Судебная практика

О признании права собственности на жиое помещение. Решение от 09 декабря 2010 года № . Курская область.

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Лукиной Е.И.,

с участием ответчика Кривошеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области, Ф.И.О. о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Манченко В.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом администрации г. Курчатова Курской области о признании права собственности на квартиру № по ул. <адрес> дом № в г.Курчатове. В обоснование требований указала, что на основании типового договора социального найма

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и администрацией г. Курчатова Курской области, она зарегистрирована и проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию г. Курчатова Курской области с заявлением о бесплатной передаче квартиры в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Курчатова отказала в приватизации, сославшись на то, что право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Считает отказ в приватизации незаконным и противоречащим нормам действующего законодательства, поскольку нарушены ее права на приватизацию жилого помещения. В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Ранее истец в приватизации жилья не участвовала.

Истец Манченко В.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании Кривошеев Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, в приватизации жилья участвовать не желает.

Представители администрации г.Курчатова и комитета по управлению имуществом г.Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.



Права всех собственников защищаются равным образом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Манченко В.Г. и администрацией

г. Курчатова Курской области заключен типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Манченко В.Г. предоставлена квартира №, расположенная в доме № по ул. <адрес> в г. Курчатове Курской области.

По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным и состоит из двух комнат.

Согласно Выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности г. Курчатова Курской области квартира №, расположенная в доме № по ул. <адрес> в г. Курчатове, находится в муниципальной казне на основании постановления главы г. Курчатова от 31.12.1998 г. № 615 «О регистрации права собственности», балансодержателем является комитет по управлению имуществом г. Курчатова Курской области.

Согласно справки с места жительства по адресу г.Курчатов Курской области ул. <адрес> дом № квартира № зарегистрированы и проживают Манченко В.Г.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын Кривошеев Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как явствует из материалов дела Манченко В.Г. зарегистрирована и проживает по данному адресу с <данные изъяты> г., в г. Курчатове с ДД.ММ.ГГГГ года, в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Как явствует из письма главы г.Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ Манченко В.Г. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства, подтверждённые документами, являются доказательствами, на основании которых суд считает возможным признать право собственности за истцом на вышеуказанное жилое помещение.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.



Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому следует указать, что настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Манченко Валентиной Григорьевной право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г.Курчатов Курской области ул. <адрес> д. №

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Звягинцева