Судебная практика

О признании права собственности на квартиру. Решение от 28 июня 2010 года № . Московская область.

Дата обезличена года Егорьевский городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи Рыбачук *.*. , при секретаре ФИО4., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO0 к ООО «...-Инвест» о признании права собственности,

Установил:

FIO0 обратилась в Егорьевский горсуд ... с иском к ООО «...-Инвест» о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 19,87 кв. м., в том числе жилой – 13, 1 кв. м., квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования в части общей и жилой площади спорной комнаты и просила признать за ней право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 13,1 кв. м., в том числе жилой – 13, 1 кв. м., находящуюся в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.

В обоснование иска FIO0 пояснила в судебном заседании, что с Дата обезличена временно, а с Дата обезличена – постоянно, она проживет в общежитии «Молодость» по адресу: ..., ..., ..., .... Комната в данном общежитии была предоставлена ей Егорьевским хлопчато-бумажным комбинатом в связи с трудовыми отношениями. В указанном жилом помещении она прожила более тридцати лет, зарегистрирована в нём по месту жительства, иного жилого помещения не имеет.

Истица также пояснила, что в результате приватизации государственного предприятия ЕХБК «Вождь Пролетариата», которая проводилась в начале 90-х годов, здание общежития «Молодость» незаконно было включено в план приватизации приватизируемого предприятия. Впоследствии, в результате совершения ряда сделок с указанным зданием, оно оказалось в частной собственности коммерческого предприятия - ООО «...-Инвест». Начиная с Дата обезличена года, ответчик стал настойчиво требовать от неё заключения договора коммерческого найма, что существенно нарушает её жилищные права, поскольку по условиям договора коммерческого найма её проживание в комнате общежития носит уже не постоянный, а срочный характер, а также значительно повышается плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

По мнению FIO0, она имеет право на приватизацию занимаемой ею комнаты.

Представитель ООО «...-Инвест» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагает, что эти требования заявлены незаконно и необоснованно, поскольку законность приватизации спорного здания общежития «Молодость» и включение данного здания в уставный капитал ЕХБК «Вождь Пролетариата» никем не оспорена. ООО «Егорьевск-Инвест» не является ни правопреемником ОАО «ЕХБК», ни собственником государственного или муниципального жилищного фонда и, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу. По мнению представителя ответчика надлежащим ответчиком по делу должна быть администрация Егорьевского муниципального района (возражения,л.д. ……..).

Представитель третьего лица - администрации ЕМР МО по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск FIO0 поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель городского поселения ... ЕМР МО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д……).

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия л.д.........).



Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства: из ответа Егорьевского филиала ГУП МО «МОБТИ» на запрос суда (л.д……….) следует, что право на общежитие, расположенное по адресу: *.*. , ..., ..., ..., по данным государственного технического учета значится за Егорьевким хлопчато-бумажным комбинатом «Вождь Пролетариата» с Дата обезличена года по Дата обезличена года на основании решения Исполкома Горсовета от Дата обезличена года Номер обезличен. В состав данного здания входит и спорное жилое помещение, занимаемое истицей.

Из предоставленного суду плана приватизации государственного имущества арендного предприятия «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» (л.д……….) следует, что здание общежития «Молодость» наряду с другими объектами социального назначения было включено в уставный капитал АООТ «... хлопчато-бумажный комбинат».

Решением Егорьевского городского суда от Дата обезличена года был установлен факт владения и пользования ОАО «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» на праве собственности объектом гражданского назначения - общежитием «Молодость» (л.д………). Этим же Решением установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов на данное здание общежития не сохранилось.

С Дата обезличена года по Дата обезличена года здание общежития было учтено за ООО «Текстиль-Инвест», с Дата обезличена года по Дата обезличена года – за ООО «Контраст-Инвест». Впоследствии оно было включено в уставный капитал ООО «...-Текстиль» (л.д……….). В силу этого на основании Учредительного договора от Дата обезличена года, право собственности на общежитие «Молодость», расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., было зарегистрировано за ООО «Егорьевск-Текстиль», что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 50 АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. ).

Дата обезличена года ООО «Егорьевск-Текстиль», в лице ген. директора ФИО7 учредили ООО «Егорьевск-Инвест». В качестве своей доли в уставный капитал учреждаемого общества, учредитель ООО «Егорьевск-Текстиль», среди прочего имущества, передал и общежитие «Молодость» л.д. ………..).

На следующий день, а именно - Дата обезличена года, ООО «...- Инвест» общежитие «Молодость» передало в аренду ОАО «Егорьевский хлопчато-бумажный комбинат» до Дата обезличена года, о чем был составлен соответствующий договор Номер обезличенА, по истечении срока действия договора, он дополнительными соглашениями продлевался сторонами (л.д………..).

Дата обезличена года на основании учредительного договора ООО «...-Инвест» от Дата обезличена года, за ООО «...-Инвест» было зарегистрировано право собственности на общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права 50 АЖ Номер обезличен (л.д…………..).

Решением Егорьевского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года (л.д…………), установлен факт владения ООО «Егорьевск- Инвест» на праве собственности многоквартирным жилым домом с коммунальным устройством квартир, расположенным по адресу: *.*. , ..., ..., .... Решением Егорьевского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года (л.д………), помещения в доме Номер обезличен по ... ... *.*. сохранены в перепланированном (переоборудованном состоянии).

На основании данных решений Дата обезличена г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «...-Инвест» здание общежития, в котором расположена комната, занимаемая FIO0, было зарегистрировано как «многоквартирный жилой дом с коммунальным устройством квартир» (л.д……..).

В последующем ФИО8 будучи единственным участником ООО «Егорьевск-Инвест», издал Решение от Дата обезличена года, которым выделил в самостоятельные объекты недвидимости все нежилые и жилые помещения в здании Номер обезличен. Дата обезличена года на основании данного решения от Дата обезличена года л.д. 92-94), за ООО «Егорьевск-Инвест» в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на 8-комнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... *.*. , общей площадью 186,0 кв. м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности л.д. 169).



Таким образом, на основе совокупности указанных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что в результате совершения ряда сделок в отношении общежития «Молодость», принадлежавшего ранее Егорьевскому хлопчато-бумажному комбинату «Вождь Пролетариата», собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и, в частности, - квартиры Номер обезличен, в комнате Номер обезличен которой проживает истица FIO0, является ООО «Егорьевск-Инвест».

Из справки ген. директора ООО «Егорьевск-Инвест» л.д. ) следует, что после расторжения в декабре 2005 года договора аренды жилого дома Номер обезличен по ... ... *.*. документов, содержащих сведения о проживающих в доме лицах, списки жителей, основания их проживания и сведения о регистрации, переданы не были.

Из объяснений FIO0, объективно подтвержденных сведениями, содержащимися в её трудовой книжке л.д. карточке прописки л.д. 16) и гражданском паспорте л.д. 19) установлено, что в 1973 году истица прибыла в ... области из ... .... Дата обезличена года принята ученицей прядильной группы ЕХБК «Вождь Пролетариата». В связи с трудовыми отношениями комбинатом ей было предоставлено общежитие по адресу: *.*. , ..., ..., .... С Дата обезличена года в указанном общежитии FIO0 прописана по месту жительства, по данному адресу зарегистрирована и по настоящее время. За давностью времени и в связи с ликвидацией по причине банкротства Егорьевского ХБК, ни представителем истца, ни ответчицей суду не было представлено решения администрации предприятия (либо его профкома) о предоставлении FIO0 общежития для проживания. Вместе с тем, представитель ООО «Егорьевск-Инвест» не оспаривала и признала в суде, что комната в общежитии «Молодость» изначально истице была предоставлена в связи с трудовыми отношениями.

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что в период приватизации арендного предприятия ... хлопчато-бумажного комбината, спорное помещение истицей было занято на законных основаниях.

В соответствии со ст. 18 FIO3 РСФСР от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Федеральным FIO3 от Дата обезличена года Номер обезличен «О внесении изменений и дополнений в FIO3 РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в статью 18 названного FIO3 внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений.

1 Указа FIO1 от Дата обезличена г. N 8 “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий“ (признан утратившим силу с Дата обезличена ... FIO1 от Дата обезличена г. N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Пунктом 1 приложения Номер обезличен к FIO2 РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от Дата обезличена года Номер обезличен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Таким образом, при приватизации арендным предприятием ... хлопчато-бумажный комбинат жилого фонда – общежития «Молодость» в частности, спорная жилая комната, в которой проживает FIO0, не подлежала включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости.

То обстоятельство, что после нарушения процедуры, установленной законом, по приватизации спорного общежития, Егорьевским горсудом в порядке особого производства были приняты решения в отношении здания-общежития, не может с позиции требований ст. 61 ГПК РФ иметь преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Статьей 2 FIO3 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным FIO3, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 FIO3 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 4 FIO3 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в редакции от Дата обезличена г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до Дата обезличена года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после Дата обезличена года

Из объяснений представителей ООО «Егорьевск-Инвест» ФИО9 администрации Егорьевского муниципального района *.*. , администрации городского поселения «Егорьевск» установлено, что спорное помещение общежития в ведение местного органа самоуправления не передавалось. Об этом также бесспорно свидетельствует сам факт нахождения данного общежития, с измененным статусом (жилой многоквартирный дом с коммунальным устройством квартир), в собственности ООО «Егорьевск-Инвест».

Вместе с тем, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может являться препятствием к осуществлению FIO0 прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Более того, вины истицы в том, что спорное общежитие не было передано в ведение муниципальных органов, нет: она объективно не могла повлиять на процесс оформления соответствующих документов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск FIO0 о признании за ней права собственности на комнату Номер обезличен, которую она занимает, на основании ст. 2 FIO3 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ранее истицей право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализовано не было, что подтверждается справкой главы администрации городского поселения Егорьевск л.д. 60). Из объяснений сторон, объективно подтвержденных данными технического паспорта квартиры Номер обезличен л.д.17-18, 156-161) установлено, что комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен является изолированным помещением, в силу чего может являться самостоятельным предметом договора найма (ч.2 ст. 62 ЖК РФ) и самостоятельным объектом недвижимости.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ суд

Решил:

иск FIO0 удовлетворить; признать за ней право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой - 13, 1 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Данное Решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Егорьевск-Инвест» на комнату Номер обезличен общей площадью 13,1 кв.м., в том числе жилой - 13,1 кв. м., находящуюся в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области и регистрации в ЕГРП права собственности FIO0 на данную комнату.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Егорьевский городской суд в течение 10 – ти дней.

Судья Рыбачук *.*.