Судебная практика

О возмещении ущерба. Решение от 05 октября 2010 года № . Москва.

Лефортовский районный суд <адрес> в составе председательствующего

федерального судьи Целищева А.А.

при секретаре Заргарян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № по Ф.И.О. к А Ф.И.О. о возмещении материального ущерба.

Установил:

Рощупкин С.И. обратился в суд с иском к Анфиногеновой Н.В. о возмещении материального ущерба.

В обосновании своих исковых требований истец указывает, что зарегистрирован по месту жительства и проживает в отдельной <адрес>Б по Смирновской ул. в <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ, - продолжает заявитель, - в 4 часа утра, в результате аварии трубопровода горячей воды в <адрес> была залита его квартира.

Вследствие залива, - утверждает истец, - пострадали: ванная комната, коридор, туалетная комната, кухня и комната площадью 9,7 кв. м.

Согласно Отчету № об определении рыночной стоимости затрат на ремонтно-восстановительные работы и материалы, величина материального ущерба после залива квартиры составила 71 340 руб. 00 коп., что подтверждается отчетом, составленным ООО « Городская коллекция оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ

Как утверждает истец, комиссией установлено, что залив произошел ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, причина залива: в <адрес> сорвало тройник на разводке ГВС на кухне под мойкой.



Факт залива подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией, состоящей из представителей Государственного унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика района «Нижегородский», подрядной организации ООО «Ремспецсервис ЧН».

Сделать восстановительный ремонт или погасить задолженность по ущербу ответчик отказался.

Поскольку в результате залива его квартира получила механические повреждения и требует восстановительного ремонта, истец просит взыскать с Анфиногеновой Н.В. в свою пользу в счет возмещения материального ущерба 85 000 руб. 00 коп.; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 750 руб. 00 коп.

Ответчик Анфиногенова Н.В. - исковые требования не признала в полном объеме, представив письменный отзыв на иск, поддержанный в судебном заседании.

В частности ответчик отметила, что ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире в 4 часа утра произошла авария на кухне.

Под мойкой в трубе с горячей водой сгнила резьба, и под сильным давлением воды вырвало тройник на разводке ГВС.

Квартира, которую она занимает, находится в муниципальной собственности, и за 46 лет эксплуатации дома не было сделано ни одного капитального ремонта, хотя существуют сроки эксплуатации труб и сантехники, не было произведено ни одного профилактического осмотра квартиры.

В договоре социального найма жилого помещения четко сказано:

п.3.2.2 обеспечить проведение капитального ремонта жилого помещения в установленном порядке, и выполнение необходимых ремонтных работ.

В связи с этим, Анфиногенова Н.В. считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а отвечать должна управляющая компания.



3-и лица - представитель ГУП ДЕЗ «Нижегородский» <адрес>, Рощупкин А.С. - в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит, что иск обоснован, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Рощупкин С.И. зарегистрирован по месту жительства и проживает в отдельной <адрес> Б по Смирновской ул. в <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика Анфиногеновой Н.В., проживающей по адресу: <адрес> Б, в <адрес>, расположенной на 5-ом этаже, водой была залита квартира истца, том числе, комната площадью 9 кв. м., кухня площадью 5,6 кв. м., коридор площадью 8 кв. м., ванная комната площадью 3 кв. м., туалетная комната площадью 1,5 кв. м., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией, состоящей из представителей Государственного унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика района «Нижегородский», подрядной организации ООО «Ремспецсервис ЧН».

Вследствие залива, в квартире истца пострадали:

потолок комнаты, стены комнаты, потолок кухни, стены, потолок коридора, стены коридора, пол, потолок ванной, стены, потолок и стены в туалете, а всего на сумму 71 340 рублей, которая включает стоимость восстановительного ремонта квартиры.

Данный размер материального ущерба подтверждается отчетом №, изготовленным по инициативе заявителя ООО «Городская коллегия оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-41).

При этом, комиссией установлено, что залив произошел ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, причина залива:

в <адрес> сорвало тройник на разводке ГВС на кухне под мойкой.

Анфиногенова Н.В. полагает, что в рассматриваемом заливе ее вины нет.

Между тем, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

По п. 2.2.8 типового Договора социального найма при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

Между тем, как отмечает ответчица в своих возражениях на иск, она самостоятельно меняла сантехническое оборудование на кухне, что предусматривает работы на тройнике разводки горячего водоснабжения.

Доказательств о том, что указанные работы будут проводится и об этом была поставлена в известность эксплуатирующая организация должник не представил.

Кроме того, Анфиногенова Н.В. не приняла немедленных мер к устранению рассматриваемого залива, своевременно не сообщила о нем в управляющую организацию, как того требуют нормы действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая вину Анфиногеновой Н.В. - нанимателя <адрес> Б по Смирновской ул. в <адрес>, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 71 340 руб. 00 коп; расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 340 руб. 00 коп., а всего 73 680 руб. 00 коп.; в остальной части иска отказывает.

Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с А Ф.И.О. в п Ф.И.О. в счет возмещения материального ущерба 71 340 (семьдесят одну тысячу триста сорок) руб. 00 коп; 2 340 (две тысячи триста сорок) руб. 00 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, а всего 73 680 (семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят) руб. 00 коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в МОСГОРСУД в течение 10 дней.

Судья: (Целищев А.А.)