Судебная практика

Решение от 06 мая 2011 года № А66-9021/2010. По делу А66-9021/2010. Тверская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации Решение

С перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

«06» мая 2011 года г. Тверь Дело № А66-9021/2010

(резолютивная часть решения оглашена 22.03.2011г.)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рясковой *.*.

при участии представителей сторон: от истца - Трутнева *.*. , от ответчика – Логойского *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Закрытого акционерного общества «Тандер», г. Краснодар

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Константа», г.Тверь

с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской облас Ф.И.О. и Государственного унитарного предприятия «Тверское областное БТИ».

об истребовании имущества из чужого незаконного владения



Установил:

Закрытое акционерное общество «Тандер», г. Краснодар (далее ЗАО «Тандер»), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Константа», г. Тверь (далее ООО «ПКФ Константа»), об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно: частью помещения магазина площадью 24,4 кв. м., расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, п.г.т. Максатиха, ул. Пролетарская, д. 2 путем обязания ответчика освободить указанные помещения (уточнение требований истца т. 1, л.д. 76).

Обосновывая свои требования, истец ссылается на нормы ст. 304, 622 Гражданского кодекса РФ, а также на тот факт, что спорное помещение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.06.2010г., а ответчик владеет помещениями без законных оснований.

Определением суда от 09.12.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 28.12.2010г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привле Ф.И.О. и Государственное унитарное предприятие «Тверское областное БТИ» (далее ГУП «Тверское областное БТИ»).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

В дополнении от 28.01.2011г. (т. 2, л.д. 75-76) к исковому заявлению истец просит кроме первоначального требования признать договор аренды от 01.01.2010г., подписанный между Шибаевой *.*. и ООО «ПКФ Константа» незаключенным. В судебном заседании представитель истца заявил, что дополнительно заявленное второе требование о признании договора аренды от 01.01.2010г. незаключенным, истец не поддерживает. Представитель истца также пояснил, что требование об освобождении помещений площадью 24,4 кв. м. в здании магазина, расположенного по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, д. 2 касается помещений №5,6 в пристройке с литерой «А» по техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.04.2010г. (т. 2, л.д. 120).

Представитель ответчика в судебном заседании иск оспорил, ссылаясь на то, что спорные помещения расположены в пристройке с литерой «А1», строительство которой осуществляло ООО «ПКФ Константа».

Истец не оспорил того факта, что спорные помещения магазина расположены в пристройке с литерой «А1» согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.04.2010г.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Поскольку все лица, участвующие в деле надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения спора, суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.



Из имеющихся в материалах дела документов усматривается следующее:

Между Максатихинским райпо и Шибаевой *.*. 25.12.1996г. был подписан договор купли-продажи здания магазина №9. Предметом договора стороны Определили здание магазина №9 «Книги» с торговым оборудованием, расположенное по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарка, 2. По передаточному акту от 25.12.1996г. указанное здание было передано продавцом покупателю.

Вступившим в законную силу Решением Максатихинского районного суда Тверской области от 09.02.2010г. по делу №2-32/2010 был установлен юридический факт приобретения Шибаевой *.*. по договору купли-продажи от 25.12.1996г. здания магазина с уточнением адреса: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.07.1979г. на здание магазина, расположенное по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 (т. 2, л.д. 98-104) здание магазина пристройки не имело, а площадь здания составляла 213 кв. м.

На основании договора купли-продажи здания магазина №9 от 25.12.1996г. и решения Максатихинского районного суда Тверской области от 09.02.2010г. по делу №2-32/2010 Управлением Росреестра по Тверской области 19.03.2010г. в ЕГРП было зарегистрировано за Шибаевой *.*. Право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 инв. №1-1145, лит. А, общей площадью 230 кв. м. с кадастровым номером 69:20:0070130:63:1-1145:1000/А, что подтверждается свидетельством от 19.03.2010г. (т. 2, л.д. 127).

Из материалов регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Максатиха, ул. Пролетарская, д. 2 с кадастровым номером 69:20:0070130:63:1-1145:1000/А следует, что при регистрации права был представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 15.12.2000г. в котором имеется план строения, составленный 28.02.2003г. с наличием на нем пристройки с литерой А1 площадью 24,4 кв. м. (т. 2, л.д.58).

Постановлением Главы администрации п. Максатиха №16 от 02.04.2003г. Шибаевой *.*. был выделен земельный участок площадью 563 кв. м., по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 для размещения и обслуживания магазина.

Согласно постановлению Главы администрации п. Максатиха №30 (п. 7) от 05.06.2002г. ООО «ПКФ Константа» был предоставлен земельный участок площадью 22,3 кв. м., расположенный по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2-а сроком на 3 года для размещения временной торговой точки (т. 2).

Постановлением Главы администрации п. Максатиха №10 (п.9) было принято Решение об изъятии в связи с технической ошибкой у ООО «ПКФ Константа» земельного участка площадью 22,3 кв. м., по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 и предложено заключить с Шибаевой *.*. договор аренды (т.1 л.д. 46).

28.05.2010г. между Шибаевой *.*. и ЗАО «Тандер» был заключен договор купли-продажи №ТвФ-3/59/10. Предметом договора являлись одноэтажное здание магазина площадь. 230 кв. м., расположенное по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 и земельный участок площадью 563 кв. м., с кадастровым номером 69:20:70 01 30:0063 предназначенный для обслуживания здания (т.1, л.д. 81-84).

По акту приема-передачи от 28.05.2010г. имущество передано продавцом покупателю.

На основании указанного договора в ЕГРП за ЗАО «Тандер» зарегистрировано право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 с кадастровым номером 69:20:0070130:63:1-1145:1000/А (т.1, л.д. 41), что подтверждается свидетельством от 18.06.2010г. и земельный участок площадью 563 кв. м. (т.1, л.д. 42).

В 2003-2004г.г. между Шибаевой *.*. и ООО «ПКФ Константа» подписывались договоры аренды земельного участка площадью 24,4 кв. м., расположенного по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2,

В материалы дела представлен договор аренды от 01.10.2010г. (т.1, л.д. 73) в отношении помещений в здании магазина по указанного адресу. Ответчик отрицает подписание данного договора. Договор не содержит номера помещений в здании магазина, в следствии чего является незаключенным.

Истец заявляет, что ответчик на момент обращения в суд, фактически владел помещениями №5,6 в пристройке с литерой «А» к магазину, расположенному по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2.

Полагая, что ЗАО «Тандер» принадлежит здание магазина с пристройкой, расположенные по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2 с кадастровым номером 69:20:0070130:63:1-1145:1000/А на праве собственности, а ответчик владеет помещениями пристройки к магазину без законных оснований, истец просит на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ обязать ответчика устранить препятствие в пользовании магазином путем освобождения помещений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Исходя из смысла статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, в целях судебной защиты обладатель нарушенного права может воспользоваться не любым, а вполне конкретным гражданско-правовым способом защиты, выбор которого определяется природой нарушенного права, характером нарушения, правым статусом нарушителя и последствиями гражданского правонарушения.

При этом истец самостоятельно выбирает способ защиты права, однако избранный им способ должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств принадлежности имущества на праве собственности и наличия препятствий в осуществлении прав собственника со стороны ответчика возлагается законодателем на истца. В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2010г. (л.д. 41) следует, что за ЗАО «Тандер» зарегистрировано право собственности на здание магазина общей площадью 230 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт Максатиха, ул. Пролетарская, д. 2 с кадастровым номером 69:20:0070130:63:1-1145:1000/А, то есть на объект недвижимости с литерой «А».

Пристройка, в которой ответчик занимал помещения имеет литеру «А1».

Здание магазина было приобретено истцо Ф.И.О. по договору купли-продажи №ТвФ-3/59/10 от 29.05.2010г. (л.д.81-83). Предметом указанного договора купли-продажи являлось одноэтажное здание магазина, литера «А» общей площадью 230 кв. м., расположенное по адресу: пгт Максатиха, ул. Пролетарская, д. 2. Одновременно со зданием был продан земельный участок площадью 563 кв. м. с кадастровым номером 69:20:07 01 30:0063.

В соответствии с п.п. 2, 11, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Арбитражным процессуальным кодексом РФ, а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из анализа представленных истцом доказательств суд считает, что им не представлено надлежащих доказательств принадлежности ООО «ПКФ Константа» или Шибаевой *.*. пристройки с литерой «А1» к зданию магазина, расположенного по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2.

На момент приобретения Шибаевой *.*. здания магазина у Максатихинского райпо пристройки не существовало, что следует из технического паспорта на здание, составленное по состоянию на 1979г. Доказательств того, что Шибаева *.*. , до отчуждения здания магазина ЗАО «Тандер», в установленном порядке осуществила строительство пристройки, не представлено.

Кроме этого, за истцом зарегистрировано право собственности на здание магазина с кадастровым номером 69:20:0070130:63:1-1145:1000/А без литеры «А1».

Истец также не представил доказательств осуществления своими силами строительства пристройки в установленном порядке.

Довод ответчика, не опровергнутый истцом и Шибаевой *.*. , о том, что ООО «ПКФ Константа» осуществило строительство пристройки, суд не может принять во внимание, поскольку согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Доказательств государственной регистрации права собственности на пристройку с литерой «А1» ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению, поскольку истец не представил достоверных доказательств приобретения права собственности на спорную пристройку с литерой «А1» к зданию магазина, расположенного по адресу: п. Максатиха, ул. Пролетарская, 2. Право собственности на указанную пристройку за ЗАО «Тандер» не зарегистрировано.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Истомина *.*.