Судебная практика

Решение от 17 декабря 2010 года № 2-1036/2010. Решение от 17 декабря 2010 года № 2-1036/2010. Ставропольский край.

17 декабря 2010 года – Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Маниной Е.С.

с участием:

истца-ответчика Глушко Н.В.,

представителя Глушко Н.В. – адвоката Арендаренко М.В., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

ответчиков- истцов Глушко С.В., Глушко В.В.,

представителя Глушко С.В., Глушко В.В. – адвоката Гузя Ю.И., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Глушко Н.В. к Глушко В.В., Глушко С.В. о выделе доли жилого дома и по исковому заявлению Глушко В.В., Глушко С.В. к Глушко Н.В. о разделе общей долевой собственностью в натуре,

Установил:

Глушко Н.В. обратилась в суд с заявлением к Глушко В.В., Глушко С.В. о выделе доли жилого дома, в котором указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 200 кв. м по <адрес> ст. Ессентукской. Права на 1/3 долю жилого дома и на земельный участок зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Глушко В.В., Глушко С.В. принадлежит по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>.

Между ней и ответчиками сложился порядок пользования спорным домовладением.

Домовладение состоит из: жилого дома литер «А», включающего в себя согласно поэтажному плану: коридор №, площадью 15.3 кв. м, жилую комнату №, площадью 10.5 кв. м, кухню №, площадью 12.4 кв. м, жилую комнату №, площадью 10.5 кв. м, туалет №, площадью 0.9 кв. м, жилую комнату №, площадью 12.4 кв. м, жилую комнату №, площадью 21.7 кв. м; в мансардном этаже литера «А» – прихожую №, площадью 2.6 кв. м, жилую комнату №, площадью 16.0 кв. м, кухню №, площадью 4.4 кв. м, жилую комнату №, площадью 10.4 кв. м, лоджию №, площадью 5.3 кв. м; в литере «под А» (подавал) – подсобное помещение №, площадью 20.7 кв. м, подсобное помещение №, площадью 21.2 кв. м, подвал №, площадью 21.4 кв. м, подсобное помещение №, площадью 15.4 кв. м, ванную №, площадью 5.6 кв. м; в пристройке литер «а» и «а1» - коридор №, площадью 23.6 кв. м. <адрес> жилого дома составляет 225.0 кв. м, жилая площадь – 81.5 кв. м. В домовладении имеется надворная постройка: сарай литер Б, площадью 39.0 кв. м. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, в ее пользовании находятся жилые комнаты №, площадью 21.7 кв. м и №, площадью 10.5 кв. м. Кухня, туалет, ванная и другие подсобные помещения находятся в общем пользовании. Глушко С.В. в спорном доме не проживает. Живет он в квартире, принадлежащей матери Глушко Н.В. Мать проживает вместе с ней в доме. С ответчиком Глушко В.В., проживающим в спорном доме вместе со своей семьей, возникают споры относительно оплаты коммунальных услуг. Несколько раз возникали конфликты в доме. Поэтому, намерена реально выделить свою долю и прекратить право общей долевой собственности на спорное владение. Добиться соглашения с ответчиками о способе выдела принадлежащей доли не получается.

Просит суд выделить ей в собственность, в счет принадлежащей 1/3 доли в праве на жилой дом, площадью 225.0 кв. м, жилой – 81.5 кв. м по <адрес> ст. <адрес>, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений в литере «А» на первом этаже – жилой комнаты №, площадью 21.7 кв. м, жилой комнаты №, площадью 10.5 кв. м, кухни №, площадью 12.4 кв. м, коридора №, площадью 23.6 кв. м и часть коридора № от входа из коридора № до помещения туалета №, площадью 7.95 кв. м.

Прекратить между ней и ответчиками право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> ст. <адрес>.



Глушко С.В. и Глушко В.В., обратились в суд с заявлением к Глушко Н.В. о разделе общей долевой собственности в натуре, в котором указывают, что вместе с Глушко Н.В. являются участниками общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого на жилой дом, расположенный в <адрес>, ст. Ессентукской по <адрес>. Право долевой собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, каждому из них на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок, общей площадью 600 кв. м, по 200 кв. м у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом подарен им отцом – Глушко В.П., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техпаспорту жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом является двухэтажным. Общей площадью 225.0 кв. м, жилой – 81.5 кв. м. Инвентаризационная стоимость – 701170 рублей. Стоимость 1/3 доли – 233723 рубля 33 копейки. На настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом: Глушко В.В. занимает комнаты №№ 10, 12. Глушко С.В. занимает мансардный этаж – комнаты №№ 15, 17, 16, 14, 18. Глушко Н.В. занимает комнаты №№ 13, 8. Коридор №, коридор №, кухня №, туалет № и подвальные помещения, находящиеся в общем пользовании.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Однако достичь такого согласия с ответчиком Глушко Н.В., не представилось возможным. Настаивают на разделе жилого дома на три изолированные части с отдельными входами и последующей их государственной регистрацией, как отдельные объекты права.

Просят суд выделить на праве собственности три изолированные части жилого дома с хозяйственной постройкой, расположенного в ст. Ессентукской, <адрес>, по следующему варианту: согласно техпаспорту дома инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ: Глушко В.В., состав семьи – 4 человека, выделить комнату № – жилую, площадью 10.5 кв. м, комнату № – жилую, площадью 12.4 кв. м, комнату № – кухню площадью 12.4 кв. м, комнату № – коридор 2/3 части – 10 кв. м с возведением межкоридорной перегородки между двумя несущими коридорными стенами, от стены между комнатой № и комнатой №, до комнаты №, комнату № – туалет, площадью 0.9 кв. м, всего жилой площадью – 22.9 кв. м, подсобной площадью – 22.4 кв. м, общей площадью – 45.3 кв. м. Для входа, окно комнаты № перепланировать в входную дверь и возле комнаты № и комнаты № возвести веранду.

Глушко С.В., состав семьи - 3 человека, выделить комнату № - жилую - 16.0 кв. м, комната № - жилую – 10.4 кв. м, комната № - кухню – 4.4 кв. м, комнату № – прихожую, площадью 2.6 кв. м, комнату № - лоджию - 5.3 кв. м. Все помещения расположены на мансардном этаже. Всего жилая площадь – 26.4 кв. м, подсобная площадь – 12.3 кв. м, общая площадь – 38.7 кв. м. Для входа возвести внешнюю лестницу напротив веранды, возле комнаты № и комнаты №.

Глушко Н.В., состав семьи - 2 человека, просит выделить комнату № – жилую, площадью 21.7 кв. м, комнату № - жилую – 10.5 кв. м, комнату № - коридор -1/3 часть – 5.3 кв. м, комнату № - коридор – 23.6 кв. м. Всего жилая площадь – 32.2 кв. м, подсобная площадь – 28.9 кв. м, общая площадь – 61.1 кв. м. Вход осуществляется через коридор №. Просят при возможности перепланировки разделить на три части подвальные помещения, расположенные под домом Литер «А» и состоящие из пяти подсобных помещений - площадью – 84.3 кв. м. Литер «Б – сарай, площадью 39.0 кв. м просят разделить на три части.

По ходатайству представителя ответчиков-истцов – адвоката Гузь Ю.И. судом назначена строительно-техническая экспертиза, заключением которой № от ДД.ММ.ГГГГ предложено четыре возможных варианта раздела домовладения.

В судебном заседании истец- ответчик Глушко Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования Глушко С.В. и Глушко В.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Просила суд произвести раздел в соответствие с первым вариантом, предложенным экспертом.

Представитель истца-ответчика – Арендаренко М.В., исковые требования Глушко Н.В. поддержала и просила суд их удовлетворить. Исковые требования Глушко В.В. и Глушко С.В. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что согласна с первым вариантом раздела домовладения, предложенным экспертом. Полагает, что этот вариант наиболее приближенный к идеальным долям собственников. Необходимо выполнить наименьшее переоборудование дома и меньше затрат.

Ответчик – истец Глушко В.В., исковые требования Глушко Н.В. не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, а свои исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Просил суд выбрать третий вариант раздела домовладения, предложенный экспертом.

Ответчик – истец Глушко С.В. исковые требования Глушко Н.В. не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, а свои исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Просил суд выбрать третий вариант раздела домовладения, предложенный экспертом.

Представитель ответчиков - истцов Гузь Ю.И. исковые требования Глушко Н.В. не признал и просил суд отказать в их удовлетворении, а требования Глушко В.В., и Глушко С.В. поддержал и просил суд произвести раздел домовладения в соответствие с третьим вариантом раздела, предложенным экспертом. Пояснил, что третий вариант наиболее оптимальный, и приближен к идеальным долям. Вариант, предложенный Глушко Н.В. является несправедливым, его доверители окажутся в подвале, а также третий вариант предусматривает выплату самой минимальной компенсации. Просил суд выбрать третий вариант раздела домовладения, предложенный экспертом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Глушко Н.В. к Глушко В.В., Глушко С.В. о выделе доли жилого дома подлежат частичному удовлетворению, а заявление Глушко В.В. и Глушко С.В. к Глушко Н.В. о разделе общей долевой собственностью в натуре удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Суд считает, что следует произвести реальный выдел долей и раздел надворных построек, определить порядок пользования земельным участком по варианту №, предложенному экспертом.

Согласно 3 варианта заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в общее пользование собственников определяются сарай литер «Б», площадью 39.00 кв. м, уборная литер «У», площадью 1.20 кв. м, ограждение, площадью 21.00 кв. м, ворота с калиткой, площадью 9.60 кв. м. Собственнику Глушко Н.В. в счет 1/3 доли определяются коридор №а и №б, литер «а», «а1» площадью 17. 5 кв. м, коридор №б, литер «А», площадью 4.8 кв. м, жилая комната №, литер «А», площадью 10.5 кв. м, жилая комната №, литер «А», площадью 21.7 кв. м, подсобное помещение № литер «А», площадью 21.4 кв. м, ванная №, литер «А», площадью 5.6 кв. м, сарай литер «Б», площадью 13.0 кв. м, уборная, литер «У», площадью 1.0 кв. м. <адрес>ю помещений составляет – 230.3 кв. м, в том числе жилая – 81.3 кв. м. Реальная доля составляет 35/100 долей. Отклонение от стоимости предложенного варианта раздела части домовладения, с учётом стоимости строений, общей пользования от принадлежащей стоимости 1/3 доли составляет 36588 рублей в строну уменьшения, следовательно, Глушко Н.В. получает денежную компенсацию от владельца Глушко В.В. в размере 36588 рублей. Собственнику Глушко В.В. в счет 1/3 доли определяются: коридор №а, литер «А», площадью 10.1 кв. м, жилая комната №, литер «А», площадью 10.5 кв. м, туалет №, литер «А», площадью 1.4 кв. м, жилая комната №, литер «А», площадью 12.4 кв. м, кухня №, литер «А», площадью 12.4 кв. м, подсобное помещение №, литер «А», площадью 20.7 кв. м, подсобное помещение №, литер «А», площадью 15.4 кв. м, сарай, литер «Б», площадью 13.0 кв. м, уборная, литер «У», площадью 1.0 кв.м. Общей площадью помещений 230.3 кв. м, жилой – 81.3 кв. м, реальная доля составляет 37/100 доли. Отклонение от идеальной доли по жилому дому составляет 4/100 в строну увеличения. Отклонение по стоимости предложенного варианта раздела части домовладения, с учетом стоимости строений общего пользования от принадлежащей стоимости 1/3 доли составляет 23422 рубля в строну увеличения, следовательно, владелец Глушко В.В. выплачивает денежную компенсацию владельцу Глушко Н.В. в размере 23442 рубля.



Собственнику Глушко С.В. в счет 1/3 доли определяются: коридор №а и №б литер «а», «а1», площадью 6.0 кв.м., прихожая №, литер «А», площадью 2.6 кв. м, жилая комната №, литер «А», площадью 15.8 кв. м, кухня №, литер «А», площадью 4.4 кв. м, жилая комната №, литер «А», площадью 10.4 кв. м, лоджия №, литер «А», площадью 5.3 кв. м, подсобное помещение №, литер «А», площадью 21.2 кв. м, сарай литер «Б», площадью 13.0 кв. м, уборная, литер «У», площадью 1.0 кв. м Общая площадь помещений составляет 230.3 кв. м, в том числе жилой – 81.3 кв. м. Реальная доля составляет 28/100. Отклонение от идеальной дли по жилому дому составляет 5/100 доли в строну уменьшения. Отклонение по стоимости предложенного варианта раздела части домовладения, с учетом стоимости строений общего пользования от принадлежащей стоимости 1/3 доли составляет 13146 рублей в строну увеличения, следовательно, владелец Глушко С.В. выплачивает денежную компенсацию владельцу Глушко Н.В. в сумме 13146 рублей.

В собственности Глушко Н.В. находится 1/3 доля жилого дома и земельного участка по адресу: ст. Ессентукская, <адрес>. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Глушко В.В. и Глушко СВ. принадлежит по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>З.

В соответствии с требованиями ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Решил:

Удовлетворить частично исковые требования Глушко Н.В. к Глушко В.В. и Глушко С.В. о выделе доли жилого дома.

Прекратить между Глушко Н.В., Глушко В.В. и Глушко С.В. право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, ст. Ессентукской, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Глушко Н.В. отказать.

В удовлетворении исковых требований Глушко В.В. и Глушко С.В. к Глушко Н.В. о разделе общей долевой собственности в натуре отказать.

В общее пользование собственников определить сарай литер «Б», площадью 39.00 кв. м, уборную литер «У», площадью 1.0 кв. м, ограждение, площадью 21.00 кв. м, ворота с калиткой, площадью 9.60 кв. м.

Собственнику Глушко Н.В. в счет 1/3 доли определить коридор №а и №б, литер «а», «а1», площадью 17.5 кв. м, коридор №б, литер «А», площадью 4.8 кв. м, жилую комнату №, литер «А», площадью 10.5 кв. м, жилую комнату №, литер «А», площадью 21.7 кв. м, подсобное помещение № литер «А», площадью 21.4 кв. м, ванную №, литер «А», площадью 5.6 кв. м, сарай литер «Б», площадью 13.0 кв. м, уборную, литер «У», площадью 1.0 кв. м.

Взыскать с Глушко В.В. в пользу Глушко Н.В. денежную компенсацию в размере 36588 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей.

Собственнику Глушко В.В. в счет 1/3 доли определить: коридор №а, литер «А», площадью 10.1 кв. м, жилую комнату №, литер «А», площадью 10.5 кв. м, туалет №, литер «А», площадью 1.4 кв. м, жилую комнату №, литер «А», площадью 12.4 кв. м, кухню №, литер «А», площадью 12.4 кв. м, подсобное помещение №, литер «А», площадью 20.7 кв. м, подсобное помещение №, литер «А», площадью 15.4 кв. м, сарай, литер «Б», площадью 13.0 кв. м, уборную, литер «У», площадью 1.0 кв. м.

Взыскать с Глушко В.В. в пользу Глушко Н.В. денежную компенсацию в размере 23442 (двадцать три тысячи четыреста сорок два) рубля.

Собственнику Глушко С.В. в счет 1/3 доли определить: коридор №а и №б литер «а», «а1», площадью 6.0 кв. м, прихожую №, литер «А», площадью 2.6 кв. м, жилую комнату №, литер «А», площадью 15.8 кв. м, кухню №, литер «А», площадью 4.4 кв. м, жилую комнату, литер «А», площадью 10.4 кв. м, лоджию №, литер «А», площадью 5.3 кв. м, подсобное помещение №, литер «А», площадью 21.2 кв. м, сарай литер «Б», площадью 13.0 кв. м, уборную, литер «У», площадью 1.0 кв. м.

Взыскать с Глушко С.В. в пользу Глушко Н.В. денежную компенсацию в сумме 13146 (тринадцать тысяч сто сорок шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: