Судебная практика

О взыскании долга по договору долегово участия в строительстве. Решение от 14 сентября 2010 года № . Красноярский край.

14 сентября 2010 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием ответчика Гуркаева А.И., его представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 18 марта 2010 года сроком на три года, Бабушкина О.А.,

при секретаре Хомченко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» к Ф.И.О. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» (далее по тексту ООО СК «Консоль») обратилось в суд с исковым заявлением Гуркаеву А.И. о взыскании долга по договору о долевом участии в строительстве в размере 72 000 рублей, и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 2 360 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что 12 февраля 2008 года между ООО СК «Консоль» и Гуркаевым А.И. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен, расположенного северо-западнее ... ... г. Красноярска. По данным технической инвентаризации спорная квартира имеет площадь 42,2 кв. метров. Реальная площадь квартиры в сравнении с проектной площадью увеличилась на 1,6 кв. метра. Стоимость 1 кв. метра на момент проведения обмеров составляла 45 000 рублей. Ответчиком оплачена проектная стоимость квартиры исходя из площади 40,6 кв. метров. Задолженность Гуркаева А.И. по договору составляет 72 000 рублей, которые в добровольном порядке ответчик выплачивать отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд л.д. 3-4).

В судебное заседание представитель истца ООО СК «Консоль, извещенный о дате судебного заседания л.д. 66), не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассматривать в его отсутствии л.д. 69).

Ответчик Гуркаев А.И., его представителя, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 18 марта 2010 года сроком на три года л.д. 59), Бабушкин О.А., в судебном заседании возражали против наличия задолженности по договору участия в долевом строительстве, пояснив, что стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Выслушав объяснения ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено указание в договоре цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.



Из материалов дела следует, что 12 февраля 2008 года между ООО СК «Консоль» и Гуркаевым А.И. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома ... г. Красноярска и передача Гуркаеву А.И. части объекта пропорционально вложенным средствам, а именно однокомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 40,6 кв. метров, расположенной на десятом этаже в четвертой блок-секции в осях 5-6 (строительный адрес) л.д. 9-11).

Согласно данному договору Гуркаев А.И. обязан осуществить финансирование своей доли в строительстве, а ООО СК «Консоль» обязано передать Гуркаеву А.И. причитающуюся ему часть объекта.

Расчетная цена 1 кв. метра проектной площади квартиры согласована сторонами договора и составляет 28 037,40 рублей (п. 2.2 Договора). Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома расчетная цена 1 кв. метра проектной площади является фиксированной в отношении квадратных метров проектной площади, и может быть пересмотрена только в отношении не оплаченных при заключении настоящего договора квадратных метров. В случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиций, при этом окончательный расчет между сторонами производится в течение 30-ти дней с момента получения таковой информации от застройщика (п. 2.4 Договора).

В пункте 5.3 договора участия в долевом строительстве сторонами договора согласован общий размер инвестиций на момент заключения договора в размере 1 138 318 рублей, которые внесены ответчиком на момент заключения договора. Оплата Гуркаевым А.И. по договору участия в долевом строительстве в размере 1 138 318,00 рублей подтверждается также справкой ООО СК «Консоль» л.д. 52).

В соответствии с РазРешением № 31-12505 от 15 декабря 2008 года Администрация г. Красноярска разРешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома Номер обезличен с инженерным обеспечением, расположенного по адресу г. Красноярск ... ... л.д. 14).

После ввода в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен (строительный номер) общей проектной площадью 40,6 кв. метров, расположенного на десятом этаже в четвертой блок-секции в осях 5-6, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес г. Красноярск ... л.д. 55-58).

По состоянию на 01 апреля 2009 года квартира Номер обезличен в ... ... г. Красноярска имеет площадь с холодными помещениями 42,2 кв. метров, общую площадь 40,8 кв. метров, в том числе жилую - 18,9 кв. метров, вспомогательную (подсобную) 21,9 кв. метров, балкон 1,4 кв. метров л.д. 58).

Заочным Решением Советского районного суда г. Красноярска от 04 июня 2009 года за Гуркаевым А.И. признано право собственности на вышеуказанную квартиру л.д. 42-46). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 июля 2009 года Решение Советского районного суда в части признания права собственности на жилое помещение оставлено без изменений л.д. 47-50). Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Гуркаевым А.И. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 октября 2009 года л.д. 54).

По смыслу п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Минземстроя РФ 04 августа 1998 год № 37 с изм. и доп. от 19 мая 2008 года, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются, в том числе общая площадь квартиры (квартир), показатели которой используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ (завершенного и незавершенного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Согласно п. 3.37 вышеуказанной инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Из технического паспорта спорной квартиры следует, что произошло увеличение площади квартиры по сравнению с договорной (проектной) на 1,6 кв. метров, что повлекло за собой увеличение суммы оплаты за квартиру.

Согласно приказу и.о. директора ООО СК «Консоль» от 26 августа 2008 года № 32 в связи с повышением стоимости строительных материалов стоимость квадратного метра с 26 августа 2008 года установлена в размере 45 000 рублей л.д. 13).

Таким образом, у Гуркаева А.И. возникла обязанность по оплате 1,6 кв. метра квартиры в размере 72 000 рублей из расчета (45 000 рублей * 1,6 кв.м.).

10 декабря 2008 года в адрес Гуркаева А.И. ООО СК «Консоль» направлено заказным письмом л.д. 17, 18) уведомление о том, что задолженность ответчика за разницу между проектной площадью и площадью фактически приобретаемого помещения на 10 декабря 2008 года составляет 84 400 рублей л.д. 12). Однако ответчиком обязательства по договору в полной мере не исполнены.

Доводы ответчика о том, что уже после получения справки ООО СК «Консоль» о размере произведенного расчета, Гуркаевым А.И. доплачивались денежные средства в размере 50 000 рублей за балкон и другие расходы, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.



По условиям договора участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры составила 40,6 кв. метров, общий размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1 138 318 рублей. Данная сумма внесена Гуркаевым А.И. на момент подписания договора.

Оплата в размере 108 318 рублей по расходно-кассовому ордеру от 12 февраля 2008 года л.д. 51) была произведена за дополнительные работы: остекление балконных блоков, присоединение объекта к коммуникациям, окна ПВХ с установкой и переоформление документов, в соответствии с условиями, согласованными в п. 2.5 договора участия в долевом строительстве.

Оплата, предусмотренная п. 2.4 договора участия в долевом строительстве, Гуркаевым А.И. не произведена. Как видно из выписки из технического паспорта ... ... ..., обследование квартиры органом технической инвентаризации в целях сравнения изменения фактической площади квартиры относительно проектной произведено 01 апреля 2009 года л.д. 55). После проведения обмеров установлено, что фактическая площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв. метров, в связи с чем ООО СК «Консоль» в соответствии с п. 2.4 договора произведен перерасчет общего размера инвестиций. При этом окончательный расчет между Гуркаевым А.И. и ООО СК «Консоль» в течение 30-ти дней с момента получения таковой информации не произведен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ООО СК «Консоль» удовлетворить, взыскать с Гуркаева А.И. задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 72 000 рублей, возникшую в связи с перерасчетом общего размера инвестиций.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд должен возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленного расходно-кассового ордера истцом уплачена госпошлина в размере 2 987,03 рублей л.д. 6). Исходя из размера взысканной суммы 72 000 рублей, возмещению в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей из расчета (72 000 – 20 000) * 3% + 800 = 2 360.

Таким образом, общая сумма к взысканию с Гуркаева А.И. составляет 72 000 + 2 360 = 74 360 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Ф.И.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» 74 360,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья : Н.В.Гудова