Судебная практика

По иску Иваненко А.М. к Гайдуковой Л.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решение от 23 ноября 2010 года № . Краснодарский край.

«22» ноября 2010 год Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе

председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.

при секретаре БЕЛИШОВОЙ В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения

Установил:

ИВАНЕНКО А.М. обратилась в суд с иском к ГАЙДУКОВОЙ В.А. о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, х. <адрес>, <адрес>, что подтверждается дубликатами свидетельств о праве на наследство по завещанию. Данное имущество она получила в <данные изъяты> году после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году по состоянию здоровья она вынуждена была переехать к сыну в ст. <адрес>, <адрес> на постоянное место жительство. Жилой дом и земельный участок она сдала в аренду ФИО11 для того, чтобы он следил за состоянием дома и обрабатывал землю. В <данные изъяты> году к ней в станицу приехала Гайдукова Л.С. и попросила сдать ей в аренду её дом, объяснив это тем, что ей негде жить. Она согласилась, но с условием, что ответчица будет следить за домовладением, проведет свет, сделает ремонт вместо оплаты за жилье. В настоящее время Решила подарить дом и землю невестке, ухаживающей за ней. Но, обратившись в учреждении юстиции, узнала, что её недвижимое имущество выбыло из её владения и она не является собственником этого имущества. В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчицы. В связи с чем, она вынуждена за защитой своих нарушенных прав и законных интересов обратиться в суд.

В судебном заседании доверенное лицо истицы - Инаятова В.А. уточнила исковые требования и просила истребовать у ответчицы из незаконного владения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, х. <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности Ф.И.О. на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу и обязать Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ф.И.О. на них. Она также добавила, что истица не жила в спорном домовладении с <данные изъяты> года. Между Иваненко и Гайдуковой была договоренность о том, чтобы последняя присматривала за домом и поддерживала его состояние. Но она никогда и никому не продавала принадлежащие ей дом и земельный участок по указанному в исковом заявлении адресу. В настоящее время ее доверительница просит устранить все препятствия со стороны ответчицы в пользовании и распоряжении ее недвижимым имуществом и вернуть ей его в натуре.

Ответчица Гайдукова Л.С. с исковыми требования не согласна и показала, что в <данные изъяты> году она ездила к Иваненко А.М. для того, чтобы спросить, какие документы на дом у нее имеются. Она ответила, что дом продала в <данные изъяты> году ФИО12 за 4 миллиона рублей. Закотский не оформил собственность, его сильно избили и он бросил дом. Тогда она попросила ФИО1 написать расписку, что претензий по поводу дома у нее нет. Расписку о том, что Иваненко продала дом ФИО13, она писала сама, так как бабушка Иваненко А.М. плохо видела, и сказала что подписать может только крестиком. Поэтому она её написала и громко прочитала вслух, помогла расписаться. Указанное в заявлении домовладение ей выделила администрация <адрес> сельского поселения, был составлен акт о вселении. В данном доме она совместно с дочерью сделала ремонт, они понесли значительные затраты. У предыдущего хозяина ФИО14 была большая задолженность за свет, поэтому им пришлось эту задолженность погашать за счет пенсии дочери, для того чтобы им подключили свет, проводку они также проводили за свой счет, сделала технический паспорт на домовладение. Между нею и администрацией <адрес> сельского поселения был заключен договор хранения. Свидетельства о праве собственности на имущество она получила по решению суда. Согласно запроса главы администрации <адрес> сельского поселения в БТИ, дом не значится, таким образом в течении <данные изъяты> лет он никому не нужен был. Действительно, она какой-то промежуток времени не жила в доме, так как её обокрали, и было просто страшно там жить. Сейчас она живет в доме и ухаживает за больной бабушкой в течение месяца. Другого жилья ни у неё, ни у ее дочери нет, просит оставить им этот дом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно справки, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит объект недвижимости «домовладение», расположенное по адресу: <адрес>, х. <адрес> (<адрес> с/п), <адрес> №. Данный объект недвижимости зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> за инв. № (pеecтp №).

Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> была признана безвестно отсутствующей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> признано бесхозяйным недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, х. <адрес>, <адрес> №.. Решение также вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же судом, ДД.ММ.ГГГГ было принято Решение, которым установлен факт постоянного проживания Ф.И.О. и ее дочери ФИО5 по адресу: <адрес> ст. <данные изъяты> х. <данные изъяты> <адрес> №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии указанных выше обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> и Гайдуковой Любовью Сергеевной был заключен договор хранения. В соответствии с п.1.1. данного договора Поклажедатель передает на хранение Хранителю недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>, именуемое в дальнейшем имущество, которое на основании решения Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № г.) признано бесхозяйным недвижимым имуществом. И, согласно п. 4.1. данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации муниципального образования права собственности Поклажедателя на имущество, предусмотренное п.1.1 договора.



Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гайдуковой Любовью Сергеевной и администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>. За Гайдуковой Любовью Сергеевной признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, состоящим из: жилой комнаты Лит А1 площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Лит А2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора Лит A3 площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой Лит А4 площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хоз.постройки, находящихся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>.

На основании вышеуказанного решения, Ф.И.О. зарегистрировав за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А) и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ Гайдуковой Л.С. были получены свидетельства о государственной регистрации права и произведена запись о регистрации её права собственности в ЕГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше недвижимое имущество.

Узнав о состоявшимся решении суда, Иваненко А.М. обратилась в суд с заявлением о пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам. Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил заявление Иваненко А.М., Решение Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд расторгнул договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ и признал за Гайдуковой Л.С. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес> отменил по вновь открывшимся обстоятельствам, назначил дело к слушанию.

При новом рассмотрении, ДД.ММ.ГГГГ судом принято Решение которым был расторгнут договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес> и Гайдуковой Любовью Сергеевной на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес> №, а в иске о признании права собственности Гайдуковой Л.С. отказано.

Кроме того, Решение Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании Иваненко А.М. безвестно отсутствующей отменено этим же судом ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Решение Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ. При новом рассмотрении иска администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> о признании бесхозяйным недвижимого имущества: домовладения № по <адрес> х. <данные изъяты>, <данные изъяты> сельского поселения, <адрес>, администрация отказалась от своих исковых требований и производство по делу было прекращено.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Поскольку Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, послужившее основанием для регистрации права собственности Гайдуковой Л.С. было отменено, основание для сохранения государственной регистрации отпало, так как в силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право.

При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежит прекращению право собственности Ф.И.О. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>. Суд также считает необходимым аннулировать запись регистрации права собственности Гайдуковой Л..С. в ЕГРП №, № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Статья 209 ГК РФ в императивном порядке указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данная статья предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. Такой иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Иваненко А.М. перешло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником указанного имущества, она никому на праве собственности свое имущество не передавала и не отчуждала.

Из абзаца 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав“ следует, что в силу статьи 304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.



Как установлено в судебном заседании, в настоящее время спорное имущество, принадлежащее Иваненко А. М., которая имеет право пользования, владения и распоряжения своей собственностью в соответствии с нормами гражданского права, находится во владении Гайдуковой Л.С. и последняя препятствует ей в осуществлении прав собственника, то у ответчицы должно быть истребовано недвижимое имущество в судебном порядке путем обязания её освободить и возвратить Иваненко А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с/п, х. <данные изъяты>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право собственности Ф.И.О. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А) и на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации права Ф.И.О. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А) и на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>.

Обязать Ф.И.О. освободить и возвратить Ф.И.О. в натуре - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А) и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты>, х. <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения суда составлен 23 ноября 2010 года.

Председательствующий:

Справка: Решение вступило взаконную силу 03.12.2010 года