нормы приведенного закона не исключают право истца на приобретение в личную собственность доли спорного объекта незавершенного строительства. При этом согласно ст.9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу и одним из предусмотренных законом способа защиты права предусмотрено признание права.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за истцом, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета. Так, при расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение фактически застроенной площади квартиры ***, а в знаменателе - значение фактически застроенной общей площади всего дома.

При этом суд принимает во внимание, что настоящее судебное Решение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства будет являться правовым основанием для государственной регистрации этого права, и в этой связи учитывает положение пункта 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***. Согласно этому пункту, графа «Доля» подраздела II-1 ЕГРП заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби). Следовательно, размер подлежащей признанию за истцом доли следует указать в виде правильной простой дроби, без запятых, что и сделано истцом согласно заявлению об уточнении предмета иска.

Таким образом, за истцом подлежит признанию право собственности на 389/53087 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** (*** реестровый номер ***, инвентарный номер ***, степень готовности 54 %.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании пп.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.



Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета, исходя из цены иска *** рублей (*** рублей стоимость объекта/5308,7 кв.м. х 38,9 кв.м.) и установленных ст.333.19 НК РФ размеров государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на 389/53087 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***, литер *** (*** реестровый номер ***, инвентарный номер ***, степень готовности 54 %.

Взыскать с ООО «Россия» в доход местного бюджета муниципального образования г. Благовещенск государственную пошлину в сумме *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Н. Афанасьев